Pôdorys jednotky z 20. rokov na 655 Park Avenue. (S láskavým dovolením New York Real Estate Brochure Collection, Avery Architectural and Fine Arts Library, Columbia University) gundry md olivový olej recenzie
Pôdorys porno. Môžete to nazvať newyorský špeciálvinné potešenie, aspoň pokiaľ ide o nehnuteľnosti. Nie je nič lákavejšie ako študovať dispozície luxusných apartmánov,sledovať, ako architekti kedysi rozdelili tisíce štvorcových stôp. Pokiaľ ide o tento druh stavby - na rozdiel od stiesnených bytov, v ktorých žije zvyšok New Yorku - je dôležité umiestnenie každej spálne, chodby, kúpeľne, knižnice, izby pre slúžku, schodiska a predsiene. Ak si tam nemôžete dovoliť žiť, môžete si podrobne skontrolovať plán.
Nikde nie je pôdorys porno uspokojivejší ako oblasť Upper East Side, ktorá bola kedysi nula pre najvýznamnejších rezidenčných architektov mesta, ktorí navrhovali budovy pozostávajúce v podstate zo skladaných domov. Keď sa každá budova od 20. rokov 20. storočia do 20. rokov 20. storočia rýchlo rozvíjala, prisťahovali sa rodiny ako Rockefellerovci a Astori, ktoré obývali byty s rozlohou až 20 000 metrov štvorcových a 37 izieb. (To boli v skutočnosti špecifikácie bytu Johna D. Rockefellera v parku 740, ktorý je dnes už legendárnym družstvom v Upper East Side.) Ale zmena životného štýlu od 20. rokov 20. storočia, nehovoriac o súčasnom trhu s luxusom, ktorému dominujú presklené fasády. a otvorené pôdorysy, zanechal vplyv na klasické pôdorysy budov elektrární lemujúcich Park a Piatu cestu.
Bytové domy neboli vždy bohatým obyvateľom New Yorku bydliskom voľby. V skutočnosti ich developeri nehnuteľností museli presvedčiť, aby opustili svoje sídla, aby tam bývali. Podľa Cartera Horsleyho, bývalého novinára v oblasti architektúry a súčasného redaktora realitného webu, 998 Fifth Avenue, 17-bytová budova navrhnutá McKimom, Meadom a Whiteom, je presvedčená, že elita mesta je presvedčená, že byty sú prijateľnými miestami na život. CityRealty. (Na západnej strane túto úlohu predtým hrala Dakota.) Tieto rozľahlé, elegantné apartmány s vínnymi miestnosťami, výťahmi obloženými francúzskym orechom, siedmimi spálňami a najmenej šiestimi miestnosťami služobníkov vyplnili medzeru na trhu: rezidencie vhodné pre zámožných, ale bez vyčerpávajúceho päťposchodového stúpania endemického pre rodinné domy - a bez nákladov na ich údržbu.
Po otvorení piateho roku 998 v roku 1912 sa byty ponúkali za nájomné až do výšky 25 000 dolárov za kus. Prenajali si rýchlo a bývali v ňom napríklad Murray Guggenheim a jeho vnučka 20 East End Avenue ponúka pôdorysy pripomínajúce pôdorysy veľkých budov zo začiatku 20. storočia.
CommodoreCornelius Vanderbilt. Budova sa stala tak populárnou, replikovali sa ďalšie bytové domy tohto štýlu, uviedol pán Horsley.
Zavedenie luxusného bytu sa časovo zhodovalo so vznikom Upper East Side ako žiaduceho susedstva. V rokoch 1903 až 1913 bola stará vlaková stanica Grand Central Depot zbúraná a nahradená súčasným terminálom Grand Central. Prechod z parných lokomotív, ktoré fungovali hlučne nad zemou a zaberali veľa pôdy, na podzemné elektrické vlaky uvoľnili kedysi nežiaducu ulicu Park Avenue, aby sa stala špičkovou (a malebnou) nehnuteľnosťou v New Yorku.
A tak sa v 20. rokoch 20. storočia v New Yorku zaznamenal nebývalý rozmach vývoja luxusných apartmánov.
V tom čase sa podľa pána Horsleyho objavili traja skvelí bytoví architekti: J.E.R. Carpenter, Rosario Candela a Emery Roth. Ich veľkolepé bytové domy z oblasti Upper East Side navonok často pôsobili nevýrazne, ale interiéry boli čisto luxusné. Zatiaľ čo Carpenterovi sa pripisuje zásluha za vydláždenie cesty v oblasti rozvoja luxusných bytov na Piatej avenue a Roth navrhoval velikánov na východe i západe (vrátane ikonických veží San Remo v Central Parku na západe), Candela je často oslavovanou pánkou plány podlažia.
Prisťahovalecký syn sicílskeho štukatéra Candela sa v roku 1927 vyznamenal ako architekt 960 Piatej avenue - budovy. New York Times potom sa hovorilo doslovne ... 12 kaštieľov postavených jeden na druhom. Jeden byt na 10. a časti 11. poschodia obsahoval 17 izieb, vrátane dvojposchodovej vysokej obývacej izby s rozlohou 60 x 25 stôp, ktorá bola považovaná za najväčšiu v každom americkom apartmáne.
Do roku 1929 pracovala Candela na 27 rôznych projektoch vrátane ikonických bytových domov 740, 770 a 778 Park. V každom z nich bola najvyššia pozornosť venovaná pôdorysom, ktoré sa vyznačovali symetriou, priestrannosťou, vysokými stropmi a svetlom. Pôdorys bol o toku, povedal pán Horsley. Ako foyer vedie do obývacej izby, ktorá je spojená s jedálňou, ktorá je mimo kuchyne, v blízkosti komory a potom izby slúžky.
Pôdorys bol o toku, povedal pán Horsley. Ako foyer vedie do obývacej izby, ktorá je spojená s jedálňou, ktorá je mimo kuchyne, v blízkosti komory a potom izby slúžky.
K dispozícii boli verejné a súkromné priestory - obývacia izba a jedáleň boli navrhnuté pre verejnú zábavu, ale úžitková kuchyňa a miestnosti pre zamestnancov boli súkromné a nemali byť hosťami viditeľné. Mať otvorenú jedáleň s výhľadom na kuchyňu by sa považovalo za nízku triedu, povedal pán Horsley.
Do roku 1926 New York Times článok s názvom New York Now has Mansions in Flats, popísal jedinečnosť apartmánov: V najnovšom družstve nie sú dva rovnaké byty úplne rovnaké ... Nie je nič neobvyklé, keď kupujúci odmietnu nákup, kým si nie je istý, že obloženie jeho knižnice steny môžu byť odstránené do bytu, o ktorom uvažuje. V článku sa ďalej opisoval byt pani William Vanderbiltovej v parku 660 Park: Jej salón bude mať rozmery 46 x 22 stôp, jej jedáleň bude rovnako veľká a jej knižnica 23 stôp dlhá a 18 stôp široká. Šatne budú pohodlne umiestnené. „Malý domček“ bude mať sedem hlavných spální. Byt určený pre manželov Johna North Willysových na ulici 820 Fifth sa postaral o umeleckú zbierku páru: Salón je dostatočne veľký na to, aby v ňom bolo možné tlačiť Rembrandta, Fransa Halsa, Velásqueza a ďalších starých majstrov. Pokiaľ ide o knižnicu, knižnice sú zasadené do jej obložených stien a ponechávajú dostatok priestoru pre tri majstrovské diela. FOTO: Zdvorilosť Warburg Realty
Byty sa vyznačovali zbytočným priestorom, čo znamenalo mimoriadne veľké foyer, bielizne a komorníky. V apartmánoch 770 Park bola k dispozícii miestnosť, v ktorej sa dali odpadové koše vyčistiť parou. (Pretože, naozaj, prečo nie?) Frederick Peters, prezident Warburg Realty a samozvaný pôdorysný fanatik, ocenil veľké, zaoblené foyer na parkoviskách 635 a 580. Zážitok z foyer vytvára byt, povedal. Namiesto stiesneného malého ničoho máte pred sebou priestrannosť.
Aj keď nie v budove Candela, podkrovný byt na piatej avenue 1107 vzal tortu za luxusný zbytočný priestor. Bol navrhnutý pre dedičku obilnín Marjorie Merriweather Post Huttonovú, ktorá bývala v kaštieli, ktorý by bolo potrebné vymeniť, aby mohol byť postavený 1107 Fifth. Svoj dom predala až potom, čo jej bolo sľúbené, že bude znovu vytvorená v najvyšších troch poschodiach budovy. 54-izbový byt mal obklopujúcu terasu, 17 kúpeľní, dve kuchyne, raňajkovú miestnosť, jedáleň obloženú drevom dostatočne veľkú na to, aby pojala 125 hostí, striebornú izbu, pekáreň, studňu na kvety a kožušiny, bielizeň, vináreň, dvojica šatní pre mužov a ženy, šatník, herňa a desiatky spální pre zamestnancov a dielne pre komorníkov. Triplex, pôvodne nájomný, bol v 50. rokoch vyrezaný do šiestich družstevných bytov.
Havária v roku 1929 a následná veľká hospodárska kríza spomalili boom luxusného rozvoja v oblasti Upper East Side. Ale veľa z toho, čo bolo postavené v tom čase, stále stojí. Tieto budovy, niektoré pôvodne koncipované ako nájomné, sa odvtedy premenili na najexkluzívnejšie družstevné budovy v meste.
Tieto byty sa stále predávajú za prémiovú cenu, uviedla Wendy Greenbaumová, maklérka spoločnosti Warburg, ktorá v súčasnosti predáva družstvo v hodnote 11,5 milióna dolárov na 1185 Park Avenue. Verí, že kupujúci luxusu sa často rozhodnú vopred, ak chcú v starom svete kooperáciu alebo nový byt v luxusnom mrakodrape. Družstvá nie sú cenovo také vysoké ako byty a tento rozdiel podľa nej odráža typ vlastníctva. (Podľa CityRealty je v súčasnosti na trhu v Upper East Side 294 družstiev s tromi a viac spálňami s priemernou požadovanou cenou 6,3 milióna dolárov. Vyžiadané ceny pre byty v Upper East Side s tromi a viac spálňami priemerne na 6,6 milióna dolárov. .)
Kupujúci v oblasti kooperácie musia tiež čeliť elitným kooperatívnym doskám v Upper East Side, ktoré sú známe tým, že odmietajú potenciálnych kupcov (pozri Sociálna úzkosť, strana 38). Spoločnosť 740 Park, ktorá je známa svojimi miliardármi, odmietla napríklad Barbru Streisand a Barbaru Walters. Družstevné budovy majú tiež oveľa prísnejšie pravidlá po predaji ako byty - obmedzenia týkajúce sa renovácií. Kupujete životný štýl, uviedol sprostredkovateľ spoločnosti Corcoran Tom DiDomenico, ktorý v súčasnosti predáva družstvo za 7,25 milióna dolárov na 1120 Fifth Avenue.
A napriek tomu si tieto veľkolepé rezidencie často vyžadujú renováciu - zvyky a potreby životného štýlu sa za posledné storočie určite zmenili. Je takmer samozrejmé, že sa chystajú renovovať, uviedla pani Greenbaumová z dnešných kupujúcich. Rozdiel medzi súkromným a verejným priestorom už nie je prioritou - kupujúci uprednostňujú otvorenejšie pôdorysy s prístupnými kuchyňami, uviedli obaja makléri. Štvrť zamestnancov už nemá vysokú prioritu. V apartmáne, ktoré pani Greenbaum predstavuje v parku 1185, obetovali majitelia izbu slúžky, aby rozšírili a premiestnili kuchyňu. Kupujúci tiež zvyčajne požadujú väčšie alebo väčšie kúpeľne, ako sú pôvodné pôdorysy. V parku 1185 tí istí majitelia spojili dve menšie kúpeľne a vytvorili veľkú hlavnú vaňu.
Kupujúci sú často prekvapení, aké ťažké môže byť obnovenie týchto družstevných apartmánov, uviedla Greta Weil, partnerka spoločnosti Weil Friedman Architects, firmy so sídlom v Upper East Side. Úplne otvorené pôdorysy sú v tejto štvrti takmer nemožné.
Ale dostať presne to, čo chcete, je zriedkavé. Kupujúci sú často prekvapení, aké ťažké môže byť obnovenie týchto družstevných apartmánov, uviedla Greta Weil, partnerka spoločnosti Weil Friedman Architects, firmy so sídlom v Upper East Side. Úplne otvorené pôdorysy sú v tejto štvrti takmer nemožné, uviedla. Poznamenala, že obmedzenia týkajúce sa spolupráce v kombinácii s inštalatérskymi konfiguráciami starých budov a také zámerné pôvodné pôdorysy sú výzvou. Pokúšame sa zmierniť modernizáciu krásou pôvodného usporiadania.
Dnešní vývojári, ktorí kombinujú veľkoleposť starých dispozícií s modernizáciami, zvyčajne uspokojujú dopyt. Keď sa v roku 2012 dostal na trh bytový komplex 135 East 79th Street s 30 jednotkami, kupujúci rýchlo ukradli jednotky s pôdorysmi, ktoré pripomínajú pôdu Candely: viac spální, priestranné obývacie izby, dlhé chodby. Predtým, ako sme začali stavať, sme sa porozprávali s našimi priateľmi, počnúc tridsiatimi rokmi až po prázdnych nesters, povedal Thomas Brodsky, riaditeľ organizácie Brodsky, vývojár budovy. Chceli sme vedieť, či uprednostňujú klasické alebo otvorené usporiadanie. Zistili sme, že ich odpovede boli rovnomerné. FOTO: s láskavým dovolením Corcoran Group
gugu mbatha surové čierne zrkadlo
Takže Brodsky urobil kompromis a ponúkol klasické dispozície, s vyčlenenými miestnosťami vhodnými na formálnu zábavu na východnej strane budovy a modernými dispozíciami s otvorenými miestnosťami a kuchyňami na zjedenie, na západnej strane. (Niektoré jednotky s klasickým usporiadaním využívali moderný nádych premárneného priestoru s umývadlom na rezanie kvetín alebo priestorom pre zrkadlo a stôl z práškovej miestnosti.)
Developer na Manhattane, spoločnosť Corigin, sa tiež zameriava na klasický dizajn na 20 East End Avenue, 18-poschodovom a 43-bytovom dome, ktorý sa momentálne stavia v inak nenápadnej štvrti. Pri našom výskume sme zistili, že tieto budovy Carpenter a Candela majú stále vysokú cenu za štvorcový meter, aj keď potrebujú rekonštrukciu, uviedol prezident Corigin Edward Baquero. Firma najala Roberta A.M. Stern, ktorého estetika smeruje rozhodne ku klasike (15 Central Park West a 30 Park Place, okrem iných provízií), chce vytvoriť byty s dvoma až šiestimi spálňami, veľkými foyer, súkromnými terasami, krbmi a komorníkmi. Ceny za štvorizbovú jednotku v súčasnosti stúpajú až na 12 miliónov dolárov.
Balík vybavenia budovy má za cieľ vytvoriť klubové prostredie, uviedol pán Baquero. V 20-izbovom byte na 120 East Ende bola podľa neho tanečná sála, knižnica, hudobná miestnosť, biliardová miestnosť, vínna pivnica. Chceli sme to zopakovať, ale ako spoločný prvok pre vlastníkov bytov, udržiavaný budovou. K dispozícii bude aj bránka kočiarová veranda vchod vedúci do motorového kurtu s dláždenou cestou.
Pán Baquero označil proces návrhu s pánom Sternom za prísny, ale nie je mu ľúto, že sa ho rozhodli chopiť. Len viete, keď vstúpite do tých bytov z 20. rokov, povedal. Je to jemné a nikto nevie prečo, ale cítim sa skvele. Cíti sa ako doma a je tu teplo a elegancia.
Pokračoval a znel ako každý Newyorčan, ktorý sa zamiloval do veľkej architektúry minulých čias: To, čo sa dnes vyrába masovo, už ten pocit nemá.
