Joseph Chetrit, najtajomnejšia veľká strela v newyorských nehnuteľnostiach

Jeden letný piatok v roku 1994 vzal Ron Cohen, jeden z najlepších komerčných sprostredkovateľov v New Yorku, telefón do svojej kancelárie v starej spoločnosti Insignia / ESG, predchodcovi dnešnej megabarteringovej spoločnosti CB Richard Ellis. Muž menom Joseph Chetrit mu hovoril chladne o 16-poschodovej kancelárskej budove na západnej 44. ulici 19, ktorú klient pána Cohena predával. Prepáčte, povedal pán Cohen. Nepracujeme s ľuďmi, ktorých nepoznáme. Zložil telefón a vrátil sa do práce. O niekoľko minút vošli do kancelárie pána Cohena traja muži. Boli to Joseph Chetrit, jeho otec Simon a jeho brat Jacques. No, teraz nás poznáš, povedal Jozef vecne.Počas niekoľkých dní bol pán Cohen v Connecticute, stretol sa so svojím klientom a pomohol sprostredkovateľovi, čo by sa stalo prvou obchodnou transakciou s nehnuteľnosťami pána Chetrita v USA: 13 miliónov dolárov na budovu s rozlohou 231 928 metrov štvorcových medzi piatou a šiestou avenue . Pán Cohen pokračoval v práci s Chetritmi - Jozefom, jeho tromi bratmi a otcom - na niekoľkých ďalších obchodoch, tu aj vo Philadelphii. Rovnako ako všetci tí, ktorí v realitnom priemysle poskytli rozhovor pre tento príbeh, aj pán Cohen, teraz spolu s Jonesom Lang LaSalle, hovoril o pánovi Chetritovi pochvalne a maľoval portrét diskrétneho a chladne vychytralého vyjednávača: Je to geniálny, geniálny človek. Ďalší zdroj: Je agresívny, ale nie drsný. A ďalšia: Nepovedal by som, že bol osobnosťou typu A. Mal prítomnosť - nepovedal by som, že to bola slovná prítomnosť. Na záver ešte jedna: Chetrit nie je o tom, že je na prednej strane papiera. Namiesto toho je o ňom známe, že je súčasťou tejto hmlistej skupiny newyorských realitných magnátov, ktorí si dávajú pozor na pozornosť, ktorú mu venujú napríklad Douglas Durst a Bill Rudin. Pán Chetrit má viac spoločného s mužmi, ako je Lloyd Goldman, pravdepodobne najväčší súkromný prenajímateľ mesta, ktorý chodí metrom na prehliadku svojich desiatok budov, a Ruby Schron, ktorá ovláda jeho odhadovanú ríšu s rozlohou 15 miliónov štvorcových stôp z Brooklynu. , s pomocou niekoľkých synov. Zaoberajú sa v tieni, spokojní s kultiváciou aury pútavosti až strachu, ktoré sa vynárajú len s neochotou. Je príznačné, že pán Chetrit a členovia jeho rodiny, marockého klanu, ktorý zarobil svoje pôvodné peniaze na textíliách, nereagovali na niekoľko žiadostí o rozhovor. Ale pre muža, ktorý sa zdá, že sa tak dôkladne vyhýba reflektorom, neustále zhromažďuje veľmi významné objekty vrátane jednej z najslávnejších budov na svete, bývalej Sears Tower. Naposledy získal v máji jedno z najslávnejších newyorských nehnuteľností, hotel Chelsea, za 80 miliónov dolárov. Zatiaľ čo sa zdá, že sa pán Chetrit a jeho rodina pohybovali v posledných troch rokoch pomerne bez ujmy, dohoda Chelsea upriamila pozornosť na firmu, ktorá čelí mnohým problémom, zatiaľ čo sa zdá, že recesia v New Yorku utícha. V súčasnosti čelí špeciálnemu servisu (zastávka v boxe pred uzavretím trhu) vo veľkej kancelárskej budove v centre mesta, uponáhľanému predaju kôl pre jeho najvýznamnejšie vlastníctvo a účinkom diskriminačného súdneho procesu od bývalého zamestnanca, ktorý poskytuje podrobnosti o živote na obežnej dráhe Chetritov. . JOSEPH CHETRIT EMERGER Pred 20 rokmi v New Yorku poslal brat do Ameriky, aby zveľaďoval rodinné bohatstvo, najskôr prostredníctvom bytových domov v Brooklyne a Queensu, a potom po celom obchodnom majetku, pričom v polovici minulého desaťročia vystúpil na vrchol nehnuteľností v tejto krajine. V USA mal kamenný štart ako dovozca / vývozca textilu. Na začiatku roku 1990 sa priznal k jednému trestnému činu porušenia colných zákonov a bol odsúdený na tri roky podmienečne. Facka zápästím mohla obrátiť jeho pozornosť na niečo podstatnejšie ako na látku. Začal s rezidenčnými nehnuteľnosťami na okraji mesta, kde spojil portfólio, ktoré sa predalo za 70 miliónov dolárov na konci recesie na začiatku 90. rokov. Za tieto peniaze sa obrátil na komerčné nehnuteľnosti, počnúc vežou na 44. ulici na Západe v roku 1994. Počas tohto desaťročia a do ďalšieho, keď sa trh s komerčnými nehnuteľnosťami rozbehol, vzal pán Chetrit svoju štátnu ríšu z námestia s rozlohou 400 000 štvorcových sklad chodidiel vo Philly na Giannini Place v Los Angeles, rodisko banky, ktorá sa stala Bank of America. Pán Chetrit nakúpil nízko, predal vysoko a opakovane zabíjal. Počas tohto behu údajne zarobil stovky miliónov a mal k dispozícii ohromné ​​množstvo hotovosti. Jeden sprostredkovateľ si pamätá, že pán Chetrit preukázal svoju solventnosť u potenciálneho predajcu tým, že mu ukázal zostatok na bežnom účte: 100 miliónov dolárov. Údajne tiež použil financovanie z Wachovia - ale väčšinou to bolo bohatstvo jeho rodiny a bohatstvo jeho partnerov. V roku 2004 bolo rodinné meno umiestnené na vrchole severoamerických nehnuteľností. So zložením zálohy vo výške 30 miliónov dolárov pán Chetrit viedol kúpu 110-poschodovej Sears Tower v Chicagu za 840 miliónov dolárov s partnermi, medzi ktorých patrili Lloyd Goldman, Joseph Moinian a Jeffrey Feil, prenajímateľ z New Yorku. (Pán Feil odmietol komentovať tento príbeh; pán Goldman nebol zastihnuteľný; a prostredníctvom hovorcu pán Moinian ponúkol typicky pozitívne vyjadrenie týkajúce sa jeho partnera. Skupina vlastníkov zmení názov veže začiatkom roka 2009, po britská poisťovacia maklérska spoločnosť Willis podpísala veľkú zmluvu o prenájme.) Dohoda priniesla pánovi Chetritovi prvý ochutnávku z významnej tlače, ale nezdá sa, že by ho považoval za obzvlášť sladký: Zo všetkých stôp vedených obchodom Sears Tower sa žiadny obsahovať rozhovor alebo dokonca telefonický komentár od nepolapiteľného pána Chetrita. Pozorovateľ nakoniec sa dozvedel, že sa narodil v Maroku v 60. rokoch; hovorí štyrmi jazykmi - arabčinou, hebrejčinou, francúzštinou a angličtinou; je ženatý s Nancy Chetritovou a majú štyri deti; praktizuje pravoslávny judaizmus (jeho bývalý rabín označil pána Chetrita za mimoriadne veľkorysého a srdečného človeka); a nedávno sa presťahoval z kaštieľa v Engelwoode v New Jersey do mesta. Ale jeho život sa točí predovšetkým okolo obchodov. Na vrchole realitného rozmachu v roku 2007 boli horúčky pána Chetrita titanské aj podľa spenených štandardov doby. Len v New Yorku toho roku, podľa analýzy Skutočný obchod , kúpil starú budovu Standard Oil Building na 26 Broadway za 225 miliónov dolárov; rad viacúčelových budov na 855-871 Sixth Avenue za 140 miliónov dolárov; bývalý opatrovateľský dom na 1760 Third Avenue za 80 miliónov dolárov; N.Y.U. budovy na 90 a 100 Trinity Place za 64 miliónov dolárov; 21-poschodová kancelárska budova na 989 Sixth Avenue za 49 miliónov dolárov; kancelárska budova na 240 West 37th Street; šesť susediacich meštianskych domov na ulici 110-120 East 76th Street; a tri nehnuteľnosti na Metropolitnej triede vo Williamsburgu. Predal tiež starý dom Denné správy , takzvaná Hviezda smrti na 450 West 33rd Street, za 700 miliónov dolárov; a staré medzinárodné centrum hračiek na 200 Fifth Avenue a 1107 Broadway za viac ako 700 miliónov dolárov. Celkovo zarobil na obchodoch takmer 2 miliardy dolárov. Hybnosť sa zdala nezastaviteľná. 15-PRÍBEHOVÁ 200 PIATA Avenue a jej sused cez skywalk, 16-poschodový 1107 Broadway, boli po väčšinu 20. storočia spojivom amerického hračkárskeho priemyslu. Mali tam kancelárie Hasbro a Mattel a každoročný veľtrh hračiek v budove pritiahol stovky sokoliarov. Pán Chetrit to všetko ukončil. Začiatkom roku 2005 jeho skupina kúpila budovy za 355 miliónov dolárov. Vzhľadom na polohu oproti parku Madison Square a na skutočnosť, že manhattanské apartmány rok predtým vôbec prvýkrát začali predávať v priemere za 1 000 dolárov za meter štvorcový, plánoval konverziu bytu na 200 Fifth. Najskôr by museli ísť nájomníci hračiek - aj keď nie bez boja. Desiatky žalovali pána Chetrita pre obťažovanie: toaletný papier sa v kúpeľniach nevymieňal; A.C. bol rozrezaný v predsieňach a chodbách; veľa výťahov bolo odstavených. Podľa a New York Post vtedajší príbeh s titulkom Rage in Toy Land, sudca z Manhattanu počas pojednávania povedal: Za starých čias poslali ľudí, aby z ľudí vymlátili svinstvá [aby ich dostali von]. To sme už trochu prešli, ale nie až tak, ako by som chcel. Bolo to prvé kolo zlej tlače pána Chetrita v New Yorku. Aj napriek tomu sa mu podarilo zostať väčšinou v tieni, kým v roku 2007 nevyložil obe budovy za 715 miliónov dolárov. (Pokiaľ ide o všeobecnú tému, právnik nájomníkov hračiek David Jaroslawicz hovoril o pánovi Chetritovi iba dobre, keď ho oslovil Pozorovateľ : Tvrdý vyjednávač - keď sme si podali ruky, dodržal svoje slovo ... Nebol to krik a kričal.) Fiasko z Toy Center mohlo byť pre pána Chetrita bodom zvratu, ale keď Lehman Brothers stiahol ekonomiku, Zdalo sa, že vydrží nasledujúcu búrku lepšie ako väčšina. Pán Moinian, jeho niekdajší spoločník, čelil problémom s dlhmi na niekoľkých budovách. Kent Swig, Harry a Billy Macklowe, Tamir a Alex Sapir a dokonca aj Speyers (pozri: uzavretie trhu StuyTown) čelili v rokoch 2008 a 2009 veľkým problémom s majetkom. Zdá sa však, že pán Chetrit nebol imúnny voči poklesu, ale neskoro k jeho účinkom. Jeho 123 William Street, 27-poschodová kancelárska budova v centre mesta, získaná v júli 2005, prešla do špeciálneho servisu v máji tohto roka a podľa prieskumu spoločnosti Real Capital Analytics mala nesplatený dlh 79,6 milióna dolárov. Na ulici Five Beekman Street, 10-poschodovej kancelárskej veži, ktorá je tiež v centre mesta, bola skutočne zabránená. Začiatkom júna tiež skupina Chetrit Group a jej partneri na veži Willis (roz. Sears) Tower oznámili, že sa chcú ujať ďalšieho partnera - alebo ikonu predať úplne, čím sa vzdajú najsvetlejšej trofeje pána Chetrita. V júni spolu s dvoma partnermi, vrátane Yaira Levyho - miestneho vývojára, ktorý je pravdepodobne známy tým, že počas sporných rozhovorov raz zasiahol pána Swiga vedrom s ľadom -, predali budovu Bed Bath & Beyond o šiestej šiestej. Nakoniec bratia Chetritovci nedávno urovnali diskriminačný súdny spor s bývalým zamestnancom, ktorý údajne tvrdil, že bol prijatý do zamestnania, pretože bol Žid, ale neskôr bol vylúčený na okraj spoločnosti, pretože Chetritovci zistili, že nie je pravoslávny.