Vlastnili niektoré z najlepších kancelárskych nehnuteľností triedy A v krajine - 62-poschodové Aon Center v Los Angeles, One City Center v Houstone, 522 Fifth Avenue v New Yorku -, ale stále hľadali viac. Pod vedením zakladateľa a generálneho riaditeľa Scotta Lawlora platí, že čím rýchlejšie rástlo ich realitné impérium, tým rýchlejšie sa Broadway snažila dobyť ešte viac kancelárskych budov od Kalifornie po New York.
Ich stratégia podobná Mackloweovi: zhrabnúť kancelárske nehnuteľnosti na pôžičky s vysokou pákou, počkať na zvýšenie nájomného a do dvoch rokov predať budovy so ziskom.
Krach trhu však spôsobil, že nové dieťa v bloku bolo viac pohmoždené ako jeho starší súperi. Deväťročná spoločnosť skutočne získala chuť na riziko presne v nesprávnom čase. V rokoch 2006 a 2007 kúpili po celej krajine 28 kancelárskych nehnuteľností za ceny, ktoré kritici tvrdili, že aj vtedy boli príliš vysoké, na rozdiel od iba deviatich kancelárskych nehnuteľností zakúpených v rokoch 2001 až 2003.
Advokát a korporácia a realitný maklér v New Yorku Edward A. Mermelstein uviedol, že najviac postihnutí sú títo noví hráči v tomto priemysle. Ich pôsobenie je oveľa väčšie, pretože väčšina ich akvizícií sa uskutočnila v krátkom časovom období.
Pán Mermelstein dodal, že zavedenejší hráči v oblasti nehnuteľností sa po absolvovaní niekoľkých posledných cyklov poklesu zmúdreli, pretože chápu, že akonáhle dosiahnete páku nad 50, 60 percent, pravdepodobne sa vystavíte riziku.
Teraz Broadway nesplácala krátkodobé pôžičky na viac ako tucet budov a dve z ich nehnuteľností boli zadržané. Aby toho nebolo málo, hlavným poskytovateľom pôžičiek na Broadwayi pre mnohé z týchto budov - napríklad pre 10 nehnuteľností, vrátane jednej v New Yorku, kúpenej 15. mája 2007, bola spoločnosť Lehman Brothers. Otázkou teraz je, či môžu získať potrebný kapitál na splatenie svojich pôžičiek a na prežitie.
Nie je pochýb o tom, že obchodný model spoločnosti Scott žil stále na hrane, uviedol výkonný riaditeľ spoločnosti Real Capital Analytics Dan Fasulo. Keď hudba prestala, zjavne uviazol bez stoličky.
PREDAJ MÔŽE BYŤ JEDINÝM spôsobom, ako môže Broadway získať potrebný kapitál na splatenie svojich krátkodobých pôžičiek, ktoré majú byť splatné pre tri kancelárske nehnuteľnosti napriek nedávnej dohode so spoločnosťou Lehman, podľa Real Capital Analytics: 280 Park Avenue, Park Avenue Atrium a Union Bank of California Center v Seattli (340 Madison je tiež potenciálne problémových).
Ich súčasné vlastnosti majú hodnotu iba zlomku toho, za čo ich kúpila spoločnosť Broadway. Aj keď Broadway’s James Hennessy označil svoje načasovanie nákupu 500 West Monroe v Chicagu v júli 2007 za 336,7 milióna dolárov za ideálne, hodnota nehnuteľnosti je v súčasnosti iba 63 miliónov dolárov. (Broadway sa sotva vyhla vylúčeniu z budovy, ktorá je štvrtinová neobsadená, uzavretím dohody s veriteľmi po zlyhaní pôžičky vo februári 2009.) A 280 Park Avenue - ktorú kúpili za 1,25 miliardy dolárov v novembri 2007 pomocou Pôžička vo výške 1,1 miliárd dolárov - má v súčasnosti iba jednu desatinu z toho, za čo ju kúpila spoločnosť Broadway: 147 miliónov dolárov. Stránky:1 dva 3 4
