19. júla sa asi 75 obyvateľov zhromaždilo v škole Ramaz na východnej 85. ulici na zasadnutí správnej rady komunity, aby sa venovalo niekoľkým rozsiahlym projektom, ktoré práve prebiehajú. Luxusné kondomínium spoločnosti Extell Development na 150 východnom 86. mieste ponúkne nový lesklý obchodný priestor s rozlohou 100 000 štvorcových stôp, z čoho 30 000 zaberie nová pobočka švédskeho predajcu odevov H&M. Barnes & Noble - ktorá plánuje zatvorenie dvoch blízkych obchodov - si vyžiada ďalších 55 000 štvorcových stôp, za obchod len o niečo menší ako monštrum na námestí Union Square. Nové miesto bude pre spoločnosť jedným zo skutočných materských lodí, uviedol prevádzkový riaditeľ knižného reťazca Mitchell Klipper.
Spoločnosť Related Properties zatiaľ nezverejnila zoznam komerčných nájomcov pre svoju modernú obytnú vežu na ulici 200 East 86th Street, ktorá je teraz čiastočne pokrytá lešením. Steakhouse Flaming Embers sa zatvoril ( pod! ), hoci jeho červeno-zlatý znak stále existuje.
Pamätáte si Rheinland?
Ak príde H&M, hovorím whoo-hoo! povedala Victoria Delgado (43), architektka a domáca matka, ktorá v tejto oblasti žije od roku 1991. Tento obchod má veľa bokoviek.
Zdá sa však, že viac obyvateľov sa pozerá späť ako dopredu, zmätených pokračujúcou krízou identity pásu, ktorý dlho nedokázal zužitkovať svoj potenciál.
Veľmi smutné bolo, ako Kathy Jolowicz, doživotná rezidentka v Yorkville a predsedníčka blokovej asociácie, ktorá svedčila na zasadnutí predstavenstva, zhrnula prichádzajúce zmeny. Bola vychovaná v šesťizbovom byte na ulici 77th Street a First Avenue a navštevovala strednú školu Julia Richmond na 67. ulici a neskôr N.Y.U. a Parsons School of Design. Žila som tu život, povedala.
Keď sme boli na vysokej škole, išli sme do Lorelei, najslávnejšej tanečnej sály, a stretli sme sa s kadetmi z West Pointu. A o polnoci sme išli cez Central Park. Všetci sem prišli. Mali všetky tanečné sály, všetky divadlá - estrády a filmy. Bol to môj Disneyland.
Pani Jolowiczová v súčasnosti píše históriu štvrte od 18. storočia, keď nemeckí prisťahovalci zapúšťajú korene, ktoré sú dnes len málo dôkazov, až do pochmúrneho začiatku sedemdesiatych rokov, ktorý poznačil príchod obchodného domu Gimbel's (ktorý nahradil staromódny drogéria so sódovou fontánou) a potom Kentucky Fried Chicken. A hoci môže byť jednou z mála miestnych obyvateľov, ktorá si pamätá Corso, Forester’s, Brauhaus, Bavarian Inn, Café Hindenburg, Rheinland a Kerekes Bookstore, nie je jediná, ktorá sleduje nový vývoj.
Vyzerá takmer genericky - ako obrovské nákupné centrum, uviedol William Schimmel (59), klasický akordeonista a skladateľ, ktorý žil 35 rokov blízko 86. ulice. Nie je to vzhľad dediny Yorkville. Pán Schimmel prišiel ku kapucni, keď pracoval na svojom Ph.D. na Juilliarde, pretože to bolo tiché a prakticky bez scény, s výnimkou snímacích kĺbov ako Barney Googles.
Stále je to bez scény, povedal.
Micki Goodman Schimmel, 60 rokov, osobný tréner, ktorý v tejto oblasti žije už 30 rokov, voskoval nostalgiu po miestach, ako je Bremen House - 1 500 odrôd klobásy! - Ideálna reštaurácia a Elk Candy. To, ako sa ľudia teraz stravujú, si staré reštaurácie nedokázali udržať, povedala. Keď bol náš syn malý, skutočne sme si kúpili podsedák a nechali sme ho v kaviarni, pretože bolo tak málo detí, že ho nemali. Teraz má každé miesto vysoké stoličky a podsedáky.
Živé spomienky má aj Adam Shapiro (42), právnik, ktorý vyrastal v centre mesta, ale v stredoškolských rokoch strávil veľa času na východe 86. (navštevoval Collegiate). Staré írske a nemecké bary, ktoré sa držali života a nechali deti piť, pokiaľ mohli platiť! povedal. Zchátralý rockový klub medzi druhým a tretím, ktorý slúžil ako klubovňa pre seniorov z univerzity v Collegiate / Chapin. Pred zmenou hraníc policajného okrsku s komunitnými radami si pán Shapiro spomenul, že 86. ulica bola deliacou čiarou medzi 19. okrskom, ktoré netolerovalo predaj drog, ale bolo prostejšie k prostitúcii, a 23. okrskom, ktoré by nešlo o netoleroval prostitúciu, ale bol otvoreným trhom s drogami. Osemdesiata šestá ulica ponúkla niečo pre všetkých, povedal sucho.
Myslím si, že ľudia, ktorí sú nostalgickí pre staré štvrte, sú nostalgickí veľmi nereálne, uviedol pán Stahl, milovník šišiek, ktorý si pamätá, že ulica bola nebezpečná koncom 80. a začiatkom 90. rokov. Bolo to podľa neho ako demilitarizovaná zóna. Asi v roku 1990 alebo 1991 som priniesol domov izbové rastliny a začul som výstrely.
Emily Rover, 30-ročná, finančná poradkyňa, ktorá vyrastala na Park Avenue a 90. ulici a vrátila sa do tejto oblasti po vysokej škole, si s láskou pamätá, že dostala darčeky Secret Santa vo veku 12 rokov zo starých Woolworthov na 3. a 86. mieste, ale tiež traslivo vykročila do tma po návšteve kina s priateľom v divadle blízko Lexington Avenue, ktoré predvádzalo blaxpoitačné pohyby a malo fajčiarsky balkón a teraz je z neho Duane Reade. Zavolala som rodičom, aby nás vyzdvihovali, ale povedali nám, aby sme sadli do taxíka, a vrátenke dajú peniaze, povedala. Teraz som tam pohodlnejšie. Ale stále si nemyslím, že je to v noci super.
Jej brat William Rover (28), ďalší doživotný pracovník, si myslí, že sa situácia trochu zlepšila. Chodil som do súkromnej školy na Upper East Side a myslel som si, že som terč, povedal. Nie je pre mňa nevyhnutne zlé, že oblasť je ako nákupné centrum. Chodím do Best Buy. Mám pocit, že sa „vypredávam“ z elitárskeho hľadiska, ale je to pohodlné a môžem dostať všetko, čo chcem.
Zbohom, Dumas
Michelle Birnbaumová, viceprezidentka združenia obchodníkov s východnými 86. obyvateľmi ulice, je pevne presvedčená, že sa z pásu nestane promenáda. Pani Birnbaum už prostredníctvom svojej organizácie absolvovala tri stretnutia so zástupcami spoločnosti Extell - posledné z nich sa uskutočnilo pred dvoma týždňami v jej byte na Park Avenue a 86. ulici.
Skupina má niekoľko stavebných problémov, okrem iného to, že budova odráža charakter štvrte, ako aj očakávané uzavretie jedného vchodu do metra Lexington Avenue, riadne vyhladenie a premiestnenie nákladných dokov na ulicu 85. ulicu. Skupina sa tiež chce ubezpečiť, že v noci a cez víkendy sa nebude pracovať na rozsiahlych prácach, ktoré sú v úplnom súlade s mestskými zákonmi.
Esteticky vzaté, združenie Resident Merchants Association bolo dosť kritické k prvým renderom, ktoré Extell predstavil.
Pôvodný dizajn budovy, ktorý spoločnosť Extell mala, bola úplne celosklenená konštrukcia, uviedla pani Birnbaumová. Veľmi sme im zdôraznili, že by sme boli radi, keby zmenili tento dizajn tak, aby prvých pár poschodí zodpovedalo susedstvu. Spoločnosť Extell nás informovala, že sa vracajú späť k rysovacej doske. Prebieha redizajn.
Prirodzene existuje zvyčajná otázka obchodného reťazca: ťažkosti s vytváraním rovnakého typu úzkych vzťahov, aké má človek s malým podnikateľom. To je negatívum - rovnakosť, povedala pani Birnbaumová. Sme však proti pokroku? Č.
Počas minulotýždňového stretnutia rady a predstaviteľov komunity každý z hovorcov vývojárov predniesol 15-minútovú prezentáciu, po ktorej nasledovalo obdobie otázok a odpovedí. David Liston, predseda Board Board 8, uviedol, že bol ohromený ochotou spoločnosti Extell’s a Related počúvať komunitu.
Oba projekty sú „správne“, čo znamená, že komunitná rada nemá zákonnú požiadavku, uviedol pán Liston, ktorý žije v Yorkville od roku 1993. Stretávajú sa s miestnosťou naplnenou úzkosťou ľudí, znepokojený a znepokojený. Dostali veľa otázok a sťažností [a] sa dobre vysporiadali.
Podľa nás je potrebné informovať [komunitnú radu], aby sme ich naďalej zapájali, uviedol prezident spoločnosti Extell Gary Barnett, ktorý sa zúčastnil predchádzajúceho komunitného stretnutia, ale nie minulého týždňa. Myslím si, že komunita je veľmi šťastná, že dá tento kút vyčistiť.
Pán Barnett označil túto lokalitu za jedno z najlepších miest v oblasti Upper East Side. Tam sa v súčasnosti strháva kopa spustnutých činžiakov, ktoré sa nahradia krásnou modernou presklenou budovou so 150 luxusnými bytmi a asi 20 nájomnými bytmi, ktorá sa otvorí koncom roka 2008. Bude to jeden z najkvalitnejších projektov realizovaných v mesto, sľúbil pán Barnett.
Kedykoľvek sa dozviete o vývoji luxusných výškových budov, sú to obavy, povedal pán Liston. Yorkville má peknú tradíciu malých podnikov a postupne ich vytlačili.
Ako realista pán Liston chápe, že trhovým silám musí byť umožnené pôsobiť ich kapitalistickou mágiou. Napriek tomu však dôjde k strate jedinečnosti a individuality, keď sa tieto druhy podnikania vytlačia z vyšších nájmov, uviedol. Spomeňte si na pekáreň Dumas, jej korpulentného majiteľa a šupinaté ovocné prúžky (štandardný domáci darček pre určitú generáciu horných východných siderov) ... Papierenský dom so svojimi darčekmi a blahoželaniami ... obchod Kodak, ktorý v minulosti vyvíjal fotografie iba za pár dní.
Vyššie nájomné samozrejme nemajú na svedomí iba komunitní aktivisti a križiaci proti rozvoju.
Veľkosť projektu len zatieni to, čo sa tam nachádza, uviedol Gary Trock, starší viceprezident spoločnosti CB Richard Ellis. Pán Trock slúži ako lízingový agent pre projekt Extell a priviedol k stolu spoločnosti H&M a Barnes & Noble. Podľa jeho slov to zvýšilo hodnotu na ulici. Doláre za meter štvorcový v podstate stúpajú - takmer dvojnásobne.
Nerobí si srandu: Vyžadované ceny za štvorcový stopu na 150 East 86th Street boli pôvodne stanovené na 325 dolárov (prízemie), 125 dolárov (druhé poschodie) a 100 dolárov (suterén). Pán Trock už uviedol, že obchody porušujú tie, ktoré požadujú ceny, a dosahujú až 400 dolárov za stopu.
Osemdesiata šiesta ulica bola podľa neho vždy oporou. Toto je iba prestavba celého trhu. Začnete vidieť ďalšie akcie medzi druhou a treťou cestou. Uvidíte tento pramienok na 84., 83., 82. ulici. Tiež tam začnete vidieť vyššie nájomné.
V dnešnej dobe je stále možné nájsť dobrú klobásu na Second Avenue - napríklad na Schaller & Weber alebo na maďarskom mäsovom trhu Yorkville. Ale pre mnoho newyorských mäsožravcov v dnešnej dobe bude stačiť iba ekologické mäso z voľného chovu, z toho vyplýva mimoriadne pretrvávajúca povesť, že Whole Foods - prírodný supermarket, ktorý slúži ako maják na gentrifikáciu, alebo aspoň na znamenie, ktoré teraz urobilo okolie. to - sa sťahovalo na 86. ulicu.
Prepáč Charlie!
Spoločnosť Whole Foods si nemôže dovoliť platiť viac ako určitú dolárovú čiastku za meter štvorcový, uviedol pán Trock. Snažili sme sa s nimi robiť nejaké kreatívne veci. Na konci dňa boli obmedzenia, ktoré sme mali, veľkosť. Masívny supermarket vyžaduje asi 50 000 až 70 000 metrov štvorcových.
Myslím si, že ceny tam hore sú také vysoké, ako môžu byť, uviedol Jeffrey Roseman, výkonný viceprezident spoločnosti Newmark Retail. Niektoré z čísel, ktoré som tam počul, sú ohromujúce. Je pre mňa ťažké uveriť, že maloobchodníci by boli schopní platiť tieto druhy nájmov.
Pred niekoľkými rokmi pán Roseman priniesol Whole Foods do budovy Chelsea Mercantile na siedmej avenue, prvom mieste manhattanského reťazca v tomto reťazci. Neskôr sa spoločnosť Whole Foods uchytila na ukotvenom mieste v Time Warner Center, čo bolo súčasťou dohody, ktorá zahŕňala rentabilitu nižšiu ako je trh.
Je to škoda, pretože celé potraviny by boli vítaným doplnkom tam hore, povedal pán Roseman. Nikdy by však neboli schopní platiť nájom. Niektorí vývojári sú, bohužiaľ, krátkozrakí a hľadajú iba najvyššiu rentu - neuvedomujú si, že prízemie vytvára imidž budovy.
Zatiaľ sa zdá, že luxusné byty končiace nad stanicou metra Lexington Avenue - s rozsiahlym výhľadom na Petco a Best Buy cez ulicu - predstavujú riskantný návrh. Myslím si, že nehnuteľnosti v Lexingtone a na tretej avenue budú ťažké osloviť, uviedla Margie Goldinová, maklérka v spoločnosti Stribling & Associates. To bol komerčný pás tak dlho.
A hoci sú dátumy príchodu ešte minimálne dva roky a trh na Manhattane by mohol určite kolísať, pani Goldin stále váha, či prijať myšlienku, že ľudia si budú brať ohľad na život v oblasti so zastávkou metra, ktorá je naozaj rušno.
Extell plánuje tri, štyri a päťizbové byty, ale nie je jasné, aký druh bohatých obyvateľov New Yorku bude chcieť vychovať rodiny na tomto dobre obchodovanom, ale stále viac homogénnom mieste.
Mali každý obchodný reťazec - niektoré vydržali dlhšie ako iné, povedala pani Goldinová. Prešlo od veľmi odlišného susedstva k susedstvu, ktoré nie je jasne definované.
