West Palm Beach.Getty Images rozpis 2. sezóny kričiacich kráľovien
Realitný trh v Miami, ktorý bol pod nadmerným zásobovaním a nedávnymi hurikánmi, sa v posledných rokoch trocha prepadol. A zatiaľ čo novo zverejnené údaje ukazujú, že ceny rastú - so strednou predajnou cenou rezidencie rastúcou o 2,8 percenta na 406 000 dolárov, podľa Douglas Elliman Real Estate - susedia Miami na severe zaznamenávajú čísla, ktoré sú takmer bezprecedentné.
V Palm Beach sa stredná predajná cena rodinného domu alebo kondomíniumu medziročne zvýšila o 165,2 percenta na 15,2 milióna dolárov. Podľa správy spoločnosti Elliman zo štvrtého štvrťroka je vstupná hranica pre luxusný trh Palm Beach teraz 10,6 milióna dolárov. Autor knihy Ellimanova správa , odhadca nehnuteľností Jonathan Miller, hovorí, že jedným z dôvodov prudkého nárastu je, že predajcovia z Palm Beach skutočne zľavnili svoje nehnuteľnosti, čo viedlo k prudkému predaju.
Predajcovia, ktorí už niekoľko rokov marinovali v ašpiračnom guláši, sa konečne rozhliadajú a vidia, že trh sa pohybuje bez nich, uviedla Millerová. Na otázku, prečo trh Palm Beach prekvitá, zatiaľ čo Miami zažíva oveľa miernejší rast, Miller vysvetlil, že sú to jednoducho dva odlišné trhy.
Trh Palm Beach má veľmi málo zahraničných kupujúcich. Má veľa Newyorčanov a [je] konkurenciou Hamptons. Bytový fond je skreslený na špičkovú úroveň, zatiaľ čo Miami je podľa neho skôr oblasťou metra, ktorá má širšiu škálu typov bývania.
Tu je pohľad na tri najdrahšie na trhu Palm Beach a ilustruje, aké šialené je spoločenské centrum.
Blíženci
2000 Južný oceán Boulevard
Cena: 195 miliónov dolárov
[vimeo 118058821 š = 640 v = 360]
Keď sa Manalapan dostal na trh v roku 2015 so 195 miliónmi dolárov, nešlo len o najdrahšiu nehnuteľnosť na Floride, bola to pravdepodobne aj najnáročnejšia krajina v krajine (bola zosadená z trónu neskôr, keď na trh dorazila špecifikácia spoločnosti Bel-Air za 250 miliónov dolárov) . Po takmer dvoch rokoch pôsobenia na trhu a získaní ceny v hodnote 30 miliónov dolárov bola nehnuteľnosť s rozlohou 15,7 akrov a 33 spální stiahnutá z otvoreného trhu koncom minulého roka. To však samozrejme neznamená, že nehnuteľnosť stále nie je na predaj, pretože nehnuteľnosti na tejto úrovni sa často predávajú potichu, ako takzvané výpisy šepotov. Bývalý tím predaja nehnuteľnosti však odmietol komentovať stav nehnuteľnosti.
Ale za predpokladu, že si stále môžete kúpiť manalapánske sídlo známe ako Gemini, z pozostalosti vydavateľského magnáta Williama Bernarda Ziffa mladšieho, získate toto:
Hlavná budova váži 62 622 stôp štvorcových a bola postavená v 40. rokoch 20. storočia pozdĺž pláže bariérového ostrova. Je spojená s dvojlôžkovými izbami pre hostí, ktoré majú dve spálne, pomocou masívneho podzemného tunela, ktorý je klimatizovaný a kompletne zariadený. Ďalšia nehnuteľnosť s názvom Mango House sa môže pochváliť siedmimi spálňami.
Na mieste je k dispozícii cvičné golfové ihrisko a športový komplex s tenisovým kurtom, basketbalovým ihriskom a bazénom. Prirodzene, pre jachtára existuje aj prístavisko lodí.
Clark Estate
1500 Južný oceán Boulevard
95 miliónov dolárov
[youtube https://www.youtube.com/watch?v=bVBidreMoUI?rel=0&showinfo=0]
Je to tretina výmery a zhruba polovica ceny Blížencov, ale na tomto statku stále nie je čo kýchať.
Miliardár Jim Clark, spoluzakladateľ spoločnosti Netscape Communications, je žiada iba 95 miliónov dolárov za jeho 5,5-akrový kaštieľ v Palm Beach - pokles zo 137 miliónov dolárov, keď ho uviedol na trh v roku 2016. Aj napriek tomu je nehnuteľnosť Clark podľa Zillowa stále najdrahšou nehnuteľnosťou na otvorenom trhu v Palm Beach.
Nehnuteľnosť, ktorá má na jednej strane oceán a na druhej strane jazero, má obytný priestor s rozlohou 68 831 metrov štvorcových, ktorý sa rozkladá na dome so šiestimi spálňami, penzióne s dvoma spálňami a dome na pláži s dvoma spálňami.
Informácie o zozname sú v tejto nehnuteľnosti pomerne zriedkavé, ale jedna vec je istá, že Clark investoval veľmi dobre. Podľa Zillowa sa nehnuteľnosť z roku 1927 naposledy predala v roku 1990 len za 11 miliónov dolárov.
1071 Severný oceán Boulevard
64,9 milióna dolárov
Nakoniec, aj keď takmer určite existujú zoznamy šepotov s väčšími dopytmi, 1071 Severný oceán Boulevard je druhou najdrahšou jednotkou na otvorenom trhu. Je to tiež zaujímavé, pretože na rozdiel od konkurencie ide o novú stavbu.
Toto špeciálne sídlo, ktoré bolo postavené v roku 2015, v ňom nikdy nebolo. A prečítajte si tu novú výstavbu ako: preplnené honosným vybavením. Rezidencia s rozlohou 35 993 metrov štvorcových má bowlingovú dráhu, domáce kino, krčmu a knižnicu, pláž s rozlohou 8 metrov a garáž pre osem automobilov.
Podľa Real Deal je nehnuteľnosť vo vlastníctve trustu spojeného s právnikmi z oblasti Philadelphie Vahan a Danielle Gureghian. Keď sa Gureghians prvýkrát dostal na trh, požadovali 84,5 milióna dolárov.
Christopher Cameron je nezávislý reportér so sídlom v Brooklyne, ktorý sa zaoberá nehnuteľnosťami, bohatstvom a kultúrou.
