Penthouse na 10 West Street. princ zatiaľ čo moja gitara jemne plače recenzia
River House, poschodová družstevná veža s výhľadom na rieku East River, sa nedávno pokúsila prilákať kupca pre zoznam 130 miliónov dolárov. Trojpodlažný penthouse Pierre na Upper East Side znížil dopyt vo výške 125 miliónov dolárov na 95 miliónov dolárov - tam, kde sa zdržal posledných osem mesiacov. A kruhový strešný apartmán CitySpire v meste Midtown sa neobchodoval po viac ako roku na trhu so 100 miliónmi dolárov.
Teraz chváli nový podkrovný byt skúškou šťastia na 118 miliónov dolárov, čo je podľa maklérov a Streeteasy najdrahší byt na trhu. A jeho majitelia stavia na tom, že kombinácia umiestnenia, veľkosti a, verte-či-nie, nábrežia cenová dostupnosť pomôže mu uspieť tam, kde ostatní zlyhali.
Strešný apartmán je kombináciou troch samostatných jednotiek, ktoré vlastnia dve strany. Spolu majú 12 spální, 15 kúpeľní a 15 434 štvorcových stôp, čo z neho robí najväčší byt na trhu na Manhattane. Aj keď za menej ako polovičnú cenu je zámok Charles Ogden o rozlohe 16 027 metrov štvorcových k dispozícii na prestížnom východe 79 hotela Upper East SidethBlok ulice, medzi piatymi a madisonskými triedami.
„Úprimne povedané, nesústredím sa na to, že sa nachádza v Battery Parku,“ uviedol pán Serhant, ktorý je hviezdou televíznej reality šou New York Million Dollar Listing, a dodal: „s výnimkou, že na rozdiel od Midtownu Batéria nie je zaplavená turistami. “ |
Ale na 7 677 dolároch za štvorcovú stopu je byt Battery Park relatívnou hodnotou v porovnaní s podkrovnými bytmi v iných bytových domoch, kde sú ceny na úrovni 9 000 dolárov za štvorcovú stopu, uvádza sa v zozname makléra Ryana Serhant z Nest Seekers International.
Myslím si, že cena za štvorcovú stopu je tu kľúčová, povedal. Cítil som, že vzhľadom na to, kde je trh a kam smeruje, a vzhľadom na dopyt, ktorý vidím, aby si špičkoví kupujúci vytvorili svoje vlastné megadomy v meste, by bolo majiteľom nedovoliť, aby ich jednotky neboli uvedené spolu.
Hlavnou výzvou nehnuteľnosti bude predaj potenciálnych kupcov, alias zahraničných miliardárov, na ich mieste: na vrchole Ritz-Carlton na 10 West Street v Battery Park City - v štvrti z konca 60. rokov, ktorá zvyčajne nie je spojená so zoznamom 100 miliónov dolárov.
Na otázku, či by takéto miestne nastavenie ľavého poľa spôsobilo, že strešný byt bude ťažko predajný, pán Serhant odpovedal myknutím plecami.
Úprimne, nesústredím sa na to, že to je v Battery Parku, pán Serhant, ktorý je hviezdou televíznej reality šou. Výpis newyorských miliónov dolárov , uviedol a dodal s výnimkou, že na rozdiel od Midtownu nie je Battery Park zaplavený turistami.
Vysvetlil, že pre mnohých medzinárodných investorov je Manhattan v skutočnosti dosť malý.
Všetci si myslíme, že New York je toto obrovské mesto, ale pre globálnych bohatých a globálnych investorov do nehnuteľností je Manhattan len malým ostrovom, uviedol. Či už ste v centre alebo na okraji mesta, nezáleží na tom, pretože budete hovoriť, že žijete v Ritzi na Manhattane. 
Penthouse na 10 West Street.
Ale ostatní makléri pôsobiaci na Dolnom Manhattane si neboli istí schopnosťou strešného apartmánu pritiahnuť superbohatého kupca do susedstva tak ďaleko od zlatého pobrežia.
V Battery Parku ešte nikdy nič také nebolo, uviedol Jeremiah LoRusso z Douglasa Ellimana, ktorý začal svoju realitnú kariéru v susedstve. Susedstvo sa tradične spája s cenovou dostupnosťou.
Pán LoRusso dodal, že je možné, že jednotka priláka mimoriadne súkromnú osobu, ktorá si cení byť mimo pozornosti.
Stredná predajná cena spoločnosti Battery Park City je podľa Streeteasy v súčasnosti iba 1,3 milióna dolárov alebo zhruba 1369 dolárov za štvorcovú stopu. A v celom New Yorku je vôbec najviac zaplatených za byt iba 88 miliónov dolárov za 15 apartmánov v Central Park West - rekord zaznamenala dcéra ruského magnáta Dmitrija Rybolovleva.
Napriek tomu je pán Serhant presvedčený, že panoramatické výhľady na pobrežie jednotky sú rovnako cenné ako mať Central Park za oknom.
Existuje a je veľa apartmánov v Central Parku, ale získať byt so skutočným výhľadom na nábrežie je dosť ťažké, povedal pán Serhant. Myslím si, že všetci sú citliví na okolie, ale tento byt je určený pre niekoho, kto chce byť blízko heliportu, pre niekoho, kto chce tento priestor alebo pre niekoho, kto chce výhľad na Sochu slobody a Svetové obchodné centrum.
A podľa pána Serhanta mohol byť niekto takmer odkiaľkoľvek.
Zaujímali nás všetci: Manhattančania, ľudia z Long Islandu, Moskvy, Kapského mesta a Brazílie, uviedol. Záujem bol na celom svete dosť pekný, pretože na trhu nie je nič podobné. 
Penthouse na 10 West Street.
Dodal, že najväčšou prekážkou, ktorá čelí bytu, nie je umiestnenie v Battery Parku, ale nájdenie dostatočne bohatého kupca.
Najväčšou výzvou, ktorú máte pri každom zozname, ktorý je drahý, je skutočnosť, že na svete je len málo ľudí, ktorí by si ho mohli kúpiť, povedal Serhant. Potrebujeme nájsť niekoho, kto je neuveriteľne bohatý, našťastie sme v New Yorku, kde títo neuveriteľne bohatí majú radi svoje domovy.
Niektorí v luxusnej realitnej komunite si však kladú otázky, či má pán Serhant zdroje na to, aby mohol správne predať taký drahý a potenciálne rekordný byt.
Mnoho bohatých kupujúcich, najmä zahraničných, si skutočne cení súkromie a diskrétnosť a mohla by ich vypnúť Ryanova celebrita, uviedol sprostredkovateľ, ktorý pracuje s veľmi bohatými a radšej zostal v anonymite.
Pán Serhant, ktorý je vždy rozhodný, hovorí, že si je istý, že nehnuteľnosť bude na požiadanie predaná. Popiera však, že je zámerne predražená ako prostriedok na získavanie publicity v nádeji, že získa mierne nižšiu, ale napriek tomu zvýšenú cenu.
Absolútne očakávam, že sa bude predávať za požadované ceny. Nepotrebujem reklamu, povedal. Dostávam dostatočnú publicitu zo všetkého, čo robím.
