GERALDO’S EX ENLISTS BROKER TEAM TO SNAG A SINGLE LADY’S CITY PAD Večer 8. júna, C.C. Dyer oslavovala svoje 44. narodeniny s asi 100 hosťami v byte producenta Johna (Boys Don’t Cry) Harta v Central Park West, keď došlo k akémusi zásahu. Pani Dyer a jej 13-ročný manžel, moderátor talkshow CNBC a bývalý kandidát na starostu Geraldo Rivera, sa vlani na jar rozišli a priatelia pani Dyerovej - medzi nimi makléri Wendy Sarasohn zo skupiny Corcoran Group, Robbie Browne z Douglas Elliman a Susie Hayes Alice F. Mason Ltd. - chcela vedieť, kedy sa chystá presťahovať späť na Manhattan z Locustu v New Jersey, kde žila so svojím manželom.
Hovorila som: ‚Musíme ju dostať do mesta,‘ povedala pani Hayesová. Kto chce byť rozvedenou ženou s dvoma deťmi žijúcimi na predmestí?
Pani Dyerová, ktorá v Red Bank v New Yorku vydáva týždenník s názvom The Two River Times, bola menej než odolná. V ten večer pán Browne povedal pani Dyerovej o štvorposchodovom šindľovom dome na ulici East 93rd medzi Lexingtonom a Parkom na predaj za 8,5 milióna dolárov. Pán Sarasohn a pani Hayesová odhlásili dom o dva dni neskôr. Obaja si mysleli, že je to dobré miesto pre pani Dyerovú, ktorá to skontrolovala spolu so svojimi dcérami, 6-ročnou Simone a 7-ročnou Isabellou, krátko potom, čo to urobili makléri. Milovali dom na strome, povedala pani Dyerová o ručne vyrobenej stavbe na záhrade, ktorá pojme asi tri deti.
Pán Rivera tiež udelil svoju pečať súhlasu predtým, ako pani Dyerová 11. augusta podpísala zmluvu na kúpu domu za zhruba 6,8 milióna dolárov. Dohoda sa uzavrela 10. októbra a pár sa momentálne snaží nájsť pre svoje dcéry tú pravú školu, do ktorej môžu v januári prestúpiť. Títo traja sprostredkovatelia rozdelili svoje provízie s Rose Ann Nielsen zo skupiny Corcoran Group ako starí priatelia zdieľajúci účet za večeru.
Držali ju za ruku, povedala pani Nielsenová z trojky zastupujúca pani Dyerovú. Bolo to veľmi zábavné. Jej život sa začínal odznova; akosi znova a znova oslavovali jej vstup na Manhattan.
Veľmi pomohlo, že sa pár predávajúci dom ponáhľal. Bradley Reifler, výkonný riaditeľ investičnej spoločnosti Pali Capital, a jeho manželka Ashley uviedli 3. mája mestský dom - jeden z iba troch šindľových domov v meste - na trh za 10 miliónov dolárov. Cena sa 15. mája znížila na 8 975 miliónov dolárov a 17. mája bola k výpisu pripojená poznámka, ktorá znie: Majitelia zaplatia ďalších 100 000 dolárov, ak sa predajú do dvoch týždňov. Ak sa tak nestalo, cena klesla 2. júna na 8,5 milióna dolárov a 15. júna potom na 7,9 milióna dolárov.
Čo bolo ich veľké uponáhľanie? Rozhodli sme sa pre zmenu životného štýlu, uviedol pán Reifler, ktorý začiatkom septembra kúpil 150-árovú farmu v Millbrook v štáte New York od člena rodiny John Deere, potom predal svoje komoditné podnikanie a presťahoval sa z Manhattanu. Teraz sa jeho manželka a tri malé deti môžu venovať koníčkom na koni bez toho, aby museli prechádzať na hodiny do Chelsea Piers. (Pán Reifler kúpil mestský dom za 2,575 milióna dolárov v roku 1989.)
Mestský dom z roku 1866, ktorý navrhol architekt Edmund Waring, je v úplne vynikajúcom stave, uviedla maklérka Michele Kleier zo spoločnosti Gumley Haft Kleier Inc. Nezdá sa, že by patril do New Yorku; máte pocit, že ste niekde inde.
Pani Dyer povedala, že sa spolu s jej deťmi pokúsi nasťahovať na Vianoce. Miloval som to hneď, ako som to uvidel, povedala. Okamžite som vedela, že je to ideálne miesto pre život mojich detí a mňa.
Dom, ktorý je teraz natretý na sivomodrú farbu, má murované vstupné nádvorie uzavreté čiernymi bránami z tepaného železa. Na prízemí je kuchyňa s mexickou lomovou podlahou, knižnica s importovaným borovicovým obkladom z Anglicka a záhrada orientovaná na juh. Krby na drevo sa nachádzajú v jedálni a obývacej izbe na druhom poschodí, kde je tiež ďalšia kuchyňa. Na treťom poschodí sú dve hlavné spálne, dve kúpeľne a menšia spálňa. Na najvyššom poschodí je telocvičňa a hlavná suita s krbom, veľkým šatníkom a mramorovou kúpeľňou so strešným oknom. K dispozícii je tiež suterénna vínna pivnica, ktorá pojme 2 500 fliaš. Ročná daň z nehnuteľností je 14 000 dolárov.
Pani Dyer a pán Rivera, ktorí tvorili pár 20 rokov, žili v byte na ulici East 96th Street a Madison Avenue asi pred ôsmimi rokmi, keď sa presťahovali do New Jersey. Odkedy sa rozdelili, pán Rivera žil v dome vo Fort Lee v New Jersey, blízko štúdií CNBC. Minulý mesiac uviedol na trh svoj dom v Jersey Shore, približne v rovnakom čase, keď ho spozorovali, ako sa snúbi s Darvou Congerovou, ktorá sa chce oženiť s multimilionárskou nevestou. Pán Rivera vypadol z newyorských primátorských pretekov len pred niekoľkými týždňami s odvolaním sa na tlak svojich šéfov v CNBC, kde moderuje Upfront Tonight a Rivera Live. Produkuje tiež dokumenty pre NBC.
Pani Dyerová začiatkom septembra predala dom Locust v štáte NJ jedinému mužovi na dôchodku, ktorý nedávno predal svoju počítačovú spoločnosť. Mestský dom bude vymaľovaný a bude mať menšie rekonštrukcie, kým sa pani Dyerová bude na plný úväzok pohybovať s deťmi, psami a korytnačkami. Povedala a dodala: Hľadám venčiteľa!
HORNÁ VÝCHODNÁ STRANA
MILIÓN $ 11 MILIÓNOV ZMENIL RUKY ZA ŠTVRTÉ MESIACY Päťposchodový mestský dom na ulici 16 East 68th Street získal tohto roku zatiaľ tretieho majiteľa počas druhého októbrového týždňa, keď Ken Landis, prezident spoločnosti Indulge.com, upscale beauty web , podľa zdrojov súhlasila so zaplatením 11 miliónov dolárov za vápencový kaštieľ.
Pán Landis, spoluzakladateľ spoločnosti Bobbi Brown Cosmetics, potvrdil podpísanie zmluvy, odmietol však potvrdiť cenu.
Pán Landis kúpil nehnuteľnosť, ktorú makléri označujú ako elegantnú a klasickú, od Roberta McKeona, prezidenta obchodno-bankovej investičnej spoločnosti Veritas Capital Inc. Pán McKeon zaplatil za dom v júni 10,5 milióna dolárov Ronni a Bruce Sokoloffovi, sestre a švagra Saula Steinberga, ktorý za kaštieľ zaplatil v roku 1997 6 miliónov dolárov.
Aj keď Sokoloffovci aktualizovali rozvody a rozvody v dome, jeden sprostredkovateľ navrhol, aby pán McKeon prehodil dom s šírkou 21,6 stopy, pretože sa rozhodol, že nechce robiť prácu, ktorú považoval za potrebnú. Vždy sa sťažoval na dodávateľov v New Yorku, uviedol zdroj. Toto miesto uviedol na trh 18. septembra, iba tri mesiace po jeho kúpe.
Predtým, ako Sokoloffovci kúpili mestský dom hlboký 78 stôp (s dvoma výťahmi, knižnicou, formálnou jedálňou, ôsmimi spálňami a stenou z okien orientovaných na juh), dom za 75 rokov nezmenil majiteľa. Sokoloffovci ho kúpili od pozostalosti pani William D. Bell, ktorej otec postavil dom v roku 1922.
Pán Landis žil v mestskom dome len pár blokov od roku 1994. Začiatkom tohto mesiaca uviedol tento dom na trh za 4,9 milióna dolárov. Sú ako noc a deň, povedal jeden sprostredkovateľ a porovnal tieto dva domy. Starý mestský dom, ktorý sa nachádza na 69. ulici medzi Lexingtonom a treťou avenue, je široký iba 16,8 stôp a hlboký 55 stôp. Má štyri poschodia, päť spální a záhradu.
HORNÁ ZÁPADNÁ STRANA
Pohon pri rieke 67
Päťlôžkové, tri a pol kúpeľné družstvo s rozlohou 2 800 štvorcových stôp.
Žiadosť: 2,3 milióna dolárov. Predaj: 2,4 milióna dolárov.
Poplatky: 1 454 dolárov; Odpočítateľná daň vo výške 39 percent.
Čas na trhu: dva týždne.
AKO DCÉRA, AKO MATKA Asi pred dva a pol rokom kúpila Enma Baron, maklérka v spoločnosti Corcoran Group, s manželom jednoizbový byt hneď za ich bytom pre ich dcéru, ktorá dva roky predtým ukončila štúdium na vysokej škole. Táto taktika - pod rovnakou strechou, ale nie v tom istom byte - fungovala na mnohých okrajových synoch alebo dcérach, ale nie na tejto žene. Hneď ako promovala, dostala tento nápad, že chce vidieť svet, povedala pani barónová. Záplava pohľadníc z Vietnamu a Austrálie neskôr a pani Baronová dala na trh byt svojej dcéry (ako to sama nazýva) a jej bytu s tromi spálňami. Nepotrebovali sme 10-izbový byt pre dve osoby, povedala o dôvodoch predaja spolu s manželom. Nemáme ani mačku. Ako kombo sa apartmány páčili páru s dvoma malými deťmi. Apartmán pani Baronovej má drevené obloženie v jedálni, originálne lišty a šesť balkónov Juliette s výhľadom na Central Park, ale apartmán s jednou spálňou nebol v takom dobrom stave. Pani Baronová a jej manžel sa presťahovali do nájomného bytu v Central Parku na juh, čo je dobrým príkladom pre ich túlavú dcéru. Na chvíľu si prenajmeme, kým sa rozhodneme, čo ďalej, povedala. Keď sa nemôžete rozhodnúť, otáľajte!
ZELENÁ DEDINA
620 Broadway
Dvojposteľová izba, dvojposteľová izba, družstvo s rozlohou 2 700 štvorcových stôp.
Žiadosť: 975 000 dolárov. Predaj: 960 000 dolárov.
Poplatky: 1 700 dolárov; Odpočítateľná daň vo výške 75 percent.
Čas na trhu: dva mesiace.
ČO JE NESPRÁVNE S TOUTO OBRÁZKOVOU ADRESOU? Táto budova z roku 1895 sa nachádza na rohu Broadway a Houston Street. Ale neznášajte obyvateľov za to, že majú tak skvelú adresu. Obrovská reklama na Calvina Kleina zdobí južnú stranu budovy, kde prilieha k benzínovej stanici a autoumyvárni Gaseteria. Značka, ktorá zvonka vyzerá pevne, je v skutočnosti obrovská priehľadná obrazovka. Zvonka nevidíte do bytov a zvnútra to vyzerá, akoby ste mali nad oknami obrazovky, uviedla sprostredkovateľka predajcu Mary Rolland z banky Coldwell Banker Hunt Kennedy. Priehľadné značenie, ako pani Rollandová nazýva reklamu Calvin Klein, je výsledkom kompromisu medzi družstevnou doskou v podkrovnej budove a majiteľom čerpacej stanice a autoumyvárne, ktorý mohol práve postaviť solídny objekt. billboard blokujúci svetlo a vzduch v budove. Pani Rolland tvrdí, že s touto špeciálnou obrazovkou je svetlo v byte úplne bežné, a dodáva, že kupujúci tohto podkrovia s rozlohou 2 700 metrov štvorcových s dvoma spálňami a knižnicou sú týmto novým domovom nadšení. Presťahovali sa z jednoizbového bytu s rozlohou 750 metrov štvorcových. Teraz majú pre nich a ich dve mačky dostatok priestoru, aby sa mohli túlať.
VÝHĽAD VÝŠKY
20 Plaza Street
Dvojposteľová izba, trojlôžková kúpeľňa, družstvo s rozlohou 2 500 štvorcových stôp.
Žiadosť: 825 000 dolárov. Predaj: 885 000 dolárov.
Poplatky: 812 dolárov; 40 percent odpočítateľnej dane.
Čas na trhu: jeden týždeň.
TROJROČNÉ SRDCE PRE BROOKLYN V roku 1993 predali manželia tento hnedý kameň v centrálnom parku Slope, kde žili posledných 22 rokov. Zobrali 565 000 dolárov a kúpili si družstvo na West End Avenue za 450 000 dolárov. O štyri roky neskôr sa im domovom stalo Brooklynu, preto kontaktovali Rosalie Weiderovú, sprostredkovateľku vo William B. May, s ktorou predtým spolupracovali, a povedali jej, že tentoraz by chceli byt v predvojnovej budove s vrátnikom. . O tri roky neskôr (boli veľmi osobití, povedala pani Weiderová), kúpili tento strešný apartmán s terasou v budove v štýle art deco s rozlohou 2 500 štvorcových stôp. Vydržali ponukovú vojnu, aby ju získali, pretože bola v tak vynikajúcom stave, a nakoniec zaplatili za požadovanú cenu 60 000 dolárov. Aj keď zmenia dispozíciu miesta a postavia na streche skleník, prenajímajú si od priateľa štúdiový apartmán, ktorý už predal svoje miesto na západnej strane Manhattanu za skvelých 1,4 milióna dolárov.
