Developer Martin Raynes a jeho manželka Patricia vychádzajú z Southamptonu. Vlani v júli pár umiestnil svoj 4,5-akrový majetok na 170 Meadow Lane na trh za 16,5 milióna dolárov. O sedem mesiacov neskôr miesto predali za 12 miliónov dolárov a podľa ich makléra Tima Davisa z Allan M. Schneider Associates Inc. nebudú v tejto oblasti kupovať nič iné.
Práve zistili, že tu netrávia veľa času, povedal Davis The Braganca. Väčšinu času trávia v Londýne a na Palm Beach. Raynesovci výzvu na vyjadrenie nevrátili.
Dom navrhnutý Normanom Jaffeom s rozlohou 8 000 štvorcových stôp bol pamätníkom 80. rokov: trojpodlažná 17-izbová moderná záležitosť v niekoľkých rôznych odtieňoch hnedého dreva a kameňa so 495 stopami smerom k oceánu, vyhrievaným bazénom , vonkajšia vírivka a tenisový kurt za každého počasia - nehovoriac o dome pri bazéne, kde pred siedmimi rokmi zomrel na otravu oxidom uhoľnatým 80-ročný tenisový Vitas Gerulaitis.
Dom v Southamptone bol postavený v roku 1985, toho istého roku pán Raynes rokoval o svojej najväčšej dohode: On a Bernard Mendik, ďalší veľký hráč nehnuteľností v 80. rokoch (ktorý v tom čase tiež staval dom v Southamptone), zaplatili zhruba 500 miliónov dolárov za 45 bytových domov s 6 200 nájomnými jednotkami, ktoré predáva MacArthurova nadácia v Chicagu. New York Times to označil za najväčšiu transakciu rezidenčných nehnuteľností, ktorú metropolitná oblasť New Yorku kedy videla.
V skutočnosti bol dom trofejou pre pána Raynesa, bývalého chlapca, ktorý vyrastal v Scarsdale, navštevoval univerzitu v Pensylvánii a oženil sa s Patriciou Davisovou, dcérou Marvina Davisa, podnikateľa v oblasti ropy, ktorý vlastnil spoločnosť 20th Century Fox. Na prízemí sa nachádza veľká obývacia izba so stropmi katedrály, ručne rezaná kamenná stena s krbom, na stenách opláštenie z tvrdého dreva, geometrické mramorové podlahové dlaždice a výhľady na oceán a rybník Coopers Neck. K dispozícii je tiež neformálna obývacia izba s krytým bazénom a saunou. Druhé poschodie obsahuje dve spálňové suity a tretie poschodie je venované suite hlavnej spálne s ďalším kamenným krbom, mediálnou miestnosťou a kúpeľňou (samozrejme mramorovou) s výhľadom na rybník.
Pán Raynes začal pracovať pre svojho otca Julia Raynesa z firmy Raynes Realty, ktorá mala rozsiahle obchodné a rezidenčné podiely. V 70. rokoch založil svoju vlastnú spoločnosť M.J.R. Development Corp., ktorá sa špecializuje na prestavby obytných budov na Manhattane. Keď sa však boom nehnuteľností v 80. rokoch skončil, pán Raynes bol veľmi zranený. V roku 1992 podal návrh na vyhlásenie osobného bankrotu po tom, čo sa zastavili dva jeho projekty týkajúce sa bytových domov. Potom, v roku 1994, po smrti pána Gerulaitisa, priniesla rodina tenistu občiansku žalobu proti pánovi Raynesovi za 63 miliónov dolárov. Prípad bol ukončený v roku 1998. Medzitým, v roku 1997, manželia predali svoj byt na 11. poschodí na ulici 4 East 66th Street za 14 miliónov dolárov a bývali v prenájme za 60 000 dolárov za mesiac v hoteli Trump International and Towers v 1 Central Park West .
Aj keď pár nebude hľadať miesto v Hamptons, newyorskí makléri tvrdia, že s lovom bytov začali na Manhattane v polovici marca. Podľa zdrojov hľadajú miesto v rozmedzí 6 miliónov dolárov.
Aj keď to bolo dvakrát toľko, zjavne to nebola architektúra alebo interiérový dizajn, ktoré predali Raynesov dom v Southamptone. Noví kupujúci urobia značné zmeny, uviedol pán Davis, hoci ich nezbúrajú. Viac ako čokoľvek iné hľadali dobrý pozemok.
Davis uviedol, že noví majitelia si dom prenajali na veľkú časť leta a s renováciami sa začnú začiatkom jesene.
HORNÁ VÝCHODNÁ STRANA
ÜBER-AGENT LYNN NESBIT’S JURASSIC PARK AVENUE PAD Ďakujem, Michael Crichton! Minulý mesiac, keď Lynn Nesbit uzatvárala s HarperCollins dohodu o ďalších 30 miliónoch dolárov na ďalšie dve knihy autora Jurského parku, dostal veteránsky literárny agent zelenú aj od družstevnej rady 480 Park Avenue, aby si tam kúpili byt.
Pani Nesbit zaplatila 3,5 milióna dolárov za osemizbový duplexný družstevný dom v blízkosti 58. ulice v rámci dohody, ktorá bola konečná 12. marca. Sprostredkovateľ A. Laurance Kaiser IV z Key-Ventures Inc., ktorý zastúpená predávajúcim, pozostalosť Judy Cowan, fotografky a filantropky, uviedla, že byt bol na trhu rok za predajnú cenu 3,8 milióna dolárov. Pani Nesbit podpísala zmluvu na jej kúpu vlani v novembri.
Hneď sa jej to páčilo. Zbožňovala to, povedal pán Kaiser, ktorý obvinil oneskorenie uzávierky z pomaly pôsobiacej rady. V byte sú zasadené terasy zo všetkých izieb, dve spálne, štyri kúpeľne, knižnica, obývacia izba s výškou asi 2 metre, krb na drevo a výhľady na juh a východ. Je to klenot, povedal pán Kaiser.
V 21-poschodovej budove je spevák Neil Sedaka, bývalý veľvyslanec USA v Taliansku Maxwell Raab a zberateľka Rodin Iris Cantor.
Pani Nesbit, ktorá vo svojej 33-ročnej kariére tiež vreckové kúpila knihy pre Toma Wolfa, Jimmyho Cartera, Gay Talese, Joan Didion a Anne Rice, a je spolumajiteľkou spoločností Janklow & Nesbit, uviedla 10. deň svoj starý byt. poschodí 44 West 77th Street, na trhu za 5,85 milióna dolárov so spoločnosťou Leighton Candler, maklérom spoločnosti Brown Harris Stevens. Pani Nesbitová nevrátila výzvy na vyjadrenie.
HORNÁ ZÁPADNÁ STRANA
RÝCHLOSŤ RIADENIA RIVERDANCE ZÍSKALA SKUPINA TYCO EXEC ZA 4,75 MILIÓNOV USD Ako keby Riverdance nestačil na dojnú kravu, muž za írskou verziou Stompu zarobil ešte väčšiu kopu peňazí po predaji tohto bytu s rozlohou 2 044 štvorcových stôp, ktorý sa uskutočnil 40. deň. poschodie 1 Central Park West. John McColgan, dnes už takmer dôchodkový riaditeľ spoločnosti Riverdance, predal byt v hoteli Trump International Hotel and Towers Richardovi Kashnowovi, prezidentovi spoločnosti Tyco Ventures, pobočky rizikového kapitálu spoločnosti Tyco International Ltd., za 4,75 milióna dolárov.
Program Riverdance vznikol, keď sa partnerka McColgana, Moya Dohertyová, rozhodla, že skupina rýchlych, polotradičných írskych tanečníkov bude mať vynikajúce sedemminútové intervalové vystúpenie na súťaži Eurovision Song Contest v Dubline v roku 1994. Reakcia publika bola taká neuveriteľné, že sa partneri rozhodli zmeniť krátke tanečné číslo na celovečernú šou. Vyrábala; režíroval by. (Bol riaditeľom Tyrone Productions, poprednej nezávislej írskej televíznej a filmovej produkčnej spoločnosti a predsedom írskej národnej rozhlasovej stanice.) Našli niekoľkých investorov, potom prišli na zvyšok cesta a vybrali si druhú hypotéku na ich dom.
Prvé celovečerné predstavenie sa uskutočnilo v Dubline v roku 1995. V tom istom roku sa predstavenie dostalo do Anglicka, kde bolo 10 pôvodných plánovaných predstavení zvýšených na 150. Faktor v CD, tovare a videokazetách Riverdance a v súťaži U2 ako Najväčší komerčný export v Írsku.
Podľa sprostredkovateľa pána McColgana, Rogera Ericksona z William B. May, riaditeľ kúpil byt za 4,2 milióna dolárov ešte v roku 1999, krátko pred otvorením Riverdance na Broadwayi v marci 2000. Keď sa Riverdance v januári uzavrel, pán McColgan už uvedenie bytu späť na trh vlani v októbri.
Pán Kashnow prišiel do spoločnosti Tyco v roku 1999 potom, čo spoločnosť kúpila spoločnosť Raychem Corporation, verejnú technologickú firmu, kde bol predsedom a výkonným riaditeľom. Jeho nový byt má dve spálne, knižnicu a kuchyňu s jedálenským kútom s práčkou a sušičkou. Z obývacej izby a jedálne sa naskytá výhľad na Central Park. K dispozícii je centrálny stereofónny systém a elektronické slnečné clony.
Tanec je voliteľný.
401 West End Avenue
Jednolôžko, jedna vaňa, družstvo s rozlohou 850 štvorcových stôp.
Pýtanie: 500 000 dolárov. Predaj: 469 000 dolárov.
Poplatky: 927 USD; 50 percent odpočítateľnej dane.
Čas na trhu: tri týždne.
ZAVOLÁTE TENTO REGISTRÁCIU! Začiatkom tohto roka mal kupujúci tohto tri a polizbového bytu s rozlohou 850 metrov štvorcových zjavenie. Ten na vrchole trhu predal podstatne väčší byt, v ktorom žil niekoľko rokov, počkal chvíľu, kým sa veci ochladia, a potom si v rovnakom susedstve nájde malé miesto na kúpu s predvojnovými detailmi podobnými starému byt. Kto aj tak potrebuje všetok tento priestor, pokiaľ máte stále svoje lišty? (Povedzte to zvyšku mesta!) Chcel cestovať viac a trochu do dôchodku so ziskom zo svojho starého bytu, uviedla jeho sprostredkovateľka Diane Dickinson z rezidenčnej skupiny Fox. Kupujúci a sprostredkovateľ hľadali štyri mesiace, kým našli toto miesto, ktoré má veľké vežové okno, výhľady na rieku zo spálne a originálne lišty (samozrejme!). Jedlá v kuchyni bola nedávno aktualizovaná, ale kupujúci ju aj tak plánuje prerobiť, aby sa cítila viac ako doma.
SUTTON PLACE
410 Východná 57. ulica
Trojposteľová izba, trojlôžková kúpeľňa, družstvo s rozlohou 2 200 metrov štvorcových.
Žiada: 1 295 miliónov dolárov. Predaj: 1,3 milióna dolárov.
Poplatky: 2 185 USD; Odpočítateľná daň vo výške 41 percent.
Čas na trhu: dva roky.
TRH V POMALOM POHYBE V novembri 1998 sa päťčlenná rodina sťahovala do domu, a tak sa pripravili na vyloženie tohto trojizbového bytu so služobnou miestnosťou. Nespěchali s predajom - nové miesto začalo byť vykuchané - trochu sa pohrali na trhu a predražili tento byt, len aby videli, čo sa stalo. Ako sa ukázalo, nič sa nestalo. V apríli 1999 znížili cenu na 1,4 milióna dolárov; v auguste 1999 poklesla na 1,226 milióna dolárov. Pri tomto počte bol byt horúci. Traja ľudia dražili, ponuka bola prijatá, ale kupujúci neprešiel nástenkou. Predajcovia sa napriek tomu cítili trochu závratne a vrátili byt na trh za 1,375 milióna dolárov. (Prečítajte si: Nové miesto ešte nebolo pripravené.) Cena pred predajom klesla na 1 295 miliónov dolárov, tentokrát mladému páru, ktorý si prenajímal iba pár blokov ďalej. Prešli okolo tabule a druhý marcový týždeň kúpili byt. Apartmán má kuchyňu s jedálenským kútom, formálnu jedáleň, krb na drevo a mramorové kúpele. Pokiaľ ide o predajcov, ich nový domov stále nie je pripravený, dočasne sa však presunuli niekam inam. Jackie Vincent zo skupiny Corcoran Group, ktorá predávajúcich zastupovala, uviedla, že tento byt ukázala za dva roky viac ako 230-krát.
SOHO
Ulica princa 121
Jednolôžko, jedna vaňa, družstvo s výmerou 2 400 štvorcových stôp.
Pýtajúce sa: 1 595 miliónov dolárov. Predaj: 1 525 miliónov dolárov.
Poplatky: 1 100 dolárov; Odpočítateľná daň vo výške 56 percent.
Čas na trhu: tri mesiace.
UNADULTERATED SPACE Tento apartmán sa nachádza v budove Tri-Prince, jednej z najstarších loftových družstiev v Soho, ktorá sa rozprestiera na troch budovách medzi ulicami Wooster a Greene. Majiteľ tohto bytu sa rozhodol vysťahovať z mesta. Je veľmi zriedkavé nájsť podkrovie, ktoré nebolo falšované, uviedol jeden z sprostredkovateľov bytu. Tento mal stále svoju integritu. Pre niektorých je to len pekný spôsob, ako povedať, že miesto vyžaduje veľa práce. Kupujúci sú druhí obyvatelia mesta, ktorí si v tejto budove za posledný mesiac kúpili. Prerobia všetko.
