Keby bola budova Flatiron Building, bola by teraz mŕtva (a pravdepodobne by to boli aj jej deti). Dostali by sa tam budovy Chrysler a Empire State.
Obchodné centrum číslo jedna v skutočnosti stoná pod váhou obzvlášť geriatrického komerčného fondu budov, a to na základe národných alebo dokonca regionálnych opatrení, neustálej reality, ktorá predstavuje výzvy - a zvláštnu príležitosť - pre majiteľov, sprostredkovateľov a servisné firmy na Manhattane. , nehovoriac o veľkom meste v jeho zdanlivo večnom boji o zabránenie firmám preskočiť na Jersey alebo (egad!) Connecticut.
Priemerná väčšia komerčná budova v strede mesta je stará 57 rokov, čo je o deväť rokov viac ako prezident USA; priemerná stredná južná časť je zovretá za líce 92; a centra, je to 63, podľa údajov CB Richard Ellis Research, založených na budovách s rozlohou viac ako 75 000 metrov štvorcových v strede mesta na juh a v centre mesta a viac ako 150 000 metrov štvorcových v strede mesta.
Väčšina z týchto budov - 55,1 percenta v strede mesta, 93,7 percenta v strede mesta na juh a 55,5 percenta v centre mesta - je viac ako 50, je dosť starý na to, aby si pamätal letisko Idlewild, ale príliš mladý na to, aby videl Brooklyn Dodgers.
Stále. Starý. A starnúť.
Ako šla technológia
Moderný mrakodrap je zaviazaný technológiou. Podľa Daniela Walkowitza, profesora histórie na Newyorskej univerzite a prezidenta Všeobecnej spoločnosti pre mechaniku a živnostníkov, budovy historicky nevystúpili nad päť poschodí až do vynálezu výťahu v roku 1850.
Vynález štruktúrovanej ocele v 50. rokoch 19. storočia umožňoval podporu aj vyšších a ťažších budov. Budovy v štýle Art Deco v 20. až 40. rokoch boli postavené z hliníka a nehrdzavejúcej ocele. Modernistická architektúra používa železo, oceľ a sklo.
História New Yorku ovplyvňuje jeho architektúru. Je mladší ako Londýn a Paríž (a veľa mladší ako napríklad Jeruzalem alebo Peking) a nikdy nebol významne zbúraný a prestavaný, ako napríklad Berlín alebo Tokio, uviedol pán Walkowitz. Ani v období po druhej svetovej vojne sa rýchlo nevyvíjal pomocou nových technológií, ako sú Phoenix alebo Houston. Je to teda mesto s najstaršou infraštruktúrou v celej krajine.
Vek tejto infraštruktúry sa neobmedzuje iba na kancelárske budovy. Podľa agentúry BloomNY Administration PlaNYC bude do roku 2030 takmer 70 percent elektrární, ktoré zásobujú mesto, staršie ako 50 rokov. Do roku 2030 bude vodná infraštruktúra viac ako 100. Popri tom.
Von so starým ...
Tento starší komerčný fond môže podnietiť nový vývoj, pretože nájomníci požadujú nové technológie a ekologickejšie prvky.
Posunie dopredu všetky veľké developerské projekty, ktoré sú momentálne zastavené, uviedol Vishaan Chakrabarti, riaditeľ programu rozvoja nehnuteľností na architektonickej a plánovacej škole Kolumbijskej univerzity a niekdajší výkonný riaditeľ v mene spoločnosti Vornado Realty a príbuzných spoločností , ktorý má na starosti často plánovaný tranzitný uzol stanice Moynihan cez súčasnú stanicu Penn. Ako hlavné oblasti rozvoja v nasledujúcom desaťročí uvádza Hudson Yards a stránku Svetového obchodného centra.
Nemyslím si, že starnutie populácie samo o sebe predstavuje problém, povedal pán Chakrabarti. Súčasné zastarané zásoby sú strašne veľa vecí, ktoré sú si navzájom veľmi podobné.
Staršie kancelárske budovy majú spravidla väčšie pred Webové podlahové dosky, ktoré sú zvyčajne nevhodné pre moderné, menšie spoločnosti alebo jednoducho nie sú ekonomicky výhodné. V starších budovách môže tiež chýbať kúrenie, vodovodné potrubie a nové technológie, ktoré zvyšujú energetickú účinnosť novších budov. Myslím si, že je samozrejmé, že to musíte urobiť, certifikované spoločnosťou LEED, uviedol Stephen Siegel, predseda globálneho sprostredkovania a legendárny obchodný zástupca spoločnosti CB Richard Ellis zo spoločnosti CB Richard Ellis. Môže to byť neočakávané.
Spoločnosť Malkin Holdings začala s modernizáciou budovy Empire State Building priamo okolo 75. narodenín ikonickej veže v roku 2006 v snahe urobiť ju zelenšou a atraktívnejšou pre spoločnosti, ktoré sú technicky zdatné. V samotnej budove, dokonca ešte v roku 1980, ste mali dlhé chodby, na ktorých akoby boli stovky dverí, a vyzeralo to, akoby to bola terazzová podlaha a žiarivkové stropné svetlá. Väčšina z nich mala matné sklenené okná a zlaté nápisy. povedal im Anthony Malkin, prezident spoločnosti Malkin Holdings Obchodné Pozorovateľ v januári. A vyzeralo to na kombináciu hotela a epizódy filmu Zóna súmraku .
Dopyt po nových, zelených budovách má tiež veľa spoločného s obchodnou realitou. Keď sa trh práce objaví a zamestnanosť sa vráti, bude veľmi dôležitá potreba nových, najmodernejších budov, uviedol Robert Knakal, predseda investično-predajnej firmy Massey Knakal, s odkazom na nevyhnutný koniec veľká recesia.
Podnet na výstavbu nových budov je založený na ekonomických stimuloch, dodal Knakal. Myslím si, že výzvou pre územné plánovanie je nájsť rovnováhu medzi zachovaním historickej povahy mesta a umožnením dobre koncipovaného a veľmi potrebného nového rozvoja.
Stránky:1 dva
