Autorov vlastný byt.
Mám 22 a vlastním skromný byt na dedine. Nie som sestra z Ecclestone, dedička hnojív alebo začínam predávať. Som normálny dvadsiatnik. Nie som vlastníkom zodpovedajúcej sady riadu a nie som si úplne istý, ako umývať prádlo bez toho, aby som niečo zničil.
Pred kúpou som mesačne vyčlenil viac ako 2 000 dolárov na štvorletú prechádzku, preslávené podkrovie v zatiaľ nie elegantnej časti mesta Alphabet City. V budove sídlili výlučne ľudia vo veku 20 rokov, ktorí predpokladali, že takto by sme mali žiť. To je pre nás to, čo je bývanie na Manhattane: strašné byty na prechádzku v moderných štvrtiach alebo luxusné apartmány s tromi a viac spolubývajúcimi.
Tieto úplne odlišné nehnuteľnosti sú inzerované neustále, dôsledne a identicky: Craigslist, telefónne stĺpy, verejná doprava, Facebook a klamlivé červené značky BEZ POPLATKOV visiace z požiarnych schodov. Dokonca aj bary sa môžu pochváliť reklamami za 2 100 dolárov 6th- otvory na chodbách a luxusné, aj keď malé štúdiá v budove Mercedes, na kontinentálnom a na stene 45. Byty v MiMA alebo FiDi sa často objavujú - štúdie ukazujú, že milovníci dvadsiatich milujú skratky. 
Spálňa.
Po výpočte mojej kúpnej ceny na základe mesačnej splátky 2 000 dolárov som si uvedomil, že je možný malý nákup a rozumná investícia. Keďže v banke bolo asi 50 000 dolárov - hniezdo z mojej rodiny obohatené o úspory, ktoré som schoval prácou v maloobchode od svojich 14 rokov - vyrovnal som sa s rozpočtom približne 250 000 dolárov a začal som prehľadávať výpisy a hľadať realitné kancelárie a makléri. Na prechádzke realitnou kanceláriou v staršej, bohatšej alebo rodinne orientovanej štvrti, ich výpisy z okien boli: Mestský dom Park Avenue na predaj, Chelsea na predaj, luxusný byt na základe zmluvy. Nakuknite do Douglasa Ellimana na 8. a Broadwayi - na prenájom, na krátkodobý prenájom, na prenájom. Aj keď by sa dalo predpokladať, že ide o marketing špecifický pre danú oblasť, v newyorských nehnuteľnostiach prevláda reverzný ageizmus.
Prvý realitný agent, ktorému som poslal e-mail, bol od spoločnosti Key Realty. Všimla si, že môj e-mailový podpis uvádzal moju univerzitu a rok absolvovania a odpovedal: V podstate si stále v škole, vyskúšaj si dvojročný prenájom na záväzok. Už som to absolvoval, ale sprostredkovateľka zjavne prestala čítať skôr, ako sa dostala do maturitného ročníka. Na dni otvorených dverí realitná kancelária z Bondu oznámila miestnosti, že sa nebude brať do úvahy absolútne nikto v študentskom veku. Sekretárka u Marka Davida mi povedala, že je takmer nemožné nájsť kooperatívnu radu, ktorá by bola ochotná rokovať so mnou [bez] rodičov. Väčšina agentov sa pýtala, či by som mohla získať spoločného uchádzača a popichovali ma, aby zverejnili svoj vek. Makléri sa z právneho hľadiska nemôžu pýtať na vek, stav vzťahov, vzdelanie atď. V skutočnosti sa vás spýtajú a budú predpokladať, že niečo skrývate, ak neodpoviete. V 22 som sa rozhodol, že je čas začať klamať asi v mojom veku. Pri ďalšom dni otvorených dverí som mal 26 rokov.
Po ôsmich mesiacoch jednania s sprostredkovateľom, nedostavením sa na schôdzky a vekovou hranicou študentov som dostal prijatú ponuku - niečo cez štvrť milióna - a bol čas získať hypotéku. Spočiatku bol hypotekárny maklér nadšený, že so mnou rokoval. Kým nezistili, koľko alebo v ich očiach ako málo, peňazí, ktoré som potreboval. Na Manhattane je hypotéka vo výške 150 000 dolárov alebo menej šokujúco malá. Chase odporučil, aby som vyhľadal osobné zdroje pre túto sumu. Namiesto toho som vyhľadal Citi banku. Citi ma schválila a čakala na môj záväzkový list, aby ma na konci riadku vynútila. Kvôli mojej malej hypotéke ma prinútila počkať 8 - 12 týždňov (oproti obvyklým 30 dňom) na záväzkový list. S hypotékou sme boli neustále obviňovaní z dospievania.
Pri riešení hypotekárneho šialenstva som si uvedomil, že na dosiahnutie potrebnej výšky budem potrebovať osobnú pôžičku. Aj keď pôžičky s vysokým úrokom nie sú ideálne, môžu byť neuveriteľne užitočné pre mladých kupujúcich, najmä pre tých, ktorí majú obmedzenú úverovú históriu. Bol som nastavený na rýchle uzavretie, kým sprostredkovateľ predajcu neuvidel moju žiadosť - ktorá odhalila môj vek, príjem a zamestnanie. Sprostredkovateľ sa zrazu rozhodol, že po nákupe musím ukázať 50 000 dolárov v hotovosti, aby som sa stal atraktívnejším kandidátom počas rozhovoru s predstavenstvom. Ignoroval som jej žiadosť; úprimne, jednoducho som nemal toľko peňazí ani nikde, odkiaľ by som ich mohol získať, a moja žiadosť bola na veľké prekvapenie sprostredkovateľa rýchlo schválená. 
Kuchyňa.
O rozhovore s predstavenstvom sa nedalo diskutovať - ak chcete nakupovať v budove družstva, musíte sa s predstavenstvom stretnúť. Niektoré dosky sú veľmi tvrdé a grilujú vás pri každom pravidle; iní sa chcú iba pozdraviť pred dokončením nákupu. Našťastie bola rada veľmi pekná a zhodou okolností neuveriteľne mladá - prezident mal tiež niečo okolo 20 rokov.
Mali rifle, jeden dokonca snapback a ponúkli mi Kombuchu, keď som nepríjemne sedel v obleku a snažil sa pochopiť, prečo som osem mesiacov tajil svoj vek pred svojimi rovesníkmi. Krátko sme hovorili o budove, zablahoželali mi k nákupu a povedali mi, že sú nadšení, že vidia ďalšieho majiteľa nehnuteľnosti v dvadsiatich rokoch. V skutočnosti si dávali za cieľ priviesť do budovy viac mladých ľudí ako nájomcov, majiteľov a zamestnancov. Inými slovami, predstavenstvo a správcovská spoločnosť hľadali mladých kupujúcich, aj keď ich realitné kancelárie vyhnali.
Všeobecne platí, že tí mladší ako 32 rokov, ktorí sú stredným vekom kúpy nehnuteľnosti, sa pozerajú na najlacnejšiu dostupnú nehnuteľnosť. Banky si vyhradzujú až 12 týždňov, aby potvrdili záväzok pri hypotékach poskytovaných prvýkrát. Sprostredkovatelia zarábajú menej peňazí a trávia viac času priemerným nákupom dvadsiatich kusov. Hrozí im tiež riziko, že nájdu mesiace práce pre nájomcu, u ktorého je vyššia pravdepodobnosť, že ho odmietne prísna rada. Toto riziko sa pre maklérov javí väčšie ako odmena za odhalenie novej demografickej skupiny spotrebiteľov, ktorí vlastníctvo nehnuteľností považujú za životaschopnú alternatívu, alternatívu k volaniu na číslo na značke BEZ POPLATKU. Zatiaľ čo správcovské spoločnosti sa usilovne snažia prilákať mladých kupujúcich, stigma a strach veriteľov z realitnej kancelárie v New Yorku udržiavajú mesto nájomcov, príliš sa bojiacich, nechcených a neznámych na pokus o kúpu nehnuteľnosti.
Môj byt v Greenwich Village je potešením, každý z jeho 418 štvorcových stôp víťazoslávne oznamuje, že budujem kapitál! Aj keď zápis kontrolného poplatku za údržbu vždy zhorí, žihadlo je oveľa menšie ako vyhodenie 2 000 dolárov za prenájom anonymnej správcovskej spoločnosti. Moja mesačná splátka vrátane údržby je momentálne asi 2 100 dolárov. Investície do nehnuteľností na Manhattane sú bolestivé, časovo náročné a ich cieľom je vylúčiť mladých ľudí. Ale to nás všetkých nezastavuje. Dajte si pozor na 20-ročných ľudí zaplavujúcich nedeľné dni otvorených dverí, vyčerpaní svojou predchádzajúcou nocou, ešte oveľa pripravenejší, ako si mnohí môžu uvedomiť, kúpiť si podložku v New Yorku. AKTUALIZÁCIA: Mnoho čitateľov sa pýtalo na presné podrobnosti týkajúce sa autorovej kúpy jej družstevného bytu. Kúpna cena uvedená v mestských záznamoch je vyššia ako suma rozpočtovaná autorom, pretože mestské záznamy neodrážajú hodnotu náhrady, ktorá je bežná pri kúpe družstva, ktoré sa nachádza na prenajatom pozemku. Okrem toho mal kupujúci výhodu zo spoločného podpisovateľa - príbuzného, ktorý súhlasil s podpisom listiny.
