Kde je teda ďalší rekord? Keby sa začala predávať každá kancelárska budova v New Yorku, ktoré by sa predali za najvyššiu cenu?
Pozorovateľ opýtali sa obyvatelia sveta nehnuteľností - ľudia, ktorí kupujú budovy a tí, ktorí s nimi obchodujú -, ktoré veže si mysleli, že sa uzavrú s najväčšími cenovkami.
Nasledujúci zoznam je kompiláciou tohto (skutočne veľmi nevedeckého) prieskumu.
Väčšina z týchto budov, ak by sa predala dnes, by zatienila rekord 1,8 miliárd dolárov, ktorý dosiahla 666 Fifth Avenue, keď bola v januári zatvorená. (Budovu kúpila spoločnosť Kushner Companies, kde ju vydal Jared Kushner, vydavateľ Pozorovateľ , je riaditeľ.) Väčšina z týchto budov je blízko terminálu Grand Central Terminal. Ostatné sú buď na Piatej avenue alebo hneď pri nej a jedna sa nachádza v centre mesta. Podľa opýtaných by Rockefellerovo centrum predalo spolu viac ako 8 miliárd dolárov a spoločnosť G.M. Samotné budovanie by vyčistilo 4 miliardy dolárov.
Všetci vlastníci a sprostredkovatelia sa dohodli na jednoduchej rubrike, ktorá určí, ktoré budovy budú mať najvyššiu cenu: celkové množstvo kancelárskych priestorov plus výška nájmu, ktorý môže budova mať.
Takže v žiadnom poradí:
Budova GM
Budova General Motors na 767 Fifth Avenue je najcennejšou stavbou na svete. Nachádza sa na druhej strane ulice od hotela Plaza, na úpätí Central Parku a má obchodné priestory na Fifth Avenue - obchod Apple s kockami - a Madison Avenue.
Je neuveriteľne obrovský, má 1,9 milióna štvorcových stôp a účtuje úderné nájomné. Každý, kto bol v rozhovore pre tento príbeh, bol požiadaný, aby uviedol krátky zoznam svojich obľúbených budov v meste. Spoločnosť G.M. Budova urobila každý zoznam. Keby sa niekedy dostal na trh, vytvoril by rekord všetkých čias pre jednu budovu.
G.M. má hodnotu 4 miliárd dolárov, uviedol Scott Latham z maklérskej spoločnosti Cushman & Wakefield. Patrí do tímu otcov a synov Harryho a Billy Mackloweovcov, ktorí ho kúpili za 1,4 miliardy dolárov v roku 2003. Teraz má hodnotu takmer trikrát.
200 Park Avenue
Iste, budova MetLife na 200 Park Avenue, trpaslíci z Grand Central. A určite si Newyorčania vyhradzujú voči budove určitú antipatiu. Pre investorov v oblasti nehnuteľností je jeho cena však jeho cenou.
Myslím si, že v meste nie je žiadna budova, ktorú vidíte ľahšie ako 200 Park, uviedol Woody Heller, maklér v sprostredkovateľskej spoločnosti Studley.
Je ťažké nájsť lepšie miesto, dodal pán Silverstein.
Budova, ktorá sa v minulosti nazývala Pan Am Building, má tiež všetko, čo by mohlo lízingového makléra štekliť: Je obrovská, má fantastické výhľady, je doslova spojená s Grand Central a má obrovské nájmy. V roku 2005 sa predalo za rekordných 1,72 miliárd dolárov - ale ak by sa súčasný prenajímateľ Tishman Speyer rozhodol dnes predať, mohla by sa táto cena zdvojnásobiť.
Rockefellerovo centrum
Keby Tishman Speyer niekedy predal Rockefellerovo centrum a jeho zbierku 12 budov, ktoré tvoria viac ako šesť miliónov štvorcových stôp, ľahko by to rozbilo rekordný predaj mesta Stuyvesant Town a Peter Cooper Village za 5,4 miliárd dolárov. Jeden sprostredkovateľ odhadoval, že to vyjde na zhruba 1 400 dolárov za štvorcový meter - celý komplex by sa tak dostal na viac ako 8 miliárd dolárov.
Takéto budovy sú umelecké, uviedol vývojár Joseph Moinian.
Je to komplex, ktorý Jerry Speyer kúpil v roku 1996 za 1,85 miliardy dolárov. Pán Speyer, ktorý vlastní aj 200 Park Avenue, budovu Chrysler Building, 229 West 43rd Street a Stuyvesant Town – Peter Cooper Village, zhromaždil viac trofejových nehnuteľností ako ktorýkoľvek iný developer v okolí. Sú najväčším prenajímateľom v meste, povedal pán Latham.
9 West 57th Street
Šikmá sklenená fasáda, ktorá tvorí 9 West 57th Street, je charakteristickým prvkom podpisovej veže na Manhattane. Budova si účtuje nájomné a jej výhľady sú neprekonateľné. Je to, akoby ste sedeli v parku; je to váš dvor, povedal Douglas Durst, prenajímateľ a developer. Je to neuveriteľné miesto.
Myslím si, že jeho názory sú úžasné, uviedol pán Silverstein. Tok budovy, ktorá sa klenie smerom hore, je celkom krásny.
Budovu vo vlastníctve Sheldona Solowa navrhli spoločnosti Skidmore, Owings & Merrill. Zahŕňa verejné umenie vonku a niektoré z najvyšších nájmov v interiéri. Keď vás v budove vyvezie výťah, otvára sa do okien od podlahy po strop s úžasným výhľadom na Central Park. Poplatky za prenájom v najvyšších poschodiach sú takmer 200 dolárov za meter štvorcový.
245 Park Avenue
Veža na 245 Park Avenue sa nachádza priamo pri Grand Central. Dôležitejšie je, že má 1,6 milióna štvorcových stôp a zaberá celý blok medzi 46. a 47. ulicou. To znamená veľa priestoru v oblasti, kde sa budovy predávajú za veľmi vysokú cenu.
Je to doslova pri severnom vchode do Grand Central a má len zvláštnu hodnotu, uviedol Jon Caplan, obchodný maklér spoločnosti Cushman & Wakefield.
Medzi významných nájomcov patrí ústredie Major League Baseball, ktoré zaberá plochu viac ako 130 000 štvorcových stôp. Je to veľká a skvelá budova, povedal pán Moinian. Milujem túto budovu - je to jedna z najlepších v meste.
277 Park Avenue
V šesťdesiatych rokoch, keď vysoké veže stúpali po celom Grand Central, vytvorili hlavný plán, ktorý skutočne fungoval. Len pár blokov od historickej vlakovej stanice sa mohli miliardy dolárov obchodovať iba s nehnuteľnosťami. Je to bezpochyby najsilnejšia oblasť komerčných nehnuteľností v meste.
Hneď vedľa 245 Park Avenue by 51-poschodová Park Avenue s rozlohou 1,7 milióna štvorcových stôp ľahko zatienila 2 miliardy dolárov, ak by sa dnes obchodovalo. V budove sa nachádza J. P. Morgan. Je to úžasné miesto, uviedol Bob Alexander, maklér v sprostredkovateľskej spoločnosti CB Richard Ellis. Celkovo vzaté, ako môžete poraziť toto miesto?
7 Svetové obchodné centrum
Dokončovacie práce sú stále aplikované na 7 World Trade Center, ale keď bude všetko hotové, stane sa najcennejšou budovou v centre mesta.
Špeciálnym je to, že ide o vynikajúco navrhnutú budovu, uviedol pán Silverstein, jej vývojár.
Čo ho však robí tak cenným, je jeho veľkosť a vybavenie: má rozlohu 1,8 milióna štvorcových stôp a je úplne nová. Zahŕňa verejné umenie - vonku je socha Jeffa Koonsa - a je atraktívny pre nájomníkov s hlbokými vreckami. Spoločnosť Moody’s Investors Service podpísala nájomnú zmluvu na viac ako 500 000 metrov štvorcových v budove.
Posúva to obálku do centra mesta, uviedol pán Latham z Cushman & Wakefield. Momentálne je to pravdepodobne najlepšia budova v meste.
Jeden Bryant Park
Bank of America Tower na 42. ulici, medzi piatou a šiestou avenue, je stále skeletovou stavbou. V čase, keď sa otvorí budúci rok, bude 54-poschodová sklenená veža jedným z elitných mrakodrapov v meste.
Je to na najlepšom mieste v meste, uviedol jeho vývojár, pán Durst. Je to veľká budova, je to nová budova a bude obsahovať najpokročilejšiu technológiu.
Bude tiež môcť zarobiť na niečom, čo ostatným vlastníkom bude trvať roky: prilákať všetkých jeho nájomcov za trhové sadzby. To znamená, že pán Durst bude zbierať veľa šekov na nájomné vo výške 100 dolárov za stopu. Budova má rozlohu viac ako dva milióny štvorcových stôp a jej hodnota v čase otvorenia bude ľahko viac ako 3 miliardy dolárov.
4 Times Square
Keď bola v roku 1999 dokončená budova Condé Nast Building, oficiálne sa z Times Square stala rozsiahla ohrádka pre vývojárov. Nikto neveril, že nenájdeme nájomcov, uviedol vývojár pán Durst. Potom sa podpísala právnická firma Skadden, Arps, Slate, Meagher & Flom. Rovnako aj publikácie Condé Nast; Frank Gehry navrhol bufet na štvrtom poschodí budovy.
Keď sa Skadden rozhodol ísť tam, povedal pán Durst, zmenilo to vnímanie Times Square. To, čo bolo kedysi najväčšou verejnosťou v New Yorku, sa zrazu stalo dôležitým článkom na čoraz drahšom trhu v centre mesta.
Budova Seagram
Je to najcennejšia trofej v New Yorku: klasika Park Avenue od Philipa Johnsona a Miesa van der Rohe, budova Seagram Building. Je to taká krásna budova, povedal pán Durst, a tie nájomné že ľudia sú ochotní zaplatiť, aby tam šli!
Budova vo vlastníctve RFR urobí na prenajímateľov dojem dvoma spôsobmi: Je to absolútne poznávacie znamenie pre každé portfólio a je to obrovský zárobok, s dychtivými nájomníkmi, ktorí poklesnú o viac ako 100 dolárov za štvorcovú stopu.
Je to najlepšia budova v meste, povedal pán Moinian.
Je to o niečo menej ako 800 000 štvorcových stôp, takže Seagram je jedinou budovou na zozname, ktorá by nevyčistila 2 miliardy dolárov. Jedná sa o budovu, ktorá by však pravdepodobne vyniesla 2 000 dolárov za štvorcový meter.
Myslím, že to patrí do skupiny, niekoľkých budov, ktoré by vytvorili nové cenové rekordy na štvorcový meter, uviedol pán Caplan z Cushman & Wakefield.
Kde je Empire State Building?
Pre tých, ktorí kupujú a obchodujú s betónovými kaňonmi v New Yorku, je nájomné viac ako legenda
Hej, a čo tie ďalšie ikony, ktoré prerážajú oblohu? Prečo Empire State Building alebo Chrysler Building - alebo dokonca Woolworth Building - neurobili zoznam tých najnáročnejších v New Yorku?
Ľudia v oblasti nehnuteľností nie sú estetici.
Niečo, čo Newyorčania považujú za technickú katastrofu - napríklad MetLife Building opásajúci Grand Central Terminal - môže byť pre ľudí z oblasti nehnuteľností zlatým štandardom pre kancelárske veže. Prečo? Budova ako MetLife bola navrhnutá špeciálne s ohľadom na nafúknuté kontroly nájomného, zatiaľ čo drobné podlahové dosky budovy Woolworth určite nie. A vyššie nájomné znamená vyššie predajné ceny.
Empire State Building má svoje vlastné problémy, napríklad desaťročia trvajúci boj o prilákanie nájomníkov. Bol to terč vtipov medzi realitnými maklérmi. (Prázdna budova štátu! Ha!)
Budova, ktorú vlastní partnerstvo medzi Peterom Malkinom a Leonou Helmsleyovou, prechádza rozsiahlymi úpravami. A stále je to mrakodrap obchodnej značky mesta. Ak vezmeme do úvahy jeho veľkosť - 2,77 milióna štvorcových stôp -, mohlo by to čoskoro prekonať bariéru predaja v hodnote 2 miliárd dolárov. Stále veľa závisí od toho, ako to vyzerá po renovácii.
Jedinou časťou budovy Chrysler, ktorá by sa začala predávať, je zatiaľ pozícia nájomcu. Tishman Speyer je súčasným nájomcom, čo znamená správu budovy a zhromažďovanie šekov o nájme. Pretože pozícia lízingu neznamená úplné vlastníctvo, vo všeobecnosti neprináša miliardy a miliardy dolárov, s ktorými sa obchoduje.
Cooper Union riadi pôdu, na ktorej bola postavená budova Chrysler; ak by škola čakala na vypršanie nájmu Tishmana Speyera a potom by sa rozhodla budovu predať, bol by to špičkový predaj.
