Korčuliari v Central Parku krátko po postavení Dakoty. Vždy to bola výnimočnosť. New York vďačí za svoju panorámu predovšetkým spoločnostišpekulanti a egomaniaci a obvod Central Parku nie je výnimkou. Od mrakodrapov týčiacich sa po 57. ulici až po prekvapivo veľké množstvo luxusného luxusu, ktorý sa dostal hore (a nezriedka zostupuje) uprostred majestátnych vápencových monštier a rozmarných veží v štýle art deco, atmosféra tejto noblesnej nadčasovosti môže byť trochu klamná. Ale nikdy, keď dôjde na Dakotu.
Dakota, ktorú navrhol Henry Hardenbergh - architekt, ktorý by pokračoval v budovaní námestia Plaza a Waldorf-Astoria, a vyvinul ju Edward Clark, právnik, ktorý zbohatol ako spoluzakladateľ spoločnosti Singer Sewing Company, a mala takmer nadprirodzenú povahu prítomnosť od začiatku. Aj keď často opakovaná povesť, ktorá bola tak pomenovaná, pretože oblasť Upper West Side bola rovnako vzdialená ako územie, keď bola postavená Dakota, je nepravdivá (Clarka jednoducho očarili západné mená, a to až do tej miery, že presadzoval premenovanie na ôsmy, deviaty, desiaty. a 11. avenue Wyoming, Montana, Arizona a Idaho), to bola od začiatku doslova výnimočnosť. Keď bola dokončená v roku 1884, v jej bezprostrednom susedstve bolo niekoľko ďalších budov, s výnimkou nedávno postaveného Amerického prírodovedného múzea a množiny riadkov a chatrčí, ktoré zostali z rýchlo miznúcej agrárnej minulosti oblasti. Severná fasáda Dakoty, dokončená v roku 1884 a stále zaklínadlom. (Kenneth Grant)
Ale dôležitejšia ako úloha, ktorú zohrala Dakota pri rozvoji západnej strany, bola tá, ktorú zohrala pri rezidenčnej transformácii mesta. Bol to prvý newyorský skutočne luxusný bytový dom, tvrdí vo svojej novej knihe historik architektúry Andrew Alpern Dakota: História najznámejšieho bytového domu na svete (55 dolárov, Princeton Architectural Press), ktorá vychádza 13. októbra.
Dakota bola prvým bytovým domom, ktorý bol dostatočne navrhnutý na to, aby prilákal a udržal vyššie stredné vrstvy, ktoré sa zdráhali opustiť svoje kamenné domy pre formu bývania spojenú s činžiakmi. Ako poznamenáva pán Alpern, Dakota mala niekoľko predchodcov, ale bola to práve Dakota, ktorá nakoniec zvíťazila v hornej časti mesta nad bytovým bývaním s prvkami ako stropy s dĺžkou 14 stôp, zábavné priestory obložené dubom a mahagónom, najmodernejšie najmodernejšie kuchyne, výťahy a inovácie, ktoré udržiavali sluhov a dodávateľov v pokušení, volaní a zdanlivej vzdialenosti. Popularita budovy, ktorej 65 pôvodných bytov bolo prenajatých pred dokončením budovy, pomohla zaviesť omnoho hustejšiu rezidenčnú výstavbu v celom ekonomickom spektre.
A na rozdiel od mnohých iných niekdajších veľkolepých budov, ktoré padli v ťažkých časoch, postupnosť majiteľov, ktorí udržiavali Dakotu ako prenajímateľnú jednotku, kým sa v roku 1961 nespolupracovalo, nikdy nenechali skĺznuť bohaté štandardy budovy. Družstevná rada ju udržiavala na rovnakej úrovni, dokonca išla tak ďaleko, že obnovila funkčnosť všetkých krbov. Dakota si navyše zachovala svoju impozantnú postavu bez pevnosti parku 740 alebo 834 Fifth, ktorého príťažlivosť umocňuje mnoho slávnych umelcov, intelektuálov a hviezd na javisku a obrazovke, ktorí ju nazvali domovom: Lauren Bacall a Rudolf Nurejev, Leonard Bernstein , a samozrejme John Lennon a Yoko Ono. Henry Hardenbergh, architekt, ktorý pokračoval v navrhovaní námestí Plaza a Waldorf-Astoria.
The Braganca nedávno uskutočnil rozhovor s pánom Alpernom prostredníctvom e-mailu, počas ktorého sme diskutovali o stavbe Dakoty, jej jedinečných vlastnostiach a dôvodoch, prečo naďalej tak silno tlačí na kolektívnu predstavivosť. Konverzácia bola upravená kvôli dĺžke a prehľadnosti.
Prečo je Dakota aj po 130 rokoch od postavenia takým zdrojom fascinácie? Som presvedčený, že Dakota je veľmi dobre známa z nesprávnych dôvodov. Ľudia na celom svete si to spájajú iba s vraždou Johna Lennona, najmä preto, že k hroznému činu došlo pri okamžite rozpoznateľnom veľkom vchode do budovy. A samozrejme pokračujúci pobyt jeho vdovy Yoko Ono udržiaval pozornosť zameranú na budovu. Aj keď je teraz veľa scenérií, nastavenie scény v Dakote filmu Rosemary’s Baby sa zvýšila viditeľnosť budovy na celom svete.
Myslíte si, že všetky nedávno postavené obytné budovy budú mať rovnaký druh magnetizmu? Jedným z dôvodov, prečo sa Dakota drží na fantázii, je jej vysoký vek a vzhľad ako pamiatka na staršiu dobu. Väčšina porovnateľných budov z tohto obdobia zmizla a tie, ktoré zostali, nedokážu držať sviečku za vizuálny dopad Dakoty. Je to jedinečný orientačný bod, ktorý sa veľmi líši od všetkých ostatných luxusných apartmánových domov v meste a je oveľa starší a väčší ako väčšina z nich. Osborne na Západnej 57. ulici a Gramercy na Východnej 20. ulici sú rovnakého veku, ale boli to spočiatku menšie svetlá a nikdy sa u nich nevyvinula mystika, akou Dakota je. Podľa môjho názoru neexistujú žiadne nedávno postavené budovy, ktoré by boli schopné vyvinúť taký magnetizmus.
Píšete o tom, ako bola Dakota prvou skutočnou luxusnou bytovkou. Aké vlastnosti ho odlišujú od ostatných raných bytových domov? Tým, čím bola Dakota výnimočná a skutočným priekopníkom (a prečo sa kvalifikuje ako prvý skutočne luxusný apartmánový dom v New Yorku), bol priestor a vybavenie v každom apartmáne: veľmi veľké izby a veľa z nich, veľmi vysoké stropy, všetky materiály, povrchové úpravy a detaily, ktoré nájdete v skutočne veľkolepom rodinnom dome, najnovšie moderné vybavenie v kuchyniach a kúpeľniach, elektrické svetlá vo všetkých miestnostiach a verejných priestoroch (generované na mieste vlastnými dynamami Dakoty); tiež veľkosť a majestátnosť v samotnej budove (vývojár Clark uviedol, že len veľmi málo ľudí si môže dovoliť postaviť palác, v ktorom bude žiť, ale jeho nájomníci si môžu dovoliť bývať v paláci, ktorý by postavil on). Plus tam bola strešná promenáda a na streche tiež hracie priestory pre deti (s výhľadmi na všetky strany na míle ďaleko). Ozdobné kovanie na suchej priekope. ( SkautingNY )
Čo je suchou priekopou spoločným znakom doby? Suchá priekopa okolo budovy vytvára dvojitú výhodu v poskytovaní svetla do suterénu a ochrany a súkromia v bytoch na prvom poschodí. Na konci 19. a na začiatku 20. storočia, keď boli chodníky širšie ako dnes, to bola veľmi častá vlastnosť luxusných budov. Aj s vpádom priekopy tu bol stále dostatočne široký chodník. Keď bola zvýšená premávka v celom meste impulzom na rozšírenie vozovky na uliciach a uliciach, boli z rezidencií vyrezané priekopy a boli vyplnené priekopy, na úkor mnohých veľkých budov. Potom sa zmenili stavebné zákony, ktoré bránia výstavbe nových, pretože sa dostávajú do verejného priestranstva za hranicou vlastníctva. Byt zosnulej herečky Lauren Bacallovej, ktorý je uvedený vo Warburgu na 23 miliónoch dolárov a momentálne je na kontrakte.
Veríte tomu, že vývojári alebo architekti, ktorí v súčasnosti pracujú, sú tak bystrí v odpovedaní na nevídané potreby a túžby svojej klientely, ako boli Clark a Hardenbergh? Architektom, ktorý ma okamžite napadne, je Robert A.M. Stern. Bob má niečo navyše, čo Hardenbergh zjavne mal - schopnosť porozumieť cieľom vývojára a vypracovať návrh projektu, v ktorom je jeho vlastné ego (nie zanedbateľné) podriadené staviteľovi (často ešte väčšiemu). Rovnako ako to, čo Hardenbergh urobil v Dakote, Bob berie nápady na luxusného obra žijúceho vpred pred konkurenciou a potom spolupracuje s vývojárom na uvoľnení rozpočtu natoľko, aby uskutočnil ďalšiu investíciu, ktorá umožní realizáciu Bobových nápadov. Urobil to okázalo s 15 Central Park West, kde on a Zeckendorfovci vytvorili špičkovú úroveň luxusu, ktorá sa stala okamžite žiaducou pre bohatých na überov. Dôkaz o koncepcii je zrejmý z astronomických cien ďalšieho predaja, ktoré tam priniesli byty.
V čase výstavby budovy padlo rozhodnutie umiestniť hlavný vchod na 72. ulicu namiesto Central Park West, čo by sa dnes vývojárom javilo ako nepredstaviteľné. Mnoho z najlepších budov v New Yorku je prístupných z bočnej ulice. Veľkolepé majstrovské dielo McKima Meada a Bieleho na 998 Fifth Avenue má veľkolepý markíz zo železa a skla, dlhý 50 stôp, chrániaci mohutné vchodové dvere na ulici East 81st Street. Existujú pre to praktické dôvody, pretože je jednoduchšie a menej dotieravé prichádzať a odchádzať k menej obchodovaným ľuďom.bočnej ulici ako na hlavnej avenue. Mnoho ďalších novších budov má to najlepšie z oboch svetov tým, že necháva otvorené vchody do ulíc a bočných ulíc a obsluhuje ich. 15 Central Park West to robí so vstupnou príjazdovou cestou na 62. ulici a s chodcom pre chodcov na CPW. Bacallova jedáleň - všimnite si, ako malý stôl a stoličky vyzerajú.
Dakota zostala v prenájme až do roku 1961. Na konci 19. a na začiatku 20. storočia však existovali systémy spolupráce. Prečo sa družstvo tak dlho chytilo? Najskoršími družstvami boli domáce kluby Hubert, medzi ktoré patrila aj Chelsea. Boli to kríženci, ktorí poskytovali nájomné byty, ktorých príjmy dotovali údržbu budovy pre rezidentných vlastníkov. Bolo ich treba profesionálne zvládnuť, a to sa dialo so zmiešaným úspechom. Iba v prípade všeobecne rastúcich hospodárskych trhov, ktoré zažívame od konca druhej svetovej vojny, a zdokonalených zákonov, ktorými sa riadia družstvá, prekvitali.
Keď bola Dakota otvorená, mala najmodernejšie vybavenie, ale teraz jej chýba veľa z tých, ktoré sa nachádzajú v nových mrakodrapoch, ako sú bazény, miestnosti na jogu a Pilates, konferenčné centrá atď. To, čo predstavuje luxusnú budovu, sa v priebehu rokov dramaticky zmenilo. V 80. rokoch 19. storočia by jediná kúpeľňa stačila aj pre tri alebo štyri spálne, pretože malé umývadlá vo vstavaných mramorových doskách by boli kvôli pohodliu umiestnené v skriniach a ľudia jednoducho nevyzerali na to, ako sa dnes používa v kúpeľni. Šatníková skrinka na oblečenie v dnešných luxusných apartmánoch pokrýva oveľa viac štvorcových stôp ako kedykoľvek predtým. Aby sa kúpeľne a šatníky dostali do moderných štandardov, kupujúci luxusu často obetujú iný priestor a urobia významné a drahé úpravy. Niektorí tieto bremená prijímajú, pretože sa im páči elegancia a altánok staršej budovy. Iné vyžadujú všetky zvončeky a píšťalky nového projektu. Je jedným z ťahúňov newyorského realitného trhu, ktoré mesto môže podporovať oba tábory. Film Rosemary’s Baby využíval Dakotu na exteriérové snímky - a zdá sa, že je to inšpirácia - hoci interiérové scény sa natáčali inde. (Foto: Paramount Pictures / Getty Images)
Budova je známa tým, že je domovom herečiek, intelektuálov, tanečníkov a známych umelcov. Ale prví obyvatelia mali dosť nehybné zamestnanie, ako ilustruje vaša kniha - bankári, právnici, podnikatelia. Kedy a ako sa počet obyvateľov budovy zmenil na viac umeleckých obyvateľov? Na začiatku to bol neoblomný segment obyvateľov New Yorku, ktorý mal peniaze na to, aby si mohol dovoliť nájomné na luxusnej úrovni, ktoré si za byty účtovala rodina Clarkovcov. Postupom času sa začali stavať alternatívne novšie budovy, ktoré priťahovali obyvateľov mesta, ktorí vždy túžili po tom najnovšom a najlepšom. Ale Dakota zostala vizuálne jedinečnou a romanticky vyzerajúcou budovou, ktorá oslovila intelektuálov i umelcov.
Bolo niečo, čo vás pri skúmaní tejto knihy veľmi prekvapilo? Keď som sa veľmi pozorne pozrel na veľa prvých fotografií budovy, ktoré som odkryl, bol som veľmi prekvapený, keď som zistil, ako sa v priebehu času vyvinulo niekoľko aspektov architektúry budovy. Konkrétne som vždy predpokladal, že dvojica ohromne obrovských nástenných svetiel poháňaných plynom lemujúcich vchod boli pôvodné v budove. Určite vyzerajú mimoriadne vhodne a úctyhodne. V skutočnosti išlo o neskoré prírastky, rovnako ako strážna skrinka s meďou a pár liatinových urn na kruhových podstavcoch.
Jedna z vašich predchádzajúcich kníh je Výdrž! o malých budovách, ktoré bránili veľkému rozvoju a ktorého ste spoluautorom so zosnulým Seymourom Durstom. Ako vznikla spolupráca? Seymour bol starý priateľ, s ktorým som pravidelne večeral. Náš rozhovor by sa široko rozšíril, ale často by sa točil okolo nejakého súčasného problému, ktorý mal pri vytváraní zhromaždenia nehnuteľností, o ktorých dúfal, že sa nakoniec stanú projektom celoblokovej administratívnej budovy. Osobne sa zaoberal podperami, s ktorými sa stretol. Jeden obzvlášť nezabudnuteľný rozhovor obsahoval príbehy niekoľkých minulých situácií, v ktorých sa zdržal, ktoré zažil alebo o ktorých vedel. Keď som povedal, Seymour, existuje príbeh pre knihu, on odpovedal: Tak to napíš!
![„Bachelor In Paradise“: Michael vytvára rýchle spojenie s [SPOILER] po odchode zo Sierry](https://newbornsplanet.com/img/entertainment/15/8216-bachelor-in-paradise-8217-michael-forms-a-fast-connection-with-spoiler-after-sierra-8217-s-exit-1.jpg)
