Ráno 25. februára narazili Edward Lee Cave a Barbara Corcoran, majitelia dvoch realitných kancelárií, na cestu do práce na ulici Upper East Side. Keď sa starí priatelia a niekedy konkurenti prestali zdraviť, pán Cave zahmlil niekoľko úžasných správ: Povedal pani Corcoranovej, že jeho firma práve predala najdrahší byt v histórii Manhattanu. Samozrejme hovoril o triplexe Park Avenue v Saule Steinberga (61), ktorého poistný magnát začiatkom tohto roka indiskrétne uviedol do predaja na základe myšlienky, že stanovil svoju cenu: 40 miliónov dolárov. Na slávnosť pani Corcoran pohostila pána Caveho mrkvovým džúsom. Potom sa obaja vydali každý svojou cestou.
Krátke náhodné stretnutie sa javilo ako vhodný spôsob oznámenia novej rekordnej ceny manhattanského družstva. Odkedy makléri pána Steinberga v januári zverejnili svoje magické číslo, celý podnik sa javil ako škovránok. Kým sa byt skutočne nepredal. Podľa zdrojov nehnuteľností pán Steinberg podpísal zmluvu o predaji svojho 34-izbového strešného bytu, ktorý sa nachádza na 15. až 17. poschodí na 740 Park Avenue, Stephenovi Schwarzmanovi, 53-ročnému prezidentovi a výkonnému riaditeľovi spoločnosti Blackstone. Group LP, jedna z najväčších svetových private equity skupín. Cena sa údajne pohybovala medzi 35 až 40 miliónmi dolárov - čo je rekord v manhattanskej kooperácii. Žiadna zo strán nevrátila výzvu na vyjadrenie.
Tento byt je sociálnym tromfom pána Steinberga, odkedy ho v roku 1971 kúpil za údajne 285 000 dolárov od pozostalosti druhej manželky Mary D. Rockefellera mladšieho, Mary, a to napriek tomu, že je predsedom predstavenstva spoločnosti Reliance Group Holdings Inc., poisťovňa. Súčasťou pôvodného 90-izbového domu Rockefeller určeného pre jeho rodinu v budove, ktorú postavil v roku 1931, je iba kaštieľ s rozlohou 20 000 metrov štvorcových, ktorý obsahuje vstupnú galériu dlhú 60 stôp; knižnica s obložením z 1760 anglickej borovice; jedáleň s kapacitou 48; obrovská kuchyňa; salón vedúci na terasu stráženú románskym levom; päť hlavných spální; štúdium; dve obývacie izby; apartmán guvernantky s dvoma spálňami a malou kuchyňou; štvrte pre zamestnancov, ktoré zahŕňajú jedáleň, tri spálne a dve kúpeľne; parná miestnosť; telocvičňa; sauna; a biliardová miestnosť a sála, ktoré boli nedávno pridané.
Strany, ktoré organizuje pán Steinberg a jeho manželka Gayfryd, sú legendárne. Rovnako tak sú aj ich dekoratéri: najskôr sestra Parrish a potom Stuart Greet, ktorí dali biliardovej miestnosti jasne červené vinylové steny.
Som prekvapený, že Saul predal, uviedol jeden zdroj. Nikdy som si nemyslel, že to urobí.
Keďže v tlači sa súčasne potvrdzovalo a popieralo slovo, že byt je na trhu, sprostredkovatelia ho nikdy formálne nepridali do svojich zásob. Povedal, že sa o tom nikdy nediskutovalo a nevkladalo sa do počítača.
Stále to však predstavovalo súťaž. Pani Corcoran pre The Braganca povedala, že si myslí, že 40 miliónov dolárov je za triplex spravodlivú cenu. Je to dobrý obchod za tri poschodia, povedala.
Zdroje uviedli, že finančník Leon Black ponúkol približne 35 miliónov dolárov. Pozrel sa na byt, ale nebol to pre neho, uviedol hovorca pána Blacka. Priateľ páru však opísal pocity pána Blacka z bytu takto: Leon bol v horúčave.
Gary Winnick, výkonný riaditeľ miliardára Global Crossing Ltd., sa tiež hovorilo o potenciálnom kupcovi - možno v ego potvrdzujúcej odvete za odmietnutie jeho ponuky na byt za 16 miliónov dolárov, ktorý tiež vlastní Rockefellers, na 810 Piata ulica. Jeden sprostredkovateľ navrhol, aby pán Winnick plánoval kúpiť iba časť bytu pána Steinberga. Nikdy nebol ani v byte! trval na tom, že publicista pána Winnicka, George Sard.
V decembri strana Six New York Post uviedla, že medzi potenciálnych kupcov patril investičný bankár Martin Gruss a jeho manželka Audrey. Potom 26. februára lojálny sprostredkovateľ spoločnosti Sotheby’s povedal: Viem, kto to kúpil, ale nikdy to nepoviem!
Potvrdzujúc správy pána Schwarzmana ako kupujúceho bola skutočnosť, že jeho súčasný byt bol uvedený na trh cez jaskyňu Edward Lee Cave v týždni 28. februára. Duplexný byt na 10. a 11. poschodí na 950 Fifth Avenue bol uvedený na zozname za 18 miliónov dolárov.
Povedal maklér, ktorý v minulosti pracoval s pánom Schwarzmanom, že by nikdy nepredal svoj byt bez kúpy nového.
Pán Schwarzman vyštudoval Yale University a titul MBA získal na Harvardskej univerzite. Založil skupinu Blackstone Group v roku 1985 spolu s Petrom Petersonom, ktorý bol predsedom Lehman Brothers a pôsobil tiež ako minister obchodu Richard Nixon. Ročné tržby spoločnosti sú asi 15 miliárd dolárov.
Zakúpenie miesta pre seba a jeho manželku je pre pána Schwarzmana dosť tvrdením. Povedal jeden zdroj oboznámený s dohodou: Myslím si, že kúpil Steinbergov byt skôr pre status ako pre vesmír.
HORNÁ VÝCHODNÁ STRANA
SŤAHUJÚCE SA AJ NA PARKU 740: THOMAS TISCH KÚPI BYT EISENHOWER Pretože napätie vznikalo okolo predaja 34-izbového bytu Saula Steinberga na 740 Park Avenue, za ktorý začiatkom tohto roka finančník stanovil cenu 40 miliónov dolárov, ďalší predaj sa začiatkom tohto mesiaca konalo len o poschodie nižšie. Duplexný byt na ôsmom a deviatom poschodí, ktorý predtým vlastnila Anne Eisenhowerová, kúpil Thomas Tisch začiatkom februára za približne 15 miliónov dolárov.
Pán Tisch je najmladším synom bývalého výkonného riaditeľa spoločnosti CBS Corporation Laurenca Tischa, ktorého rodinnou účasťou sú hotelový reťazec Loews, Lorillard Tobacco Company a CNA Financial. Predsedá investičnému fondu Four Partners (prezývaný Four Lucky Fellows), ktorý vedie so svojimi tromi bratmi Andrewom, Danielom a Jamesmi. Bol finančným predsedom prezidentskej kampane Al Gore’s z roku 1988.
S manželkou a ich štyrmi deťmi žil v duplexe na 730 Park Avenue od roku 1992, keď ho kúpili za 2,9 milióna dolárov. 24. februára pár predal 15-izbový byt s rozlohou 5 000 štvorcových stôp po tom, čo ho schválila kooperačná rada v parku 740.
730 je veľká rodinná budova, povedala pani Tischová na adresu ich súčasného bytu, ktorý predtým patril S.I. a Mitzi Newhouse. 740 má iný pocit, ale bude tiež skvelý. Pán Tisch uviedol, že prichádzajú ďalšie rodiny.
Nový priestor bude podľa ich slov ústretovejší pre ich rodinu. Ich nová adresa na severozápadnom rohu 71. ulice bola v priebehu rokov domovom pre John D. Rockefeller Jr., Edgar Bronfman, Ronald Lauder, Henry Kravis, Marshall Field, Faith Golding (prvá pani Ronald Perelman), Steve Rossova vdova Courtney Sales Ross, Ann a Keith Barish a Jan a Gardner Cowlesovci. Táto 17-poschodová budova sa môže pochváliť najvyššími stropmi a najširšími sálami na Park Avenue a bola navrhnutá v roku 1930 sicílskym rodákom Rosario Candela. Aby tam mohli bývať, musia mať nájomníci aj vreckovú knihu a vôľu ju chrániť: Keď bol začiatkom 90. rokov vápenec budovy upravený, každý nájomca dostal 250 000 dolárov.
HORNÁ ZÁPADNÁ STRANA
330 západná 87. ulica
Štvorpodlažný mestský dom s rozlohou 5 000 metrov štvorcových.
Pýtajúce sa: 1 995 miliónov dolárov. Predaj: 1,85 milióna dolárov.
Čas na trhu: tri mesiace.
ŠTYRI ŽENY A MESTOVSKÝ DOM Žena chcela predať tento mestský dom, ktorý bol rozdelený do šiestich bytov. Jej sprostredkovateľka Michele Gedes Peck zo spoločnosti Gumley Haft Kleier našla kupkyňu, ktorá mala právničku, a dámy sa pustili do podnikania. Táto dohoda bola samozrejme ľahká - boli to všetky ženy! povedal sprostredkovateľ. S touto dohodou neboli vôbec žiadne problémy. Dokonca aj problém nájomníkov, od ktorého kupujúca nič nechcela, pretože plánovala vrátiť mestský dom medzi West End Avenue a Riverside Drive do jedného domu. Všetci nájomníci súhlasili s vysťahovaním do troch mesiacov. Dom z červených tehál, ktorý je na pozemku s rozlohou 20 stôp, bol postavený v roku 1890 a všetky tri horné poschodia majú arkierové okná s farebným sklom. Má 20 x 20 stôp južne orientovanú záhradu, súkromnú oplotenú terasu na treťom poschodí, šesť spální, sedem krbov, päť kúpeľní a dva vchody. Dohoda sa uzavrela v polovici februára.
50 East 89th Street
Dvojposteľová izba, dvojlôžková vana, družstvo s rozlohou 1 250 štvorcových stôp.
Vyžadovaná cena: 699 000 dolárov. Predaj: 675 000 dolárov.
Poplatky: 1 001 dolárov; 50 percent odpočítateľných z dane.
Čas na trhu: deväť mesiacov.
OBCHODNÉ MIESTA (A DAŇOVÉ NÁVRATNOSTI) Nedávno rozvedený lekár predal toto družstvo medzi ulicami Madison a Park párom, ktoré čakali dieťa. Dostatok priestoru v skrini bol hlavným predajným miestom, uviedol sprostredkovateľ William C. Blind ml., Viceprezident spoločnosti William B. May Company, ale dvojica sa najviac zaujímala o pôsobenie v spoločnosti P.S. 6 školský obvod. Táto 32-poschodová budova, ktorá bola postavená v roku 1974, obsahuje vrátnika a vrátnika. Apartmán je orientovaný na juh a je veľmi slnečný, informoval maklér. Z kuchyne a z druhej spálne môžete vidieť vrchol nádrže a park. Pár podpísal zmluvu v októbri a pred novinársku koalíciu predstúpil v novembri, dohoda sa však uzavrela až začiatkom januára. Majiteľ chcel oddialiť uzávierku z daňových dôvodov - až do budúceho roka, uviedol pán Blind. Teraz našiel prenájom.
ZÁPADNÁ DEDINA
541 Hudson Street
Štvorposchodový, dvojlôžkový dom s dvoma kúpeľmi a dvoma kúpeľmi.
Pýtajúce sa: 1 995 miliónov dolárov. Predaj: 1 920 miliónov dolárov.
Čas na trhu: Šesť mesiacov.
TOM PETTY’S DAUGHTER IN WEST VILLAGE DEATH MATCH Koncom minulého roka mala Adria Petty, Tomova dcéra, naplánovanú prehliadku tohto juniorského mestského domu medzi ulicami Charles a Perry. Meškala a keď tam dorazila, Amy D’Addario z rodiny D’Addario, ktorá vyrába gitarové struny, sa stále rozhliadala po podkrovnom trojposchodovom sídle, ktoré je nad obchodom. Ich sprievod architektov a inžinierov sa zrazil. Obaja mali veľký záujem a obaja ponúkli. A keďže predajca, architekt Greg Bonsignore, chcel okamžite uzavrieť dohodu, poslal obom ženám zmluvy. Keď pani Pettyová iba jeden deň po súperke podpísala zmluvu, prišla o dom; predaj bol konečný 10. februára. Vo West Village nie sú žiadne domy za menej ako 2 milióny dolárov, uviedol Wilbur Gonzalez, maklér s Douglasom Ellimanom, ktorý zastupoval pána Bonsignora, v snahe vysvetliť prudkú konkurenciu. Navyše je to dom zameraný na veľmi mladého človeka; nie je to tradičný mestský dom West Village. 20 metrov široký a 73 stôp hlboký mestský dom bol postavený okolo roku 1870 a má odhalené tehly, trámové stropy, krby na drevo, stropy 23 stôp v obývacej izbe a terasu s rozlohou 120 metrov štvorcových oproti druhej - podlahová jedáleň a udržiavaná záhrada s rozlohou 600 metrov štvorcových. Na treťom poschodí je hlavná spálňa, kúpeľňa a terasa. Pán Bonsignore a jeho manželka, ktorí pracujú pre spoločnosť Marvel Comics, žili v mestskom dome asi tri roky. Čakajú dieťa a chceli by sa presunúť na väčšie a ústretovejšie miesto. Je architektom a strávil tri roky vykuchaním domu a renováciou zhora nadol. To nepotrebuje nič, povedal pán Gonzalez. Povedal, že pani D’Addario sa už pravdepodobne nasťahovala. Prenajme si prvé poschodie v obchode s názvom Duchový svet, ktorý predáva veci z Thajska, Laosu a Barmy. Nájomné pokrýva veľa výdavkov na dom, uviedol pán Gonzalez. V minulosti to platilo aj o prenájme hollywoodskych štúdií. Natáčali sa tu scény zo Sexu v meste, rôzne šou MTV a filmy, niektoré inscenácie platili až 10 000 dolárov za deň, uviedol pán Gonzalez. Nedávno sa štáb z nového filmu Richarda Gerea a Winony Ryderovej, Autumn in New York, vyfotografoval, aby to zvážil na natáčanie. Niekedy sa dokonca k výrobcom hodí bezplatná farba.
