Newyorský podnikateľ súhlasil, že zaplatí 14 miliónov dolárov za najvyšší kúsok pamiatky na Manhattane: dlhoročný domov znepokojeného filmára Woodyho Allena.
Duplexový penthouse s rozlohou 4 000 metrov štvorcových na piatej avenue 930 blízko 74. ulice bol na trhu za 15 miliónov dolárov asi mesiac, keď pán Allen začiatkom augusta prijal ponuku podnikateľa. Zdroje uviedli, že pán Allen, ktorý trávil leto nakupovaním nového domu, rokuje o päťposchodovom mestskom dome s dvojnásobnou šírkou na ulici East 92nd Street neďaleko Madison Avenue. Jeho ponuka 17,7 milióna dolárov by mu priniesla dieru iba 4 milióny dolárov.
Ako informoval The Braganca minulý mesiac, 63-ročný pán Allen sa rozhodol predať svoju niekdajšiu bakalársku podložku, keď si uvedomil, že priestor s jednou spálňou nie je dostatočný pre jeho mladú manželku, 28-ročnú Soon-Yi Previnovú a nové dieťa, Bechet Dumaine Allen. Sprostredkovatelia oboznámení s hľadaním pána Allena uviedli, že ešte predtým, ako v druhom júlovom týždni uviedol na trh svoj byt, riaditeľ prehľadával bloky mestských domov v Upper East Side. Okrem domu na ulici East 92nd Street podľa nich pán Allen zvažoval kúpu päťpodlažného mestského domu na ulici East 69th Street neďaleko Piatej avenue - požadovaná cena 11,25 milióna dolárov - a niekoľko ďalších v Carnegie Hill.
Keď pán Allen začal ukazovať svoj byt na Piatej avenue, vyvolal okamžitý záujem o trh špičkových kupujúcich. Keď existuje jedinečná nehnuteľnosť, ako je Woody Allen’s, existuje buď správna osoba, ktorá na ňu čakala, alebo musíte sedieť a čakať, až vstúpi na trh, uviedol jeden z maklérov oboznámený s týmto priestorom. A v tomto prípade tam bola správna osoba.
V polovici júla sa na to pozreli televízna novinárka Diane Sawyer a módna návrhárka Donna Karan, obe známe frustrujúce kupujúcich domov. Podľa zdrojov nehnuteľností je však kupujúci, ktorý z požadovanej ceny za 15 miliónov dolárov získal iba 1 milión dolárov, obchodníkom s priateľmi v budove.
Dom na 92. ulici, nedotknutý mestský blok obklopený reštauráciami na strane Madison Avenue a východnými kooperatívnymi budovami Park Avenue, by mal byť viac ako vhodný pre trojčlennú rodinu. Obrovské vápencové obydlie, ktoré meria 40 stôp široké a viac ako 70 stôp hlboké, patrí Georgovi McFaddenovi, generálnemu partnerovi v investičnej spoločnosti McFadden Brothers, a jeho manželke Carol McFaddenovej, ktorá ho kúpila za 5,5 milióna dolárov v roku 1996. Predtým budova z roku 1929 sa využívala ako pôrodnícka klinika. Podľa zdrojov oboznámených s majetkom dal pár na jeho opravu milióny; jeden sprostredkovateľ to opísal ako smrť. Sprostredkovateľ po rekonštrukcii uviedol, že vďaka domu na 92. ulici na východe vyzerá kaštieľ Vanderbilt-Fabbri, umelecké dielo Beaux-Arts na ulici 11 East 62nd Street, ako kus odpadu.
V bezprostrednom okolí domu je obývaná niektorá z newyorských mocenských špičiek. V blízkosti žijú výkonný riaditeľ spoločnosti Sony America, Howard Stringer, zástupkyňa Carolyn Maloney, magnátka v kulinárskom obchode Eli Zabar a módna návrhárka Carolina Herrera. V minulom roku niektorí v susedstve využívali svoj vplyv na boj proti navrhovanému prírastku pobočky Citibank v severovýchodnom rohu 91. ulice a Madison Avenue, južne od domu, o ktorom pán Allen rokuje. Vo februári banka predala svoje letecké práva za 6 miliónov dolárov spoločnosti Tamarkin Company, ktorá má v úmysle pridať minimálne 12 príbehov o bytoch - plán, ktorý mnohí vlastníci susedských domov vnímajú ako zásah do ich obytného prostredia a ich názorov.
Toto je skutočné susedstvo, uviedla Jane Parshall, spolupredsedníčka koalície Citi Neighbors Coalition of Historic Carnegie Hill, ktorá sa tento rok vytvorila za účelom riešenia navrhovaných dodatkov. Venčíte svojho psa a všetkých poznáte ... Je to len otázka estetiky a osobného šarmu. Pani Parshall uviedla, že pridané príbehy by pravdepodobne vrhali tiene na záhrady za domom McFadden a Daltonskou školou, ktoré sa nachádzajú na severnej strane východnej 91. ulice.
Hovorca spoločnosti Tamarkin, ktorá bytový dom rozvíja, uviedol, že projekt je stále vo fáze plánovania. Hovorca uviedol, že celkový počet príbehov sa nevyrieši, kým plány architekta neschváli Komisia pre zachovanie pamiatok, ktorá dohliada na vývoj v historických štvrtiach mesta. Plány zatiaľ predložené neboli.
Rozhodnutie McFaddensovcov uviesť svoj domov na trh vlani v marci vyvolalo špekulácie o tom, že pár nebol spokojný s vývojom, ktorý by za nimi stúpal. Začiatkom leta však pani McFadden pre denník The Braganca povedala, že bankové prírastky nezakryjú jej záhradu a predaj pripísala túžbe jej rodiny zmenšiť veľkosť. Napriek tomu povedala: Je krajné škandalózne postaviť budovu veľkého rozsahu v historickej štvrti. V spoločnosti McFaddens sa nepodarilo získať vyjadrenie týkajúce sa ponuky pána Allena.
Zmluva na kúpu nehnuteľnosti na 92. ulici - odhadovaná zdrojom blízkym situácii na 17,7 milióna dolárov - bola filmárovi vydaná prvý júlový týždeň. Zdroje nehnuteľností uviedli, že pán Allen zatiaľ dohodu nepodpísal, a nie je jasné, či pri jeho rozhodovaní budú hrať úlohu prírastky Citibank. Pokiaľ ide o McFaddens, zdroje nehnuteľností uviedli, že rodina zvažuje niekoľko rôznych nehnuteľností, vrátane duplexnej spolupráce na 1185 Fifth Avenue, ktorá je na trhu za necelých 9 miliónov dolárov, a triplexového bytu na 52 East 72nd Street, za cenu len necelých 7 miliónov dolárov.
Horná východná strana
Päťposchodový mestský dom.
Žiadosť: 6,75 milióna dolárov. Predaj: 6,6 milióna dolárov.
Čas na trhu: jeden mesiac.
DIVIDEND 13 ROKOV: HOTOVOSŤ 5,2 MILIÓNOV USD. Za 13 rokov, ktoré tento dom vlastní výkonný pracovník v komerčnom tlačiarenskom priemysle, sa jeho hodnota takmer zvýšila na päťnásobok; tlačiareň ho kúpila v roku 1986 za 1 425 miliónov dolárov a toto leto ho predala za 6,6 milióna dolárov. Čiastočne to súvisí s rozsiahlou rekonštrukciou, ktorú pred niekoľkými rokmi dal domu z prelomu storočia. Skvelý stav päťpodlažného domu prilákal tri rôzne večierky a pred predajcom sa uskutočnili dve kolá ponúk
najvyššia ponuka - uskutočnená v hotovosti. Noví majitelia, ktorí sa sťahujú so svojimi tromi malými deťmi z menšieho domu tiež v Carnegie Hill, pôvodne ponúkali iba 6,5 milióna dolárov, ale keď sa situácia v konkurencii zmenila, svoju cenu rýchlo zvýšili. Sprostredkovateľ: Leslie J. Garfield & Company (Jed Garfield).
Ulica 165 východná 72. ulica
Dvojposteľová izba, dvojlôžková kúpeľňa, družstvo s rozlohou 1400 štvorcových stôp.
Žiadosť: 535 000 dolárov. Predaj: 525 000 dolárov.
Poplatky: 1 356 dolárov; 43 percent odpočítateľných z dane.
Čas na trhu: dva týždne.
BABY’S GOT THE BRAND-NEW LOŽNICE. Keď majitelia tohto dvojizbového bytu na ulici 165 East 72nd Street znížili požadovanú cenu z 575 000 dolárov na 535 000 dolárov, telefón začal zvoniť. Pár, ktorý čakal svoje druhé dieťa, prerástol byt medzi Lexingtonom a Treťou cestou a už si kúpil priestrannejší byt na ulici East 79th Street. Niekoľko strán prišlo s ponukami, ale nakoniec sa miesto dostalo k mladému páru s tučným bankovým účtom. Novým majiteľom sa páčila rekonštrukcia bytu, ale nebránia sa zariadeniu kúpeľne alebo dvoch. Sprostredkovateľ: Corcoran Group (Fern Budow); Halstead Property Company (Eloise Johnson).
Horná západná strana
11 západná 69. ulica
Predvojnové družstvo s dvoma posteľami, dvoma kúpeľmi a rozlohou 1 000 štvorcových stôp.
Pýtajúce sa: 435 000 dolárov. Predaj: 415 000 dolárov.
Poplatky: 1 191 dolárov; 45 percent odpočítateľných z dane.
Čas na trhu: 10 týždňov.
SEM PREDAJ KRÁTKO NA TRUMP. Na ceste do svojho nového bytu Donalda Trumpa na bulvári 200 Riverside Boulevard pár dúfal, že za svoje staré miesto neďaleko Central Parku West ukradne skvelých 475 000 dolárov. Ale byt - družstvo s rozlohou 1 000 metrov štvorcových s dvoma spálňami a dvoma kúpeľmi na ulici West 69th Street - získalo iba 415 000 dolárov. Prečo? Noví majitelia nehnuteľnosti, pár, ktorý sa zosobáši v septembri, plánuje na mieste vykonať rozsiahlu prácu; uvažujú o zbúraní stien, ktoré by úplne zmenili rozloženie. Sprostredkovateľ: Corcoran Group (Brian Rice a Linda Gorby).
Midtown
333 West 57th Street (Westmore)
Jedna posteľ, jedna kúpeľňa, predvojnová kond. Opatera o rozlohe 850 štvorcových stôp.
Žiadosť: 343 000 dolárov. Predaj: 340 000 dolárov.
Poplatky: 798 dolárov; 50 percent odpočítateľných z dane.
Čas na trhu: dva týždne.
SÚ AŽ OBCHODOVANÍ S VYSOKOU 57. ULICOU ATOP. Burzový maklér, ktorý sa narodil v Kalifornii, žil u priateľa na ulici East 96th Street, keď sa rozhodol, že život nájomcu je pre ... medveďov. Vyzbrojený vyjednávacími schopnosťami, ale len malou znalosťou trhu, sa obrátil na sprostredkovateľa Alana Nickmana s cieľom nájsť slušnú spálňu. Výhody tejto spolupráce medzi ôsmymi a deviatymi cestami boli zrejmé: Pretože vývojári boli predajcovia, nebol zapojený žiadny rozhovor s predstavenstvom družstva a miesto bolo dostatočne rozšírené, takže nepotrebovalo žiadnu prácu. Môžete len zavesiť obrázky a nasťahovať sa, povedal pán Nickman. Apartmán, ktorý sa nachádza na najvyššom poschodí, má najlepší výhľad na budovu a má pocit, že tiež získal dobrý obchod: Dva týždne po tom, čo sa jeho kúpa stala právoplatnou, sa jednotka rovnakého rozmeru na nižšom poschodí predala za ďalších 25 000 dolárov. Sprostredkovateľ: Bellmarc Realty (Alan Nickman).
Chelsea
116 West 29th Street
Predvojnový družstevný loft s jednou posteľou, dvoma kúpeľňami a rozlohou 3 400 štvorcových stôp.
Žiadosť: 995 000 dolárov. Predaj: 950 000 dolárov.
Poplatky: 1 510 dolárov; 48 percent odpočítateľných z dane.
Čas na trhu: dva mesiace.
ĎALŠIE STRATENÉ STRATENÉ. Táto predvojnová budova je umiestnená v kvetinovej štvrti medzi šiestou a siedmou alejou a je členená na obchodné aj rezidenčné účely a je plná tradičných loftov. Kulinársky fotograf žil v jednom z loftov, v priestore s rozlohou 3 400 štvorcových stôp a terasou s rozlohou 240 štvorcových stôp, ktorá zaberá celé poschodie, už 14 rokov. Vzadu zriadila temné komory a kuchynské štúdio a spálne vpredu. Napriek svojej dobre vybavenej domácej kancelárii sa potravinová portrétistka rozhodla presťahovať na západné pobrežie, čím provokovala to, čo maklérka Lynne Weinlandt označila za načasovanú vojnu. S dvoma rôznymi rodinami, ktoré sa zaujímali o miesto, išlo o to, kto dostane najskôr 10-percentnú akontáciu na viazaný účet. Víťazom sa v tomto prípade stal pár s dvoma deťmi. Okamžite začnú stavať steny. Sprostredkovateľ: Halstead Property Company (Lynne Weinlandt).
