Drevársky podnik na nábreží v brooklynskej časti Greenpoint sa javí ako nepravdepodobné miesto pre manhattanského kancelárskeho vývojára, aby získal späť svoje imanie. Ale s jeho súhlasom na kúpu pozemku s rozlohou 23 hektárov pozdĺž rieky East River a NewtownCreekfromalocal, Georga Kleina, ktorého majetok v oblasti nehnuteľností sa počas posledných niekoľkých rokov verejne ponoril, aj keď sa jeho politický vplyv rozšíril - plány robiť presne že.
Zatiaľ čo Klein, ktorý šéfuje skupine Park Tower Group, nepovedie, aké má plány, zúčastnil sa neformálnych rozhovorov s komunitnými skupinami Greenpoint, ktoré tvrdia, že jeho sen o úseku nábrežia v tvare banánu - ak ho dokáže uskutočniť - je presne to, na čo čakali. Podľa viacerých zdrojov z okolia chce pán Klein postaviť verejnú promenádu pozdĺž rieky, ktorá by konkurovala promenáde v Brooklyn Heights a sľubovala oslnivý výhľad na panorámu stredného mesta z verejného námestia v strede budovy. Ventilujúc sa na námestí, si pán Klein predstavuje 10 blokov obytných veží, apartmánov v štýle mestských domov a maloobchodných predajní, ktoré sa otvárajú na mriežku ulíc Greenpoint a vrátia nábrežie späť k verejnosti.
Stephen Stulman, majiteľ drevárskeho terminálu, ktorý tento areál obýva asi 80 rokov, sníval tiež o zlepšení nábrežia Greenpoint a pred štyrmi rokmi rozprával miestnym médiám príbehy o zábavnom komplexe a parku. Ale s rozvojom pozdĺž nábreží Brooklynu a Queensu, ktoré zastavila politika a vrtochy realitného trhu, sa táto myšlienka javila ako ďalší sen.
Teraz, keď mesto tlačilo na rozšírené trasy trajektov a vodných taxíkov pozdĺž rieky East River, a Dan Doctoroff, tvorca ponuky mesta na olympijské hry v roku 2012, sedel po pravej ruke primátora Michaela Bloomberga ako zástupca starostu pre hospodársky rozvoj. v New Yorku sa otvorila nová hranica. Zhruba to definuje stále imaginárny prepravný plán pána X.offoffa: os tvorená asi 30 trajektovými trasami, ktoré premávajú hore a dole po rieke East, do prístavu a Long Island Sound, križujúc vysokorýchlostnú železničnú dopravu, ktorá by spojiť východnú Queens s medzinárodným letiskom v Newarku. Vďaka svojej nedávnej kúpe je pán Klein priamo v centre diania.
Nemáme nič, s čím by sme sa dostali medzi verejnosť, povedala Elizabeth Counihan, výkonná viceprezidentka spoločnosti Park Klein Group pána Kleina. (Pán Klein prostredníctvom pani Counihan odmietol komentovať tento príbeh.) Pozeráme sa na to, aké sú všetky naše možnosti.
Možnosti - aspoň v oblasti nehnuteľností - boli v poslednom čase pre pána Kleina nedostatkové.
Na rozdiel od mnohých svojich rovesníkov nemá pán Klein rodinnú históriu v oblasti nehnuteľností. Vyrastal ako náboženský chlapec v Brooklyne a jeho rodina zbohatla ako zakladatelia spoločnosti Barton’s candy. Pán Klein nadviazal kontakty vo vláde už čoskoro, pričom sa podieľal na jednom z prvých experimentov mesta v partnerstvách medzi verejným a súkromným sektorom, keď v centre Brooklynu vyvinul budovy Con Edison a New York Telephone. V roku 1981, rok po tom, čo sa zúčastnil hry na Manhattane - parazitovaním malého pozemku na Park Avenue na kancelársku budovu zo skla a ocele, ktorá zarobila peniaze, jeho rodičia predali cukrovinkovú spoločnosť za 2,5 milióna dolárov a rodina sa odvtedy neohliadla. .
Svojim spôsobom plány pána Kleina pre Greenpoint predstavujú jeho návrat do Brooklynu. Ale inými spôsobmi nikdy neodišiel: jeho hlboké pravoslávne korene v ňom zostali dodnes. Múzeum židovského dedičstva uviazol v dvoch poklesoch nehnuteľností, ktoré, zdá sa, ohrozovali samotnú jeho výstavbu; keď v roku 1997 nastal čas prestrihnúť pásku v múzeu, stál George Klein po boku okresného prokurátora na Manhattane Roberta Morgenthaua a bývalého starostu Edwarda Kocha, aby prevzali odmenu za to, že konečne bola vec postavená.
Jeho ruka v politike bola rovnako silná. Pán Klein, ktorý je republikánmi túžiaci preniknúť do realitných a konzervatívnych židovských komunít, dal pán Klein v priebehu rokov maximálny dar masívnej břidlici republikánskych kandidátov. Vďaka tomu udržiava spoločnosť napríklad s guvernérom Georgom Patakim, bývalým starostom Rudolphom Giulianim, súčasným starostom Michaelom Bloombergom či dokonca prezidentom Bushom.
Ale nič z toho ho nemohlo ochrániť pred vrtochmi nehnuteľností na Manhattane.
V polovici 90. rokov, keď sa trh cyklicky dostal z ťažkej recesie, sa pán Klein ocitol v tlaku z mnohých nehnuteľností, ktoré vyvinul od vstupu do realitnej hry na Manhattane v roku 1980, so špekulatívnou vežou na 499 Park Avenue navrhnutý IM Pei, ktorý sa vyplatil v pike. V roku 1995 pán Klein predal svoj podiel na tejto nehnuteľnosti spoločnosti Sumitomo Trust, ktorá držala hypotéku na budovu. Na jar nasledujúceho roku predala spoločnosť Mitsubishi Trust hypotéku na inú nehnuteľnosť Klein 33 Maiden Lane so zľavou inej banke a spoločnosť Park Tower Group prišla o podiel. V roku 1996 ušetrila transakcia s veriteľmi skupiny na poslednú chvíľu svoj podiel na 535 Madison Avenue, keď sa začali prenajímať nájomcovia zaberajúci 270 000 metrov štvorcových v budove a spoločnosť Park Tower Group nedokázala pokryť hypotéku a ponúknuť nájomcom konkurenčné nájomné. Táto budova a ulica 65 East 55th Street sú poslednými zostávajúcimi tvrdeniami pána Kleina o tom, že sú významným hráčom na realitnom trhu na Manhattane.
Pán Klein si mohol na základe svojich politických väzieb ponechať niektoré ďalšie vlastnosti. Bol v blízkosti pánov Kocha a Giulianiho a zostáva spojovacím prostriedkom medzi republikánsky orientovanými špičkovými darcami a organizáciou G.O.P. Klein bol členom prechodného tímu pána Bloom-berga a bol jedným z organizátorov, ktorí ochotní zaplatiť 15 000 dolárov za večeru v sídle pana Bloomberga v Upper East Side, keď hostil pána Busha a pána Patakiho.
V posledných rokoch pán Klein prehral mnoho zo svojich najambicióznejších hazardných hier. Stratil ponuku na výstavbu kancelárskej veže nad autobusovým terminálom Port Authority západne od Times Square v roku 1998. V roku 1999 stratil ponuku na výstavbu areálu Con Edison na rieke East River, južne od Organizácie Spojených národov.
Ale možno jeho najvýznamnejšia porážka z konca 90. rokov bola v rukách rivala v oblasti nehnuteľností Douglasa Dursta. Viac ako 15 rokov potom, čo dostal spoločnosť Prudential Insurance Co., ktorá podporila jeho plán na štyri kancelárske veže na Times Square - v hodnote 2 miliárd dolárov - pán. Klein sa stále predieral z 27 súdnych sporov, ktoré napádali jeho právo na rozvoj stránky. Keď sa vynoril zo všetkých papierov, trh s nehnuteľnosťami odišiel na juh a plány mesta na tento pozemok sa zmenšili.
Do roku 1996 získal pán Durst právo na postavenie jedinej zo štyroch plánovaných veží, ktoré dnes stoja - 4 Times Square - a postavil Condé Nast ako nájomného nájomcu.
Teraz má pán Klein šancu vyrovnať sa pánovi Durstovi.
Je to dobrá investícia, povedal pán Durst o pláne Greenpoint. Najmä pri nových trasách vodného taxi. Organizácia pána Dursta sa v skutočnosti pozrela na stránku, ale tentoraz zvíťazil pán Klein.
Olympijský projekt
Z hľadiska vyhliadok tohto webu je rozhodujúci vyvíjajúci sa plán mesta uchádzať sa o účasť na letných olympijských hrách v roku 2012. Spolu s tímom mestských plánovačov pod vedením profesora Yaleovej univerzity Alexa Garvina, ktorý je teraz hlavným plánovačom agentúry nominálne poverenej dohľadom nad prestavbou dolného Manhattanu, vytvoril pán Doctoroff rozsiahle dopravné iniciatívy zamerané na prepojenie možných olympijských miest po celom meste. . Zatiaľ čo samotné hry sú vzdialené desať rokov - za predpokladu, že víťazným uchádzačom je New York - mesto už tlačí na to, aby boli prvky plánu uskutočnené do roku 2005, keď bude o uchádzačovi rozhodovať Medzinárodný olympijský výbor. To znamená, že v nasledujúcich niekoľkých rokoch bude premávať značný počet 30 trajektových liniek požadovaných v olympijskej ponuke. Vývojári to vzali na vedomie a zmocnili sa nehnuteľností, ktoré roky chradli.
Práve sa zabezpečilo financovanie rozvoja veľkého parku pozdĺž nábrežia v DUMBO; areál na juh od pána Kleina, neďaleko hraníc Greenpoint a Williamsburg, je v počiatočných fázach plánovania, aby ho mohol postaviť loftový kráľ Joshua Gutman; a minulý mesiac sa nájomníci začali sťahovať do Avalon Riverview, prvého z troch lokalít plánovaných na výstavbu spoločnosti AvalonBay v Queens West, navrhovanej zástavbe na nábreží East River vo výške 2,3 miliardy dolárov na nábreží East River v Hunters Point, hneď za Newtown Creek od Mr. Kleinov nový majetok.
Pán Klein teraz hrá s významnými vývojármi na nábreží. Queens West, ktorá sa trápila asi 15 rokov, vykazuje nové známky života. Koncipované ako 19-budova, 6 400-bytový komplex a obchodný komplex, stoja iba dve budovy; ale v januári minulého roku bola spoločnosť LCOR, staviteľ so sídlom v Pensylvánii, vybraná na vývoj pozemku s rozlohou 13 1 ¼ akrov pre komerčný priestor. Vo februári minulého roku spoločnosť Rockrose Development Corp. na tomto pozemku získala 21 3¼4 akrov. Tam rozvojový plán s hodnotou 1 miliardy dolárov vyžaduje 3 000 bytových jednotiek v siedmich budovách.
Nielen, že pán Klein má rozlohu konkurovať niektorému z týchto projektov - má za sebou aj politickú vôľu. Komunitné skupiny sa na neho pozerajú opatrne.
Christine Holowacz, prezidentka spoločnosti Greenpoint Property Owners Inc., uviedla, že komunita by privítala všetko, čo by umožnilo Greenpointu prístup na nábrežie, ktoré drevárske dielne Stulmanovcov zablokovali, pokiaľ si ktokoľvek pamätá.
Musíme rozvíjať nábrežie East River - je to klenot Brooklynu, povedala pani Holowaczová. Toto je spoločenstvo, ktoré je obklopené vodou, ale stále neexistuje spôsob, ako sa k vode dostať. Je to úplne nesprávne.
Pani Holo-wacz dodala, že miestna komunitná rada odporučila zmiešané využitie a zmiešané príjmy s významnou zložkou parkov. Pani Holo-wacz uviedla, že komunita je podľa všetkého pripravená hovoriť s pánom Kleinom o jeho plánoch.
A čo viac, akre pána Kleina prichádzajú s niekoľkými pripojenými reťazcami: Uzavrel súkromnú dohodu so súkromným vlastníkom, zatiaľ čo vývojári z Queens West sa budú musieť vysporiadať s touto neupravenou trojicou: mestom, štátom a správou prístavu.
Na druhej strane to tiež znamená, že pán Klein bude pravdepodobne musieť ísť sám, pokiaľ ide o financovanie jeho projektu - a to pre neho nebolo ľahké v poslednej dobe. Pani Counihan zo spoločnosti Park Tower Group by nepovedala, koľko peňazí zmení majiteľa, keď pán Klein dokončí dohodu o nehnuteľnosti Greenpoint, a nebude sa vyjadrovať k plánom pána Kleina na financovanie rozvoja.
Ale odteraz bude každý, kto sa chce rozvíjať na nábreží Brooklynu, súťažiť s pánom Kleinom. A pokiaľ ide o rozvoj nábrežia mesta, konkurencia sa považuje za dobré znamenie.
Myslím si, že máme obrovskú príležitosť získať späť nábrežie v Greenpoint a Williamsburgu, uviedol David Yassky, člen mestskej rady, ktorý zastupuje okres, kde sa nachádza nová nehnuteľnosť pána Kleina. Myslím si, že bývanie na aspoň časti nábrežia má veľký zmysel.
