Viac ako Montauk: Kde kúpiť východ

Tje tu určité vzrušenie z toho, kde sa akcia koná, či už je to Rodeo Drive alebo luxusné nočné kluby Hamptons, ale niekedy East End volá tých, ktorí hľadajú pokoj a prírodu.

Po celé desaťročia to bola výzva cestovať ďalej na východ ostrova, okolo Southamptonu a Bridgehamptonu a East Hamptonu do Montauku, ale pred pár rokmi sa pre mladých ľudí stalo lákavým miestom kuriózna rybárska a surferská komunita asi 3 500 obyvateľov. , bohatý a smädný, zvyšujúci ceny nehnuteľností a tlačiaci sa v uliciach, baroch a na plážach.

Demografické údaje sa veľmi zmenili, hovorí Nancy Keeshan zo spoločnosti Keeshan Real Estate, z agentúry Montauk Realtor, ktorá sa považuje za najstaršiu realitnú kanceláriu v komunite. Teraz sa stáva čoraz viac špičkovým cieľom. Rezidencie v Gurney’sZdvorilosť Paperfarm

Ale nie bez rastúcich bolestí.

Vyššie ceny prenájmov, ktoré sa začínajú minulou sezónou približne 35 000 dolárov, znamenajú, že v domácnosti bydlí viac mladých ľudí - niekedy až 20 -, čo spôsobí problémy s hlukom. Niektorí tvrdia, že v posledných rokoch prudko stúplo správanie, ktoré vlani v lete dosiahlo crescendo, keď podľa miestnych úradov došlo k preplneniu miestnych barov a reštaurácií. Podľa úradníkov boli zatknutia najvyššie za volantom pod vplyvom alkoholu, močením na verejnosti a bojmi.

Miestni majitelia domov mali dosť a sťažovali sa na stretnutiach rady mesta East Hampton (napriek svojej vzdialenosti je Montauk stále súčasťou mesta East Hampton), že pokojná atmosféra ich komunity bola hlboko narušená a predstavitelia mesta odpovedali na ich výzvu, posilnenie nájomných kódexov (napríklad iba dvakrát za sezónu je možné prenajať si dom na menej ako dva týždne) a presadzovanie už prijatých nariadení, ako napríklad nie viac ako štyria nesúvisiaci ľudia v domácnosti, ktorí už nežijú spolu ako rodina.

Ľudia, ktorí si teraz kupujú domy v Montauku, sú podľa nej „vnuci ľudí, ktorí v lete zvykli letieť v Southamptone.“

Polícia tvrdí, že zatiaľ to bolo v roku 2016 pokojnejšie, s menším počtom lístkov a zatýkaním, ale posledný víkend bolo zrejmé, že komunita je stále obľúbená medzi mladými dospelými. Rodiny boli cez deň videné na hlavnej ulici diaľnice Montauk, kde si deti mohli chytiť zmrzlinový kornútok na ulici John’s Drive-in (na ktorej je značka oznamujúca, že je pod starým vedením). Postupujúcim popoludním sa scéna zmenila, mladé ženy si robili selfie na pláži a mladí muži, ktorých kolínske kolená ich predchádzali, sa preháňali ulicami.

Kvôli novým obmedzeniam je vypožičiavanie vypnuté, ale tržby sú rýchle, hovorí Kim Fagerland, manažér pobočky realitnej kancelárie Douglas Elliman v Montauku.

Podľa jej slov minulý rok vzrástli z tohto času o 5 percent a dodala, že vstupné domy s tromi spálňami sa zvýšili na základnú cenu zhruba 700 000 dolárov. Špičkové domy v oceáne sa ponúkajú až 13 miliónov dolárov, čo sa rovná cenám domov na pobreží v Southamptone a East Hamptone. Downtown Greenport.Yvonne Albinowski za pozorovateľku

Bolo ťažké vidieť, ako sa veci menia, hovorí Fagerland, doživotný obyvateľ mesta Montauk. Miesta, na ktorých som ako dieťa jazdil na koňoch, sú teraz tam, kde sú McMansions. Napriek tomu je 60 až 75 percent komunity venovaných parkom. Je to teda pekne tak, ako to bude. Teraz ide o prestavby a demontáže.

Keeshan má domáci zoznam 2,4 milióna dolárov z East Lake Drive, ktorý sa môže pochváliť veľkým výhľadom z okna na jazero Montauk. Dom so 3,5 spálňami a 3,5 spálňami má dokončený suterén a krb, súkromný bránový vchod a dlhú štrkovú príjazdovú cestu. Keeshan nazýva oblasť východného jazera Beverly Hills v Montauku, hlavne preto, že sa nachádza východne od mesta, čo mu dodáva odľahlý pocit.

Ľudia si myslia, že Montauk išiel na špičkovú úroveň, ale stále hovorí o obchodoch do 1 milióna dolárov. Stále je to rodinné prostredie: letné tábory pre deti, kurzy plávania Červeného kríža ... všetko, čo tu bolo, keď som bol dieťa.

Ľudia, ktorí si teraz kupujú domy v Montauku, sú podľa nej vnuci ľudí, ktorí zvykli letieť v Southamptone. Jahody na Bayview Market and Farms, Aquebogue.Yvonne Albinowski za pozorovateľku

Nejde len o to, aby sa domy zmenili z celoročných obyvateľov strednej triedy na letných milionárov. Transformujú sa aj podniky, ktoré boli generačnými medzníkmi. Prístav Gosman’s Dock, kde môžu denní výletníci aj obyvatelia mesta chytiť tanier s parníkmi a sedieť pri stoloch na vode, je na predaj za údajne 52,5 milióna dolárov (na jeho 14 akroch sú ďalšie prenajaté budovy). Noví majitelia rezortov Gurney’s Montauk Resort a Seawater Spa začali s luxusnou rekonštrukciou ctihodného miesta. V letných mesiacoch je dokončených 42 izieb. Majitelia, Lloyd M. Goldman z BLDG Management Co., Inc. a George Filopoulos z Metrovestu, tiež nedávno kúpili priľahlý objekt Panoramic View Resorts and Residences, čím premenili pomerne dostupné nočné prenájmy na luxusné prímorské nehnuteľnosti s názvom The Residences. Jednotky s dvoma až piatimi spálňami s rozlohou od 2 000 do 5 000 metrov štvorcových, ktoré poskytujú služby komorníka, chatky na pláži majiteľa, kúpele s morskou vodou a bazén, opatrovateľky na pláži a prístup k vybaveniu Gurneyho, začínajú na 4,7 milióna dolárov; Ryan Serhant z Nest Seekers International má zoznamy.

Keď sa teda Montauk stane honosnejším miestom, tí, ktorí milujú East End pre jeho vidiecke prostredie v malom meste, sa obzerajú inde po Severnej a Južnej vidlici. Pre obyvateľov Brooklynu Mark Solomon a Cheryl Rosen, Aquebogue, malá farmárska komunita východne od Riverheadu, zapadá do zákona.

Pokiaľ išlo o výber, Hamptons nikdy neprichádzali do úvahy, o ich prehliadke v druhom dome povedali tridsaťsedemročný Solomon a právnik z Manhattanu. Jeho manželka, 38-ročná Rosen, je programovou manažérkou v oblasti finančných technológií. Hľadali sme niečo tiché a viac rodinne zamerané a viac od toho všetkého. Plus, hodnoty boli obrovské, v porovnaní s tým, čo nájdete na South Fork.

„Hľadali sme niečo tiché a viac zamerané na rodinu a viac od toho všetkého. Navyše boli hodnoty ohromné ​​v porovnaní s hodnotami, ktoré nájdete na South Fork. “

Manželia našli svoj vysnívaný domov v Peconic Bay, dome s 5 spálňami a 4 000 štvorcových stôp s verandou s výhľadom na vodu, ktorú kúpili minulý rok za niečo vyše 1,3 milióna dolárov. Pár, ktorý má v prenájme záhradu Carroll Gardens, má dve malé deti a chcel mať veľký domov, kde by mohla ubytovať aj svoju širšiu rodinu. Odkedy kúpili dom minulý rok v apríli, boli tam najviac víkendov počas celého roka, ako aj sviatkov vďakyvzdania a vianočných sviatkov.

Je to o 20 až 30 minút bližšie, povedal Solomon. Spravidla sa dostaneme k domu za dve hodiny.

Skutočným ťahom však bola skutočná vidiecka atmosféra.Existuje veľa pracovných fariem, ktoré produkujú jedlo a kvety, a tak povedal Solomon. Mnohé z fariem majú oblasti, kde môžu deti pobehovať a maznať sa so zvieratami. Je to iný pocit a chceli sme im dať taký poľnohospodársky životný štýl. Mliečna farma Catapano, Peconic, New York.Foto: Yvonne Albinowski pre pozorovateľa

Y.Oung páry, zdá sa, veľa z Brooklynu, sú priťahované do North Fork pre svoje narastajúce reštaurácie z farmy na stôl, ktoré si vysoko pochvaľujú od kritikov jedla - Noahova reštaurácia na Front Street v Greenporte a North Fork Table and Inn on Main. Road in Southold sú len dve - a tiež miestne vinárstva, kde si môžete urobiť prehliadky a popíjať pohár merlot s malým tanierom miestnych syrov.

A využitie práve vybraných produktov znamená tiež viac domácej kuchyne.

Ľudia si tu kupujú zeleninu na farme a varia doma. K dispozícii sú čerstvé ryby priamo z vody, kozí syr z Catapano [mliečna farma] a čerstvé ustrice, uviedla Karla Dennehy, výkonná manažérka predaja v Douglas Elliman Real Estate v Mattituck. Deje sa toľko zaujímavých jedál a ľudia to objavujú. Mnohé sú z Brooklynu. Sú mladší a modernejší. Prístav Greenport.Foto: Yvonne Albinowski pre pozorovateľa

Greenport, niekdajšia skromná dedina poľnohospodárskych robotníkov a rybárov, sa stala cieľovým miestom pre turistov i kupujúcich domov, s rušným centrom mesta a historickým pracovným kolotočom susediacim s nábrežným námestím.

Je dobrá sezóna na predaj, povedal Dennehy o spoločnosti North Fork. Je to zaujímavé, pretože na trhu momentálne existuje určitá rovnováha. Je vhodný čas na nákup a vhodný čas na predaj. Ak chcete kúpiť, stále existuje úžasná hodnota, ale znížil sa inventár a klesli aj dni na trhu.

Podľa správy spoločnosti Elliman Real Estate Market Market sa priemerné ceny domov na North Fork zvýšili z 672 698 dolárov na 693 112 dolárov z vlaňajšieho prvého štvrťroka na tohtoročný, čo predstavuje nárast o 3 percentá. Počet dní, ktoré sú domy na trhu, má tiež klesajúci trend, zo 159 počas prvého štvrťroka minulého roka na 139 tento rok. Zásoby zostali v týchto obdobiach relatívne stabilné, zo 494 v minulom roku na 507 v tomto roku.

Zatiaľ čo North Fork má tendenciu ísť skôr o člnkovanie alebo krásu vidieckej krajiny, juh je ako vždy väčšinou o pláži. Trend však už nie je výlučne na východ, na Montauk a na koniec ostrova, ale na západ od Shinnecockského prieplavu do Quogue a Westhampton Beach.

Zatiaľ čo na hlavnej ulici sú stále diagonálne zaparkované SUV značky Mercedes a Range Rovers, pozornosť si žiada menej luxusných obchodov a reštaurácií vyžadujúcich rezerváciu. Atmosféra je rozhodne pokojnejšia.

Vo Westhampton Beach Village sú pondelkové večery filmové noci, utorok pre deti s bábkovým predstavením a hudbou a štvrtok pre koncerty.

Je to určite zamerané na rodiny, hovorí Kim A. Buonomo, prevádzkový riaditeľ spoločnosti Brown Harris Stevens Realty. Dodá vám pocit malého mesta.

Ceny domov sa pohybujú v širokom rozmedzí, hovorí kolegyňa Buonomo Darlene M. Manzella. Existuje niekoľko opravných prostriedkov, ktoré začínajú v rozmedzí 500 000 dolárov, sú to skromné ​​trojizbové izby pripravené na nasťahovanie s bazénom za zhruba 1 milión dolárov a domovy vyššej kategórie za 10 až 20 miliónov dolárov pozdĺž prímorskej Dune Road, čo je stále menej, ako by to bolo stálo to život na oceáne v Southamptone. K dispozícii sú tiež družstvá a byty na pláži a v dedine, podľa Manzelly od 600 000 dolárov za jednu spálňu a viac.

JaAk sú Hamptons miestom, ktoré treba vidieť, oblasť Westhampton Beach / Quogue ostáva na pokoji. Realitná kancelária poznamenáva, že známe osobnosti sem prichádzajú a kupujú si domy na odpočinok: domov v oblasti Westhampton Beach / Quogue si kúpili rozohrávač Giants Eli Manning, hviezda telenovely Susan Lucci, televízny herec Michael J. Fox a moderátorka CNN Anderson Cooper.

Pumenie dôvodu odvolania oblasti je, že je geograficky mimo cesty: po výjazde z diaľnice Long Island Expressway nemusíte tráviť veľa času na trase 27, ktorá je hlavnou trasou Southampton / East Hampton. a predmetom mnohých cestovateľovho prívrženca zaťatej päste počas častých nekonečných dopravných zápch. Kúpeľný a tenisový klub Westhampton, Westhampton Beach, New York, 20. júna 2016. FOTO: Yvonne Albinowski pre pozorovateľaFoto: Yvonne Albinowski pre pozorovateľa

Je to naozaj o pláži, poznamenal Manzella z Westhampton Beach. K dispozícii sú kurzy surfovania, kurzy plávania, kurzy veslovania. Rovnako ako vo väčšine komunít v East Ende, aj nájomné v oblasti Westhampton Beach sa prudko zvyšuje z 20 000 dolárov mesačne na skromný dom s 3 spálňami do vnútrozemia do 100 000 dolárov mesačne na novozrekonštruovanú plážovú nehnuteľnosť so šiestimi spálňami.

Podľa Patricka Galwaya, výkonného riaditeľa kancelárie Westhampton Beach v meste Town and Country Real Estate, bola dedina v 70. a 80. rokoch irým miestom na párty.

Ale teraz je Westhampton Beach Village považovaná za jedinečnú pre svoje súkromné ​​plážové kluby, mnohé pozdĺž ulice Dune Road, s bazénmi, tenisovými a snack barmi. Kluby majú plavecké tímy, kde proti sebe pretekajú deti a dospievajúci, a sú veľkou súčasťou detských letných spomienok, hovorí Galway.

Povedal, že to už nie je o skupinovom prenájme. Máme tu veľa celebrít, ale lietajú pod radarom.

Nemáme pozlátko ... a za to hovoríme „ďakujem“.