Ako sa Tribeca stala najžiadanejším susedstvom všetkých?

Pekné dláždené ulice mesta Tribecaboli v nedávne nedeľné ráno zahalené v hmle a poskytli tak štvrti ešte tlmenejší vzduch ako obvykle. Bola to scéna priamo z Atgetu, s výnimkou jemných krokov občasného bežca a slabého zvonenia vodítok pre psov, pripevnených k dobre chovaným exemplárom na ich neskoré ranné prechádzky v nenápadných bundách z poľovníckej zelenej a námorníckej farby.

Ale vo vnútri reštaurácie Bubby’s, ktorá je obľúbeným miestom neskorých raňajok, bol bar plný štvordielne ležérne oblečených typov Wall Street, ktoré oslavovali poludňajšie otvorenie baru, a mladé rodiny sa tlačili v jedálni a schovali sa do bohatých tanierov precízne pripravovaných amerických klasík. Nadprirodzene vyzerajúce páry popíjali kávu a ženy po tréningu Lululemon tlačili okolo tanierov šalátu. Bežne sa označuje ako jedna z cenovo dostupnejších možností stravovania v susedstve. Naznačuje to dosť skľučujúci blahobyt spoločnosti Tribeca, že raňajky s vajíčkom a toastom v reštaurácii Bubby’s stoja 19 dolárov.

Aj v riedko osídlených štvrtiach Manhattanu je Tribeca odľahlou krajinou. Podľa metriky, ktorá v New Yorku čoraz viac stúpa - koľko sú ľudia ochotní minúť - je Tribeca najžiadanejšou štvrťou v meste, miestom, kde uprednostňujú ľudia, ktorí si môžu dovoliť žiť kdekoľvek.

Nielen, že si spoločnosť Tribeca za posledných pár rokov odniesla titul najdrahšej štvrte v meste podľa priemernej predajnej ceny rezidenčných nehnuteľností, uviedol odhadca Jonathan Miller zo spoločnosti Miller Samuel, ale oblasť Tribeca / Soho obsadila najvyššiu priečku, odkedy začala sledovať okolie v roku 1987 (štatistické údaje o dvoch susedných štvrtiach sú zmiešané, pretože v tom čase bol počet bytových jednotiek v Tribece taký malý, že bol zanedbateľný).

V roku 2014 bola priemerná predajná cena v obchodoch Tribeca / Soho 3,5 milióna dolárov, čo je vysoko nad priemerom 2,23 milióna dolárov v tony Upper East Side a podľa Millera Samuela viac ako dvojnásobok manhattanského priemeru 1,71 milióna dolárov. Navyše sa zdá, že pretrvávajúca dominancia susedstva je nevyhnutná, s pokračujúcim prílivom pôdnych prestavieb a vývojom stúpajúcim pozdĺž jeho východného krídla, medzi nimi aj ultrakompaktný model 56 Leonard navrhnutý spoločnosťou Herzog a de Meuron, ktorý v minulom roku dosiahol tržby 1 miliarda dolárov a krátko držal rekord Downtown po tom, čo sa jeho duplexový penthouse predal za 47 miliónov dolárov.

Tribeca má svoje čaro, a to celkom zjavné, ale je to tiež niečo zvláštneho - štvrť, ktorej tiché chodníky by sa zdali málo ponúkať životu na ulici Jane Jacobsovej, po ktorej obyvatelia dediny radi blúdia. Nemá bukolickú príťažlivosť na Hornej piatej avenue alebo v Central Parku na západe, ani to nie je fantázia pre spotrebiteľov na 57. ulici. Na rozdiel od parku Gramercy alebo štvrte Upper East Side, ktoré sú obľúbenými mestami prosperujúcimi najmenej sto rokov, Tribeca pred 50 rokmi nemala prakticky nijakých obyvateľov, prosperujúcich ani inak. V liatinových budovách, ktoré tvoria najikonickejší bytový fond, navyše často chýbali kúpele, automobilové ihriská a bazény, ktoré chránení kupujúci luxusu očakávali; mnohým dokonca chýba veľmi základné vybavenie, ako je vrátnik, posilňovňa alebo spoločná strešná terasa. Výhľady môžu byť nádherné, ale nie sú vzdušné a pre značnú časť okolia, najmä pre rýchlo stúpajúci koridor na West Side, je metro vážnym schlepom.

Ako sa teda z Tribecy stal bezkonkurenčný titán nehnuteľností na Manhattane, preferované sídlo majstrov vesmíru, tvorivých kráľovných hviezd a celebrít ako Jay Z a Beyoncé, Taylor Swift, Meryl Streep a Russell Simmons?

Ja milujem to a neviem si predstaviť žiť inde. Je to nesmierne priateľský k rodine, nadšený April Williamson, ktorú sme stretli v obchode Shinola, ten chrám s vôňou kože pre americké remeslo na Frankline. V blízkosti dvaja muži oblečení v dokonalom súlade s drsným elegantným vzhľadom obchodu preskúmali svoje bicykle v retro štýle, ktoré, hoci boli pekné, v rozmedzí od 1 950 do 2 950 dolárov, vyzerali ako vážne riziko v uliciach New Yorku, ktoré sú náchylné na krádež bicykla.

Pani Williamson, ktorá sa pred piatimi rokmi presťahovala do Tribeca z Jersey City, aby jej manžel, ktorý pracuje v reklame, mohol mať bližšie k svojej práci, uviedla, že je tak veľmi zamilovaná do susedstva, že uzavrela mier s tým, že vymenila priestranný dom s kočiarmi za dvojizbový.

Vymenovala jeho množstvo pôvabov: skvelé reštaurácie vhodné pre rodiny ako Landmarc, Bubby’s a Odeon, kde si mohli vziať svoje dcéry vo veku 2 a 4 rokov; park v Greenwichi, kde prakticky žijeme v teplejších mesiacoch; naozaj dobré nákupy, od Balloon Saloon po Steva Alana Home. Dokonca aj nechtové salóny sú v Tribece príjemnejšie - ona a mnoho ďalších matiek, ktoré pozná, sú veľkými fanúšikmi miesta v blízkosti Locandy Verde, ktoré používa všetky ekologické produkty.

Taryn Toomey, bývalá guru módnej výkonnej riaditeľky, ktorá sa stala fitnes, ktorá túto triedu založila, je takmer nemožné absolvovať 75-minútové cvičenie, ktoré spája pohyby prevzaté z juhoamerických šamanských tradícií s hudbou a katarzným krikom. ľudí, ktorých pozná každý druhý blok.

Cítite sa ako malé susedstvo, ale potom je to tiež dosť veľké - existuje veľa rôznych miest, kam ísť a čo robiť. Neviem, či by som niekedy chcela žiť niekde inde, povedala pani Toomeyová, ktorá sa pred 12 rokmi presťahovala do Tribecy.

Dokonca aj úradník v obchode Shinola, sám obyvateľ Bushwicku (nikto, kto v obchode pracoval, nežil v susedstve, povedal nám), povedal, že konkrétne hľadal pracovné miesta v maloobchode v Tribece kvôli svojim pozitívnym skúsenostiam s prácou v neďaleký obchod American Apparel. Podľa neho je to miesto, kde žijú príjemní ľudia.

Ttu došlo k prekrývaniu trochveci: pôvodní priekopnícki umelci a ľudia v Independence Plaza [bývalá požičovňa Mitchell-Lama postavená v roku 1975] vytvorili komunitu, ktorá zabezpečila fungovanie štátnych škôl, potom došlo k vytvoreniu Washington Market Park a zrazu máte nový a úspešná štvrť strednej triedy, ktorá je prístupná finančnej štvrti, predpokladala Lynn Ellsworthovú, predsedníčku spoločnosti na ochranu historických pamiatok Tribeca Trust. Whammo, máte recept na gentrifikáciu.

Pani Ellsworthová spočiatku váhala, aby s nami hovorila, pričom uviedla obvyklý chrapľavý prístup tlače k ​​susedstvu. To, čo sme priznali, bolo spravodlivé, vzhľadom na určitú tendenciu tlače zobrazovať okolie ako oprávnenú enklávu oblečenú výlučne v spoločnosti Canada Goose, špičkovej spoločnosti na výrobu zimných odevov, ktorej kožušinové úpravy sa predávajú za viac ako 800 dolárov. Pri nedávnych výletoch do susedstva sme skutočne zistili, že parky Canada Goose tvorili iba asi tretinu všetkých zimných kabátov - jedna z opatrovateliek, s ktorými sme hovorili, mala na sebe jeden - ale to je úroveň nasýtenia pod úrovňou luxusných štvrtí Toronta ako posledná. pre tento trend môže byť základná nula.

Vyštudovaná ekonómka, pani Ellsworthová uviedla, že keď sa s manželom, ktorý je teraz profesorom na Kolumbii, v roku 1994 prvýkrát presťahovali do Tribecy, považovali ich za určitú anatémiu pre okolie.

Boli sme považovaní za nováčikov yuppie, nie za umeleckých super ľudí, spomenula si. Boli sme akademici a to nebolo toľko, o čo sa ľudia zaujímali.

Určite to neboli jediní: V tom istom roku kúpil John F. Kennedy Jr. podkrovie na ulici North Moore. O dva roky neskôr priviedol späť svoju nevestu a nevyčerpateľnú prítomnosť paparazzov. Pani Bessette jej pomohla zabezpečiť reputáciu okolia ako očarujúcu a podhodnotenú.

V porovnaní s ľuďmi, ktorí sa v súčasnosti sťahujú, sú pani Ellsworthová a jej manžel bohémi, rovnako ako ostatní obyvatelia ich družstva v Duane a Hudson, ktoré na rozdiel od mnohých iných zostalo útočiskom strednej triedy, pretože jeho byty sú menšie a dispozičné riešenie budovy vylučuje kombináciu jednotiek s výhodným účinkom.

Napriek prílivu peňazí opísala pani Ellsworthová atmosféru Tribecy ako úplne inú ako v prostredí Upper East Side, kde jej dcéra navštevuje súkromnú školu. V Tribece je väčšina ľudí šťastná, že dáva svoje deti do P.S. 234 (pravdepodobne najvyhľadávanejšia štátna škola v meste), čo tlmí predškolské súťaživé šialenstvo. Kmeňováci sú tiež zameraní na komunitu - je dosť malá na to, aby ste mohli dobre vidieť ľudí, ktorých poznáte, keď dôjdete do železiarstva.

Teda aspoň ak ste medzi obyvateľmi, ktorí stále dochádzajú do železiarstva.

Pokiaľ ide o bohatých na überovcov, pani Ellsworthová uviedla, že ich prítomnosť je viac vyvodená ako cítiť. Som si vedomý, že Richard Parsons býva v podkroví oproti mne - môj manžel hovorí, že svoju limuzínu videl už raz, ale známe osobnosti, okrem Harveyho Keitela, ich veľmi nevidíte. Myslím, že veľa času žijú niekde inde.

Ale tieto celebrity, i keď môžu byť zakomponované, pomazali Tribecu za preferovanú zem. Možno je to schopnosť okolia, aby sa nové peniaze zdali skôr ostré ako gauche. Alebo je to možno preto, že Tribeca nie je ani okázalá - je to ten typ miesta, kde to tí, ktorí majú bohatstvo, snaží skryť - ani kuriózne, ani ako toľko novo zarobených štvrtí v Brooklyne. Jeho ulice môžu byť dláždené, ale sú široké, postavené tak, aby sa do nich zmestili nakladacie doky, dodávkové vozidlá alebo v prípade potreby šoférované Range Rovery.

Tribeca nemá pocit peňazí typu Upper East Side, je pokojnejšia, uviedol miestny učiteľ wellness. Je to príležitostné centrum, ako napríklad kožené nohavice - The Row má skutočne chladné kožené nohavice, je to naozaj drahé, ale to je to, čo vidím veľa ľudí na sebe - s vypasovaným vrchom a kabelkou cez telo. A topánočky Isabel Marant.

No, veľa Isabel Marant všetko, dodala so smiechom.

Lisa Demogenes, umelkyňa a inštruktorka jogy, ktorá učí v susedstve a ktorej syn tam chodí do školy, si spomenula na komplimenty pre ženu na jej svetri v írskom rybárskom štýle. Bolo to lacné - 250 dolárov, odpovedala žena. Kde ste dnes mohli zohnať sveter za 250 dolárov, vyrozprávala pani Demogenesová a vyvalila oči. Je prekvapujúce, aký normálny je tu veľmi drahý životný štýl.

A všetci tu majú rovnaký kabát, dodala a zvierala reportérovu ruku za miesto, kde by sa objavilo logo Canada Goose. Všetko, čo musíte urobiť, je vidieť patch!

Nie je prekvapením, že jedinečná estetika spoločnosti Tribeca by oslovila taký dav. Obchodná architektúra z 19. storočia, ktorá dominuje tejto štvrti, je stroho krásna a jedinečne sa hodí k luxusným masívnym loftom uprednostňovaným jej obyvateľmi.

Jednoducho, ľudia chcú priestor a Tribeca ponúka najpôsobivejšie oblasti v meste. Podľa Millera Samuela majú apartmány v Tribeca / Soho v priemere 2 127 štvorcových stôp, na rozdiel od 1 608 štvorcových stôp na Upper East Side. Je to taký jedinečný bytový fond a nakoniec to vyrezalo taký neobvyklý výklenok, povedal pán Miller.

Varoval však, že štatistická chrabrosť spoločnosti Tribeca je spôsobená rozsiahlymi fyzickými priestormi, ktoré ponúka jej bytový fond, pretože je takmer všetko prevedené na obytné alebo postavené od začiatku 80. rokov - bolo by ťažké nájsť 300- štúdio štvorcových stôp tu.

Soho samozrejme má mnoho rovnakých charakteristík, ale v správach o predaji, ktoré ich oddeľujú, je Tribeca často víťazom, čo je podpora, ktorú podľa Millera možno pripísať dvom veciam: Tribeca nikdy nemala požiadavky rezidenta, takže pre nováčikov bolo jednoduchšie uplatniť nárok na svoj bytový fond, čím sa urýchlil cyklus gentrifikácie. Po druhé, zatiaľ čo Soho je uzavretejšia a veľmi orientovaná štvrť, kde bolo ťažké stavať, západná polovica spoločnosti Tribeca zaznamenala veľa novej výstavby a konverzií, čo pomáha vytvárať vyššie priemery ako trh, na ktorom dominuje ďalší predaj.

V obidvoch štvrtiach má také vysoké percento veľmi luxusných nehnuteľností často sebestačný efekt: Hodnota bytu je ovplyvnená tým, čo vás obklopuje, povedal pán Miller. Ak máte úplne rovnaký strešný byt a jeden sedí nad štúdiami a jednou spálňou a druhý nad tromi a štyrmi spálňami, hádajte čo? V podkroví je to rovnaký princíp.

JatHink Tribeca išiel rovno od vyprázdňovania ľuďom peniaze, uviedol Lynn Wagenknecht, ktorý spolu s Keithom a Brianom McNallyom založil Odeon a neskôr ich odkúpil.

V Odeonovej budove sa pôvodne nachádzal bufet, v ktorom sa nachádzali sklady a pracovníci továrne Tribeca. Keď však výrobcovia odchádzali do New Jersey alebo do vonkajších štvrtí, hľadalo niekoho, kto by prevzal nájomnú zmluvu. V roku 1980, keď sa Odeon otvoril a rýchlo sa stal the Reštaurácia v centre, Okolie bolo úplne prázdne ... veľmi tiché a tmavé. Ani by ste nedokázali povedať, či v budovách žili ľudia.

Tribeca vtedy nemala prakticky žiadne obytné budovy, a aj keď sa umelci začali sťahovať, väčšinou žili nelegálne v komerčných priestoroch a v noci si dávali pozor, aby si nezakryli okná, aby ich nevytekajúce svetlo nerozdávalo. Ale do roku 1983, New York Times hlásil, že prudký nárast hodnôt nehnuteľností obmedzil spoločnosť Tribeca na nájomcov s vyššími príjmami, ktorí nakupujú v obchodoch s gurmánskymi potravinami a podávajú brunch v reštauráciách s názvami ako Acute.

Obyvatelia, ktorí len pred niekoľkými rokmi vláčili svoje odpadky na roh - žiadna mestská hygiena - a pili svoju čiernu kávu pre nedostatok obchodov s potravinami, si dovtedy užívali odvoz odpadu trikrát týždenne a nové Food Emporium. Tento posun prebehol tak rýchlo, že Tribeca nikdy nemala šancu stať sa skutočnou umeleckou štvrťou, čo sa možno aj tak nikdy nestalo, pretože nedostatok hustoty a pešej premávky odrádzajúci od galérií - nešťastie, ktoré nakoniec zachránilo Tribecu pred simuláciou svojho bývalého ja ako Soho.

A Tribeca, aj keď bola pustá, nikdy nebola veľmi nebezpečná. Celodenné dodávky, ako aj vzdialenosť od drsnejších štvrtí mesta držali na uzde ďalšie hrozivé prvky. Musela to byť jedna z najbezpečnejších štvrtí v New Yorku, napísal umelec John Willenbecher, ktorý sa presťahoval dosusedstvo v roku 1970, v reminiscencii publikovanej v Občan Tribeca . Muggovia? Nebolo koho hrnkať!

Nedostatok bytového precedensu napriek tomu znamenal, že sa veci spojili až po určitom čase. Pani Wagenknechtová, ktorá mala svoje prvé dieťa v roku 1983, si pamätá, že v susedstve nebolo nič pre deti.

Do roku 1989 to bol iný príbeh. V skutočnosti mladý pár, ktorý stoloval v jej reštaurácii, ktorá bola už dávno vyhlásená za vrchol Downtown Chic, urobil portrét v inom Krát príbehu, ktorý je pozoruhodný nesúrodosťou ich príliš chladného správania (čierne na čiernom, asymetrické účesy, reči o estetickej hegemónii) a ich šesťmesačného dieťaťa, ktoré lepí obrus.

Tribeca bola a stále je miestom, kde príliš chladná teplota dokáže vychovávať deti bez obáv z toho, že budú hmlisté. Zostáva susedstvom, ktoré sa vyhýba matrona. Jeho najstaršia skupina obyvateľov je väčšinou zložená z priekopníckych umelcov a novšie prichádzajúcich súborov vo veku nad 60 rokov, ktoré zhromaždili svoje peniaze na vyčiarknutie druhého najaktuálnejšieho dejstva. Ich strieborné vlasy boli pokryté koženými bundami a vedomý okuliare a rezervácie v Bâtard alebo Kutsher’s. V kohorte stredného veku sú architekti, dizajnéri a akademici ako pani Ellsworthová, ktorá sa prisťahovala v pravý čas. Celkovo sa zdá, že sa skupina starších naočkovala proti ochabnutiu, prinajmenšom dovtedy, kým novo prichádzajúci kontingent na Wall Street zostarne.

To jednoducho funguje, uviedol Leonard Steinberg, maklér spoločnosti Compass, ktorý svoju kariéru postavil na predaji loftov v centre mesta. Nové parky, školy, veľké domy, skutočnosť, že sú to skôr kondičky ako družstvá, reštaurácie, pekné butiky, Soul Cycle, džúsové bary - všetko, čo robí život pohodlnejším.

Ani s jedným z najvyšších príjmov na rodinu v meste a jednou z najmladších demografických skupín zo všetkých exkluzívnych oblastí nie je Tribeca exkluzívna, je to skutočne inkluzívne; je to komunita, uviedol Nathan Berman, vývojár spoločnosti 443 Greenwich, bývalého kníhkupectva, z ktorého sa stali špičkové byty.

Pán Berman poznamenal, že podceňovaný étos susedstva sa vzťahuje aj na jeho maloobchod, ktorý je jemnejší, tichší a odlišného typu. V Tribece by ste si mohli v relatívnom pokoji prehliadnuť francúzsku minimalistickú módu v La Garçonne alebo si vychutnať kontemplatívny okamih v dielni s obuvou Matthewa Bernsona, kde by ste si mohli pokecať s dievčaťom o vinobraní Persolov, bez toho, aby ste museli odbiť balíček turistov.

Tribeca jezjavne v meste, ale v mnohých ohľadoch to nie je cítiť z mesto. V minulosti sa takmer zdalo, že je to mimo hlavnej slučky Manhattanu, a dokonca aj teraz, aj keď je to viac v slučke, sa stále cíti ďalej, povedala pani Wagenknechtová. Necítite, že na vás bije to isté mesto.

V mnohých ohľadoch je Tribeca oblasťou, ktorá sa zdá byť schopná mať obe, alebo skôr všetky spôsoby, ktorej mierne nepríjemnosti ju len zvyšujú, že je pre určitého typu kupujúcich iba žiadanejšia. Je to druh štvrte, ktorá dokáže byť moderná bez toho, aby sa pohnula do chrapúňstva deja. Druh susedstva, ktorý aj naďalej znamená kreativitu, bez toho, aby bol o nej príliš konkrétny. Druh štvrte, kde sa dá žiť veľmi pohodlne bez obetovania pohody.

Čo sa nepodobá na tento spôsob SNL tvorca Lorne Michaels kedysi opísal Odeon ako miesto, kde sa všetci cítili príjemne, pretože mal prepracovanosť a hranolky.

Ale ani Odeon, ktorý býval otvorený do 4:00, nie je imúnny voči demografickým zmenám spoločnosti Tribeca. Teraz sa uzatvára o polnoci alebo o jednej hodine ráno. Túto zmenu pripísala pani Wagenknechtová obyvateľom, ktorí majú tradičnejší pracovný život a úroveň bohatstva, čo znamená udržiavanie väčšieho počtu domov aj rušnejšie cestovné poriadky. Popísala veľa ľudí v nových budovách ako niečo ako kráľovských honorárov, nepodporujú obchod s topánkami alebo rohové lahôdky ... Nie, že by to robili vedome, fungujú len na inej úrovni. Stalo sa to akosi nedotknuteľným.

Tribeca sa môže zdať odlišná od mesta, ale v mnohých ohľadoch je to elegantnejší odraz tých istých zmien, ktoré sa dejú v iných štvrtiach v okolí mesta. Je nepravdepodobné, že sa tieto zmeny v blízkej dobe spomalia. Ako povedal pán Steinberg, o budúcnosti spoločnosti Tribeca existuje iba jedna istota - bude to oveľa drahšie.